BODEN 2030 - Difu.de

flächen. 83 Es wird deutlich, in welchem
Maße insbesondere die Grundstücksflächen
von Einfamilienhäusern im Laufe der Jahrzehnte
immer kleiner wurden.
Die Nachverdichtung stellt eine Kommune
jedoch vor große Probleme: Auf Grund der
Eigentümerstruktur von Einfamilienhausgebieten
ist hierbei eine erhebliche Überzeugungsarbeit
zu leisten, um die Eigentümer für
eine Nachverdichtung zu gewinnen. Es muss
auch vor dem Hintergrund einer sinkenden
Nachfrage eine Kosten-Nutzen-Abwägung
vorgenommen werden (immer aber im Vergleich
zu den Kosten für die Neuentwicklung
und -erschließung von Baugebieten).
5.3 Einfamilienhaus als Mietobjekt
Die differenzierte Nachfrage äußert sich
auch in einem sich zunehmend verstärkenden
Trend zur Vermietung von Einfamilienhäusern.
Gerade Haushalten, die ein
Einfamilienhaus pragmatisch als vorübergehende
Wohnform – z. B. solange die Kinder
noch im Haus sind – betrachten, bietet das
Mieten die größere Flexibilität. Dieser Trend
kommt auch den zunehmend auf den Markt
drängenden ‚vererbten‘ Einfamilienhäusern
entgegen. Vielfach besitzen Erben bereits
selbst Eigentum und haben keinen Eigenbedarf
mehr. Falls sich für das geerbte Objekt
kein zufrieden stellender Kaufpreis erzielen
lässt, stellt die (vorübergehende) Vermietung
eine Alternative für die Erben dar. Die Vermietung
ist vor allem aber für Bauträger und
Wohnungsbaugesellschaften interessant.
Vor dem Hintergrund des Baualters der Einfamilienhäuser
der 1950er bis 1970er Jahre
muss hier jedoch deren energetische und
nachfragegerechte Ausstattung berücksichtigt
werden. Auch ein Mietmarkt wird
von den Mietinteressenten bei entsprechendem
Angebot einer gezielten Selektion
unterworfen. Im Einzelfall ist zu prüfen, ob
und in welchem Umfang Sanierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen im Vorfeld
einer Vermietung erforderlich bzw. sinnvoll
sind. Hierbei sind die zur Verfügung
stehenden Fördermittel zu berücksichtigen.
Die Kommunen haben allerdings nur begrenzt
Einfluss. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
können zwar geför-
dert werden, die Entscheidung über einen
Verkauf oder die Vermietung bleibt jedoch
dem Eigentümer überlassen.
5.4 ‚Urbanisierung‘ des Einfamilienhausmarktes
Noch gibt es einen eher begrenzten Markt
für Einfamilienhäuser im Innenbereich (bezogen
auf die Angebotsseite). Der Trend,
im zentral gelegenen Eigenheim zu leben,
bietet den innerstädtischen Brachflächen
große Entwicklungschancen. Für zentral
gelegene Einfamilienhäuser lassen sich vergleichsweise
hohe Preise erzielen, was deren
Entwicklung – z. B. auf Brachflächen oder
Baulücken – rentabel werden lassen kann.
Vorteilhaft wirkt sich dies insbesondere auf
die Vermarktbarkeit von Einfamilienhäusern
der 1950er Jahre aus, die sich in einer zentralen
Lage befinden.
Das traditionelle europäische Stadtviertel mit
seinen gemischten Quartieren sollte auch als
Vorbild für Wohngebiete im Umland gelten.
Ein guter ÖPNV-Anschluss ist hierbei unverzichtbar.
Für die eher peripher gelegenen Einfamilienhausgebiete
der 1960er und 1970er
Jahre ist eine entsprechende Anpassung der
Infrastruktur erforderlich, um ihre Vermarktungschancen
zu erhalten bzw. zu verbessern.
5.5 Familien mit Migrationshintergrund
als neue Nachfragergruppe
auf dem Einfamilienhausmarkt
Eine bedeutende Nachfragergruppe stellen
mittlerweile Familien mit Migrationshintergrund
dar. Dabei sind weniger die Migranten
von quantitativem Belang, die auf Grund ihrer
geringen finanziellen Möglichkeiten und
wegen ihrer geringen Ansprüche an Lage
und Standard selbst die Immobilien erwerben,
für die sich sonst kein Käufer finden
würde. Vielmehr ist mittlerweile eine Generation
von integrierten, gut ausgebildeten
und finanziell besser gestellten Migranten
herangewachsen, die auf dem Einfamilienhausmarkt
selbstverständlich mit den
gleichen Ansprüchen auftreten wie alle anderen.
Ihr sozioökonomischer Hintergrund
lässt sie zukünftig verstärkt ‚gleichberechtigt‘
am Einfamilienhausmarkt teilhaben.
Diese Nachfragergruppe auf dem Einfamili-
83 Auswertung der am 03.08.2006
unter www.immobilien.de in
ländlichen Kreisen der Bundesländer
NRW und Baden-Württemberg
gelisteten Verkaufsangebote von
gebrauchten Einfamilienhäusern
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