SEB ImmoPortfolio Target Return Fund - SEB Asset Management

Vermietung
Vom 01. Januar bis zum 31. Dezember 2011 hat das Fondsmanagement
63 neue Mietverträge über 29.450 m2 abgeschlossen.
Zusätzlich wurden 41 bestehende Mietverhältnisse
über 79.400 m2 verlängert, was insgesamt 10,9 % der
Gesamtnettosollmiete des Fonds entspricht.
Die Vermietungsquote des SEB Immo Portfolio Target
Return Fund lag zum Berichtsstichtag bei 91,3 %
(+ 1,5 Prozentpunkte gegenüber dem 31. Dezember 2010)
des Netto miet solls bzw. 91,0 % (+ 1,5 Prozentpunkte) des
Bruttomietsolls. Während des Berichtszeitraumes betrug die
durchschnittliche Vermietungsquote 91,0 % (– 0,7 Prozentpunkte)
des Netto- bzw. 90,8 % (– 0,7 Prozentpunkte) des
Bruttomietsolls.
Das Fondsmanagement hat zum 1. Mai 2011 einen neuen
und langfristigen Mietvertrag mit der Emerson Process
Management GmbH über rund 4.400 m2 im Bürogebäude
University Business Center II, Szturmowa 2a, in Warschau
unterzeichnet. Das Objekt ist damit nahezu vollständig
vermietet. Weitere Nutzer sind Hewlett-Packard und AXA.
Die Liegenschaft befindet sich südlich der Innenstadt im
Stadtteil Mokotov mitten auf dem Universitätsgelände.
Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Der öffentliche Personennahverkehr (U- und Straßenbahn)
ist fußläufig zu erreichen, zum internationalen Flughafen
sind es zehn Autominuten.
Darüber hinaus hat das Fondsmanagement mit dem
„Centre National des Arts Plastiques“ (CNAP) in Saint-Ouen
L’Aumône nordöstlich von Paris einen Mietvertrag über
neun Jahre abgeschlossen. Der direkt dem Kultusministerium
unterstellten Behörde stehen in der Avenue du Château ins-
Größenklassen der Fondsobjekte
11,0 % (1 Objekt)
EUR 150 < 200 Mio.
18,0 % (2 Objekte)
EUR 100 < 150 Mio.
20,3 % (4 Objekte)
EUR 50 < 100 Mio.
Basis: Verkehrswerte (inkl. der über Beteiligungen gehaltenen, jedoch ohne die im
Bau / Umbau befindlichen Immobilien)
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(6 Objekte) 2,1 %
bis EUR 10 Mio.
(19 Objekte) 23,7 %
EUR 10 < 25 Mio.
(11 Objekte) 24,9 %
EUR 25 < 50 Mio.
Restlaufzeiten der Mietverträge
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
ab 2022
unbefristet
Basis: Jahresnettosollmietertrag (inkl. der über Beteiligungen gehaltenen, jedoch
ohne die im Bau / Umbau befindlichen Immobilien)
Wirtschaftliche Altersstruktur der Fondsobjekte
3,6 % (2 Objekte)
mehr als 20 Jahre
13,8 % (4 Objekte)
15 bis 20 Jahre
27,4 % (12 Objekte)
10 bis 15 Jahre
8,6 %
6,1 %
11,0 %
8,7 %
9,7 %
4,6 %
1,9 %
4,9 %
4,7 %
4,4 %
13,8 %
21,6 %
gesamt rund 11.300 m2 Lager- und Büroflächen zur Verfügung.
Das seit 2001 zum Bestand des Offenen Immobilienfonds
SEB ImmoPortfolio Target Return Fund gehörende
Gebäude ist damit vollständig an die CNAP vermietet.
Außerdem gelang eine Neuvermietung an Air Liquide über
2.300 m2 in Aix-en-Provence. Der Mieter hat einen Neun-
Jahres-Vertrag unterschrieben.
In Venlo in den Niederlanden hat ABG seinen Mietvertrag
über 22.700 m2 Büroflächen und Lagerhallen bis Ende 2016
verlängert.
(8 Objekte) 16,9 %
bis 5 Jahre
(17 Objekte) 38,3 %
5 bis 10 Jahre
Basis: Verkehrswerte (inkl. der über Beteiligungen gehaltenen, jedoch ohne die im
Bau / Umbau befindlichen Immobilien)