BT_04-2021_Nordausgabe_epaper

DIENSTLEISTUNG
WOHNUNGSMARKT
Immobilienblase:
Kommt der
große Knall?
Eine platzende Immobilienblase: Davor haben
viele Immobilienbesitzer Angst, denn die Preise
für Baugrundstücke und Gebäude steigen
noch immer. Viele Experten halten den Markt
aber nach wie vor für stabil. Allein die niedrigen
Zinsen würden für eine Preisstabilität
sorgen.
Von Stefanie Rebhan
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Laut dem Statistischen
Bundesamt haben sich
die Preise für Wohngebäude
im Zeitraum von 2010 bis 2020
um 29 Prozent erhöht. Rund 12.000
Euro pro Quadratmeter zahlen die Käufer
beispielsweise für eine Lindauer Immobilie
in Bestlage. Steigen werden die
Preise auch weiterhin. Das ist die Meinung
einer Vielzahl von Immobilienexperten.
Dieter Ulrich, der Vorstandsvorsitzende
der Volks- und Raiffeisenbanken Laupheim-Illertal
etwa, sagt: „Wir erwarten
die kommenden zehn Jahre weitere
Preissteigerungen von 2 bis 3 Prozent
pro Jahr.“ Und auch Iosif Tassoulis von
Immobilien Seegerer aus Lindau schätzt
die Lage so ein und ergänzt, dass Corona
die Lage noch verschärft habe.
Niedrigzinsphase hält an
Das seit Corona gängige Arbeiten im
Homeoffice ermögliche es Familien, in
einem Haus oder einer größeren Wohnung
abseits der Stadt – in der die meisten
Arbeitsplätze liegen – zu leben. Dadurch
wurden auch die Immobilien im
Umland teurer und rarer. „Die Tendenz
geht zum Wohnen im Grünen“, sagt
Tassoulis. Immerhin: Er geht davon aus,
dass die Preise jenseits sehr exklusiver
Standorte nur noch um 3 bis 5 Prozent
pro Jahr steigen.
Verantwortlich dafür, dass die Preise
überhaupt noch steigen, sind vor allem
die nach wie vor sehr niedrigen Zinsen.
Sich ein Eigenheim zuzulegen, ist
dadurch finanziell sogar oft attraktiver
als zur Miete zu leben. Die Niedrigzinsphase
wird laut Dieter Ulrich noch viele
Jahre anhalten. Und das sei auch der
Grund, weshalb man sich derzeit keine
Sorge um das Platzen einer Immobilienblase
machen solle.
Keine leichtfertige Kreditvergabe
Das Handelsblatt hat den Leiter Immobilienmarktresearch
bei Feri Eurorating
ebenfalls zu diesem Thema befragt. Für
eine Preisblase am deutschen Immobilienmarkt
bräuchte es „exzessive, langanhaltende
Preiserhöhungen, exzessive
und leichtfertige Kreditvergabe und ein
exzessives Überangebot an Wohnungen”.
Eine leichtfertige Kreditvergabe
gebe es nicht. In Deutschland seien die
vergebenen Immobilienkredite seit 2010
um nur rund 9 Prozent gestiegen. Ein
Überhang an Wohnungen sei auch nicht
in Sicht. Dazu bräuchte es eine massive
Ausweitung der Wohnbautätigkeit, die
nicht zu sehen ist.
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