BODEN 2030 - Difu.de

II Zusammenfassung der Ergebnisse
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1 Welche Entwicklungen beeinflussen die
Bodenpolitik zukünftig maßgeblich?
Die Bodenpolitik wird maßgeblich durch
demografische, gesellschaftspolitische,
wirtschaftliche und klimatische Faktoren
beeinflusst, die sich auf die Nachfrage und
das Angebot an Wohnbauland und Einfamilienhäuser
auswirken.
Zu den wichtigsten demografischen Ein- Wirtschaftliche und wirtschaftspolitische
flussfaktoren gehört die Entwicklung der Entwicklungen beeinflussen Angebot und
Zahl der privaten Haushalte, die mittelfri- Nachfrage auf dem Bodenmarkt ebenfalls.
stig trotz rückläufiger Bevölkerung noch zu Einerseits wirken sie weiter diversifizie-
einem Anstieg der Nachfrage nach Bauland rend auf die Nachfrage durch das Erfor-
und Wohnraum führt. Mitverantwortlich dernis flexibler Nutzungsmöglichkeiten,
für den Anstieg der Nachfrage durch stei- andererseits wirkt sich die Veränderung
gende Haushaltszahlen ist auch der Wohn- der öffentlichen Förderungsmittel sowie
flächenbedarf. Dieser wird nach den Pro- die Entwicklung der Realeinkommen und
gnosen in den nächsten Jahren ebenfalls der Wirtschaftslage bei steigenden Kosten
weiter steigen.
allgemein senkend auf die Quantität der
Nachfrage nach Wohnbauland aus.
Auch die Entwicklung der Altersstruktur
wirkt sich auf bodenpolitische Fragestellungen
aus. Zum Einen verbleibt eine immer
älter werdende Bevölkerung länger am
Wohnstandort, so dass Einfamilienhäuser
immer später für nachrückende Generationen
frei werden, zum Anderen wird die ältere
Generation aber auch mobiler, verlässt
verstärkt den bisherigen Wohnstandort und
zieht in zentralere Lagen um, so dass hier
ein neues Nachfragepotenzial entsteht. Im
Bereich des individuellen Wohnungsbaus
ist dagegen mit Nachfragerückgängen zu
rechnen, weil die nachfragerelevanten Altersgruppen
abnehmen.
Der Anteil der Personen mit Migrationshintergrund
an der Bevölkerung nimmt stetig
zu. Mit steigender Eigentumsquote steigt
auch der Einfluss dieser Personengruppe
auf die Stadtentwicklung und die Bedeutung
für die Bodenpolitik, auch wenn sich
durch Personen mit Migrationshintergrund
keine grundsätzlich anderen Nachfragepotenziale
ergeben.
Die Gesellschaft differenziert sich zunehmend,
was sich insbesondere in der Vielfalt
der Haushaltstypen widerspiegelt. Entsprechend
der individuellen Ansprüche und Erfordernisse
entwickelt sich damit auch eine
immer differenziertere Nachfrage.
Auch die Angebotsseite verändert sich
durch die zunehmende Zahl an Brachflächen,
die für eine Reaktivierung genutzt
werden können. Insbesondere Lagen im Innenbereich
gewinnen an Bedeutung.
Die Veränderungen der klimatischen Bedingungen
führen zu einer negativen Beeinflussung
der Wohnqualität in den innerstädtischen
Lagen (Überhitzung). Die
Nutzung von Flächen kann sich daher nicht
mehr nur auf Baulandbereitstellung beschränken,
sondern muss auf die Verbesserung
der klimatischen Situation durch die
Schaffung bzw. Freihaltung von Grün- und
Wasserflächen abzielen.
Die Klimaveränderungen beeinflussen zudem
auch die Nutzbarkeit des Bodens. Bauland
kann nicht (mehr) überall geschaffen
werden. Klimatisch bedingte Restriktionen
(wie z. B. Hochwasser) bestimmen die Nutzbarkeit
des Bodens zunehmend.