BODEN 2030 - Difu.de

32 vgl. http://www.energieagentur.
nrw.de, 10.11.2008
33 vgl. Der Westen vom 06.10.2008
(http://www.derwesten.de/
nachrichten/nachrichten/politik/
2008/10/6/news-81674448/detail.
html, 11.11.2008)
34 vgl. Brauer 2008, S. 80
30
der Wohngebäude gewinnt daher an Bedeutung.
Mit dem Inkrafttreten der Energiesparverordnung
2007 wurden Energieausweise
für den Gebäudebestand (auch
für Nicht-Wohngebäude) eingeführt. Ziel
des Energieausweises ist es, die Energieeffizienz
eines Gebäudes transparent und
vergleichbar zu machen. Der Energieausweis
ist nur dann erforderlich, wenn ein
Gebäude neu vermietet oder verkauft
wird. Spätestens bis zum 01.01.2009 (in
Abhängigkeit vom Baualter) muss ein Energieausweis
bei Neuvermietung oder Verkauf
vorliegen. 32
Energiesparende Gebäudesanierungen
werden staatlich gefördert (CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm).
Zielsetzung ist, dass
bis 1983 errichtete Gebäude – energetisch
betrachtet – Neubauniveau erreichen bzw.
dieses unterschreiten. Förderfähig sind dabei
Maßnahmen wie Fenstererneuerung,
Wärmedämmung, Heizungserneuerung
etc. Förderberechtigt sind Eigentümer von
selbst genutzten oder vermieteten Ein- und
Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Jährlich werden jedoch nur 1% der
6,5 Millionen Wohnungen saniert; die von
der Bundesregierung festgelegte Zielvorgabe
liegt bei 3%. 33
2.2 Auswirkungen auf die
Boden- und Wohnungspolitik
Gesellschaftspolitische Rahmen-
bedingungen
Die gesellschaftspolitischen Veränderungen
im Privat- und Berufsleben lassen
sich kurz mit den Stichworten ‚Singularisierung‘,
‚Individualisierung‘ und ‚Flexibilisierung‘
zusammenfassen. Hieraus entwickeln
sich veränderte Ansprüche an den Wohnraum
und das Wohnumfeld.
Die Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten
erfordert die Schaffung größerer
Wohnungen. Hinzu kommt eine flexiblere
Grundrissgestaltung, die sich differenzierteren
Lebensabläufen anpassen kann
und veränderbar ist. Räume und Raumstrukturen
müssen unter Berücksichtigung
der spezifischen Anforderungen optimiert
werden bzw. optimierbar sein.
Die Qualität des Wohnumfeldes, das Vorhandensein
und die Erreichbarkeit von Infrastruktureinrichtungen
gewinnt nicht nur
mit dem Alter, sondern auch mit der Individualisierung
der Gesellschaft an Bedeutung.
Wenn im engeren privaten Umfeld (Wohnung)
keine sozialen Bindungen durch Partner
und Familie gegeben sind, gewinnen soziale
Kontakte außerhalb der Wohnung an
Bedeutung (auch wenn physische Mobilität
keine zwingende Voraussetzung für soziale
Kontakte darstellt). Deshalb liegen auch vor
diesem Hintergrund innerstädtische Wohnlagen
zunehmend im Trend.
Das ‚klassische‘ Einfamilienhaus steht auf
der Wunschliste der Nachfrager immer
noch an erster Stelle. Ältere Eigenheime,
die nicht räumlich / baulich angepasst werden,
stehen aber einer flexiblen Lebensplanung
entgegen. Anders als noch vor einigen
Jahrzehnten kann in Zukunft tendenziell
weniger davon ausgegangen werden, dass
der Lebensmittelpunkt auf Dauer in dem
gebauten / erworbenen Eigenheim erhalten
bleibt. An die Stelle des ‚Hauses fürs Leben‘
tritt das ‚Lebensabschnittshaus‘ (z. B. auch
in Form eines gemieteten Hauses). 34
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die zu erwartende Entwicklung der Angebots-
und Nachfragesituation sowie der
Preise trägt dazu bei, dass bei einem späteren
Verkauf der Immobilie nicht mehr in
jedem Fall mit einer Wertsteigerung gerechnet
werden kann. Lage und Qualität
einer Immobilie spielen vor diesem Hintergrund
eine zunehmend wichtigere Rolle.
Selbst wenn ein Eigenheim für die eigenen
Bedürfnisse ausreichend ist und unter dem
Gesichtspunkt der Eigennutzung für den
Eigentümer einen Wert (allein schon durch
die ersparte Miete) hat, bedeutet dies noch
nicht, dass dieser (weitgehend persönliche)
Wert bei einem Verkauf auf dem Markt
auch realisiert werden kann, d. h. der erwartete
Verkehrswert erzielt werden kann.
Die Wiederverkaufsmöglichkeit (und der
in diesem Zusammenhang erzielbare Preis)
wird für Immobilienerwerber vermutlich
weiter wichtig bleiben.
Dennoch (oder gerade deshalb) liegen Gebrauchtimmobilien
zurzeit im Trend. Im