der gemeinderat_Ausgabe 09_2019

Planen & Bauen
Kommunalbau
Planen & Bauen
Seriell gedacht, am Ende aber konventionell errichtet: „Wohnwürfel“ der Wohnungsgesellschaft
Nassauische Heimstätte als Bestandsergänzung im Frankfurter Stadtteil Riederwald.
Baupraxis
Wohnen im Satelliten
Ob mit Leichtbetonwänden als Massivfertiggebäude erstellt oder in Holz- oder
Stahlmodulbauweise errichtet: Das Interesse von Bauträgern an industriell
vorgefertigten Wohngebäuden wächst. Ein Grund dafür ist die kurze Bauzeit.
Kostenvorteile lassen sich dagegen derzeit noch nicht realisieren.
Vollmassive Fertighäuser bilden
eine Alternative zu Gebäuden, die
Stein auf Stein errichtet werden.
Solche Lösungen haben sich zunächst
vor allem bei Einfamilienhäusern durchgesetzt.
Doch der Markt ist in Bewegung:
Bauträger und Investoren interessieren
sich zunehmend für solche Konzepte, um
große Wohnprojekte zu realisieren. Ein
Grund dafür ist die kurze Bauzeit. „Das
Konzept ist unter anderem prädestiniert,
um Baulücken in Innenstädten zügig
zu schließen“, sagt Holger Kühne von
Dennert Massivhaus.
Der Fertighausspezialist aus dem fränkischen
Schlüsselfeld hat mit seinem frei
planbaren „ALFA“-Bausystem in der Stadt
Augsburg einen ganzen Gebäudekomplex
in Fertigbauweise realisiert. Er besteht aus
drei Häusern mit insgesamt 27 Wohneinheiten.
Es dauerte nur knapp einen Monat,
bis das Gebäude erstellt war: Die in
der Fabrik zu 90 Prozent vorgefertigten
Wandelemente wurden im Lauf von zwei
Wochen angeliefert und direkt an Ort und
Stelle montiert.
Das Fertigbaukonzept eröffnet genügend
Gestaltungsspielräume, um gerade
in Innenstädten Rücksicht auf die bereits
vorhandene Bebauung zu nehmen. Gleichzeitig
lassen sich die einzelnen Abschnitte
individuell planen. Bei dem Gebäudekomplex
in der Augsburger Klauckestraße ist
keine Wohnung wie die andere: Unter
den 27 Einheiten finden sich Zwei- bis
Fünf-Zimmer-Wohnungen, darunter
51 Quadratmeter große Single-Wohnungen
genauso wie ein Penthouse mit Galerie
und Dachterrasse auf 177 Quadratmetern.
Um ein solches Projekt mit vielen Extras
fristgerecht abzuwickeln, werden die
Wandelemente aus Leichtbeton zu 90 Prozent
im Werk vorgefertigt. Türen, Fenster,
Leerrohre für Elektroinstallationen sind
bereits integriert. Das gilt auch für die
Aussparungen für Sanitär und Heizung.
Die Oberfläche der Wände ist schalungsglatt,
sodass sich ein Verputzen erübrigt.
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Foto: Nassauische Heimstätte
Das beschleunigt den Innenausbau enorm.
Im Werk getrocknet, weisen die Leichtbetonelemente
eine Restfeuchte von nicht
einmal fünf Prozent auf. Die Häuser sind
dadurch schnell bezugsfertig, ohne dass
Feuchteschäden drohen.
Auch energetisch schneiden massive
Leichtbetonbauteile gut ab, denn sie verfügen
über eine hohe Wärmespeicherfähigkeit.
Leichtbeton ist damit ein Baustoff,
mit dem sich innovative und nachhaltige
Baukonzepte realisieren lassen. Im Winter
verfügt er über optimale Eigenschaften zur
Wärmespeicherung, im Sommer ist es in
den Räumen angenehm temperiert und die
Hitze bleibt dort, wo sie hingehört – nämlich
draußen.
NICHT JEDES MAL NEU PLANEN MÜSSEN
Bei der Quartiersergänzung denkt auch
die in Frankfurt am Main ansässige Wohnungs-
und Entwicklungsgesellschaft
Nassauische Heimstätte in Richtung modulares
Bauen. Ein „Wohnwürfel“ soll als
Standardprodukt fehlende Wohnungstypen
wie barrierefrei erreichbare Einheiten
oder Großwohnungen in Siedlungen
ergänzen.
Die Idee dahinter ist die, „dass wir nicht
jedes Mal neu planen müssen“, sagt Helge
Bitzer, Leiter des Unternehmensbereichs
Neubau bei der Nassauischen. Die Unternehmensgruppe
habe viele Siedlungen
aus der Nachkriegszeit im Bestand, die im
Grunde in ihrer Struktur ähnlich seien. Die
Überlegung, welche Ergänzungsbauten
denn in solche Siedlungen hineinpassen
könnten, hätten letztendlich zu Baukörpern
geführt, die in möglichst vielen Vierteln
problemlos und baugleich errichtet
und integriert werden können. Und dies
mit geringen Kosten und wenig Zeitaufwand.
Außerdem sollten die bisherigen
Anwohner sich von den neuen Gebäuden
möglichst wenig gestört fühlen.
Geplant wurde daraufhin ein einfacher,
dreigeschossiger Quader mit rund 125
Quadratmetern Grundfläche – „im Prinzip
zwei kleine Doppelhaushälften mit
jeweils zwei Wohnungen“, so Bitzer. Die
Treppe, die bewusst nur bis zum ersten
Stock reicht, legten die Architekten nach
außen, die Maisonette-Wohnungen verfügen
innen über Aufstiege. „Satellit“ heißt
der Würfel, dies deswegen, weil er versorgungsmäßig
an den Altbestand andockt.
Die Quader haben keinen Keller und wer-
Foto: Adapteo
den mit Wasser, Strom und Wärme vom
Bestandsgebäude aus versorgt. Helge Bitzer:
„Oberste Priorität war es, möglichst
einfach und kostengünstig reproduzierbare
Bauten zu konstruieren.“
Und natürlich sollten die Satelliten
höchste energetische Standards erfüllen.
In der Praxis mussten sich die Planer jedoch
mit KfW 55 zufriedengeben. Den
eigentlich angestrebten Passivhausstandard
erreicht der Würfel nicht, weil er im
Schatten der Altbestände und des dichten
Baumbestandes nicht die nötigen solaren
Wärmegewinne erzielt.
Mit der Konzeption des Würfels waren
alle Voraussetzungen geschaffen, ein solches
Gebäude zu einem in Serie gefertigten
Modul zu entwickeln, das kostengünstig
produziert und wie ein Fertighaus in wenigen
Wochen installiert werden kann. In
die serielle Fertigung von Wohngebäuden
wollte die Nassauische Heimstätte als Hessens
größte Wohnungsgesellschaft mit einem
Pilotprojekt im Frankfurter Stadtteil
Riederwald einsteigen.
Wollte. Denn bei der Ausschreibung erwiesen
sich nicht die Systemhersteller als
Anzeige
Wirtschaftliche Hybridgebäude zur Langzeitmiete
Adapteo errichtet temporäre und modulare
Räume für Schulen, Kitas, Büros, Messen
und Events in Europa. Als ein neuer Mietgebäudetyp
verbindet Adapteo.Hybrid überzeugend
die Vorteile der Stahlkonstruktion
mit Holzbauelementen.
In Bexbach (Saarland) wurde eine Grundschule
aus der neuen Produktlinie zum Beginn des
Schuljahres in Betrieb genommen. In drei hellen
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die günstigsten Anbieter. Es waren vielmehr
die Firmen, welche die Gebäude in
herkömmlicher Manier in Massivbauweise
errichten wollten – „aber für uns immer
noch zu teuer“, so Bitzer. „Das Ende vom
Lied war, dass wir eine ganz klassische
Einzelgewerkvergabe gemacht haben.“
Diese Erfahrungen decken sich mit denen
anderer Projekte in Modulbauweise:
Ein Kostenvorteil ist derzeit noch nicht
zu realisieren, ein Zeitvorteil mitunter
schon. Dennoch ist der Satellit, auch in
seiner jetzigen Form, eine kostengünstige
Variante im Portfolio der Nassauischen
Heimstätte. Noch einmal Helge Bitzer: „Im
Prinzip können wir dieses Gebäude in jede
60er-Jahre-Siedlung in der Bundesrepu blik
stellen – ohne großen Aufwand.“ Das allein
spreche schon für eine Weiterentwicklung
des Wohnwürfels.
Die identischen Gebäudewürfel ergänzen
inzwischen im Stadtteil Riederwald
den Bestand von 192 Wohnungen in der
Vatterstraße um weitere 32 Wohneinheiten.
Und dies besonders um solche Wohnungstypen,
die in dem Viertel derzeit
fehlen.
Red.
Das Modulsystem Adapteo.Hybrid zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus.
Klassenräumen werden Erstklässler unterrichtet.
Das Ziel war es, ein energieeffizientes Modulsystem
mit 2,75 m Rauminnenhöhe und einem
guten Raumklima zu entwickeln, das wirtschaftlich
attraktiv in der Langzeitmiete ist und gleichzeitig
unkompliziert in der Montage.
Hohe Räume mit gutem Klima
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bis 9. Oktober 2019 in München. Das
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befassen sich am 8. Oktober diese
Vorträge mit Fragen der Quartiers- und
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intelligenten Baukonzepten: „Der Wohnungsbedarf
in Deutschland: Ignoriert
die Wohnungspolitik Qualitäten und
Bezahlbarkeit?“, „Die Wohnraumoffensive
des Bundes – Serielles Bauen für
Heimat, Klimaschutz und Nachhaltigkeit“
und „Quartiersentwicklung 4.0:
Zwischen Wohnungsnot und Büroknappheit“.
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