SEB ImmoPortfolio Target Return Fund - SEB Asset Management

Ausblick
Der SEB ImmoPortfolio Target Return Fund ist bestens dafür
gerüstet, auch in Zukunft im Spitzenfeld der Offenen Immobilienfonds
zu rangieren.
Die hohe Attraktivität der Liegenschaften für Mieter hat sich
2011 erneut durch Neuvermietungen mit einem Volumen
von 29.450 m2 und Anschlussverträge von 79.400 m2 manifestiert.
Dadurch ist die Vermietungsquote innerhalb des
Geschäftsjahres 2011 auf 91,3 % gestiegen. Anziehende
Mieten an vielen Märkten sprechen für vorteilhafte Konditionen
bei Abschlüssen in 2012.
Im April 2011 ist das neue Anlegerschutz- und Funktionsverbesserungsgesetz
in Kraft getreten, das unter anderem eine
Reihe neuer Regelungen für Offene Immobilienfonds enthält.
Demnach gilt zukünftig für alle Anleger eine einjährige
Kündigungsfrist sowie eine zweijährige Haltefrist für Neuanlagen.
Unabhängig davon kann jeder Anleger pro Kalenderhalbjahr
Anteile in Höhe von bis zu EUR 30.000 zurückgeben.
Die neuen Regelungen finden erst nach Anpassung der
Vertragsbedingungen auf den SEB ImmoPortfolio Target
Return Fund Anwendung. Hierfür sieht der Gesetzgeber eine
Übergangsfrist bis zum 31. Dezember 2012 vor.
Die Bindungsfristen unterstreichen den „Cash on demand
only“-Ansatz des SEB ImmoPortfolio Target Return Fund.
Die Möglichkeiten eines effizienten Liquiditätsmanagements
werden durch diese klaren Regelungen gestärkt. Zugleich
sind sie jedoch nicht mit den Anforderungen einiger
Anlegergruppen vereinbar. So können nach dem Versicherungsaufsichtsgesetz
(VAG) keine Neuanlagen in Sicherungsvermögen
erfolgen. Zudem reduzieren Dachfonds die
Anlagequote in Immobilienzielfonds, um die Anwendung der
Bindungsfristen auf Dachfondsebene auszuschließen. Das
neue Geschäftsjahr wird daher von einem Wechsel in der
Anlegerstruktur des SEB ImmoPortfolio Target Return Fund
geprägt sein. Das Fondsmanagement reagiert auf die
Bedürfnisse der Anleger, indem neue Anlegerkreise angesprochen
werden. Der Anteil von institutionellen Kunden,
vermögenden Privatkunden und Vermögensverwaltungen
soll erhöht werden und der Anteil der Dachfonds entsprechend
sinken.
Zugleich sind verschiedene Verkäufe von Immobilien in Vorbereitung.
Bereits im Herbst 2011 wurde das Objekt Stubengasse
in Münster veräußert. Für das zweite Halbjahr 2012
sind weitere Verkäufe geplant. Das Fondsmanagement achtet
dabei nicht nur darauf, die bestmöglichen Veräußerungsergebnisse
zu realisieren, sondern sichert zugleich die
nachhaltige Ertragskraft des Fonds.
Mit dem werthaltigen Portfolio, der „Core Plus“-Investmentstrategie
und dem proaktiven Management basiert der SEB
ImmoPortfolio Target Return Fund auf einem soliden Fundament,
das auch in Zukunft überdurchschnittliche Ergebnisse
für den mehrfach preisgekrönten Fonds verspricht.
Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Vertrauen.
SEB Investment GmbH
Knoflach Cofalka
Chua Kraus
Frankfurt am Main, im März 2012
Jahresbericht zum 31.12.2011 | 19