SEB ImmoPortfolio Target Return Fund - SEB Asset Management
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Auch in Spanien haben zwei Bestandsmieter große<br />
Anschlussmietverträge unterzeichnet: DHL mit knapp<br />
12.000 m2 für weitere zwei Jahre und Alfa Integral mit ebenfalls<br />
knapp 12.000 m2 für fünf Jahre. Zudem wurden die<br />
Dächer von Ciempozuelos I auf insgesamt fast 41.250 m2<br />
zur Installation und Betreibung von Photovoltaikanlagen<br />
vermietet. Dieser Vertrag läuft 25 Jahre.<br />
Derzeit haben 55,9 % der Mietverträge eine Laufzeit von<br />
mehr als fünf Jahren und sichern somit die Stabilität und<br />
Ertragskraft des <strong>SEB</strong> <strong>ImmoPortfolio</strong> <strong>Target</strong> <strong>Return</strong> <strong>Fund</strong>.<br />
Mit dem Verkauf des fast vollvermieteten Objektes in Münster<br />
hat sich die Restlaufzeit der Mietverträge in Deutschland<br />
reduziert.<br />
Die Laufzeit und Staffelung der Mietverträge sind ein wichtiges<br />
Instrument im Risikomanagement auf Portfolioebene.<br />
Daher wird bei Neuinvestitionen der jeweilige Objektbeitrag<br />
auf die Mietvertragsstruktur explizit in die Kaufentscheidung<br />
einbezogen. Gleichzeitig bieten Mietausläufe die Chance, an<br />
positiven Marktentwicklungen und damit einhergehenden<br />
Erhöhungen des Mietniveaus zu partizipieren.<br />
Weitere Informationen zur Portfolio struktur finden Sie auch<br />
in der „Übersicht: Renditen, Bewertung und Vermietung“ auf<br />
den Seiten 20 und 21.<br />
Vermietungssituation einzelner Objekte<br />
Im Rahmen der Berichterstattung über die Vermietungssituation<br />
erhalten Sie nachfolgend einen detaillierten Überblick<br />
Objekt<br />
97 Avenue du Château, Saint-Ouen L’Aumône, Frankreich<br />
über die Objekte mit einem Leerstand größer als 33 % der<br />
Objektsollmiete (brutto) zum Stichtag 31. Dezember 2011.<br />
Anteil des<br />
Leerstands<br />
im Objekt<br />
in %<br />
Anteil des<br />
Leerstands<br />
im Fonds<br />
in %<br />
Langhus (SKI), Regnbueveien 9<br />
Es ist bereits gelungen, einen neuen Nutzer zu finden. Seit 01. März 2012 sind ca. 5.100 m2 vermietet.<br />
100,0 1,3<br />
Ottobrunn, Robert-Koch-Straße 100<br />
Das Vermietungskonzept zeigt Erfolge, obwohl die Nachfrage am Standort verhalten bleibt. Derzeit finden Verhandlungen über die Anmietung von Teilflächen<br />
des Gebäudes mit Mietinteressenten statt.<br />
98,5 2,7<br />
Kuala Lumpur, 77 Jalan Raja Chulan<br />
Die neu errichteten Wohneinheiten werden unvermietet einzeln veräußert. Bis zum 31. Dezember 2011 wurden Kaufverträge für 159 der insgesamt<br />
163 Wohneinheiten unterzeichnet, wovon zum Stichtag bereits 150 aus dem Fondsbestand abgegangen sind.<br />
92,8 0,8<br />
Labège / Toulouse, Avenue de l’Occitane<br />
Während der letzten beiden Jahre hat sich im Toulouser Markt zunehmend Leerstand aufgebaut. Trotzdem konnte eine Neuvermietung über ca. 680 m2<br />
abgeschlossen werden. Die weitere Nachfrage sollte im nächsten Jahr indes verhalten bleiben.<br />
49,4 0,4<br />
Jahresbericht zum 31.12.2011 | 15
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