BODEN 2030 - Difu.de

37 vgl. Brauer 2008, S. 82
32
en (Kauf oder Miete) aus einem preisgünstigeren
Segment. Die Gegenüberstellung
von kurzfristigen Ersparnissen beim Erwerb
einer preisgünstigeren Immobilie und langfristigen
Ersparnissen durch Lage und Energiesparmaßnahmen
werden nicht immer
sofort deutlich.
Bestimmend für die Vermarktbarkeit einer
Wohnimmobilie ist letztlich nicht das Maximum
an Größe und Ausstattung, sondern
die Bezahlbarkeit. Die gesellschaftliche
Entwicklung hin zu einer ‚Zwei-Klassen-
Gesellschaft‘ (arm und reich, Abnahme des
Mittelstandes) wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt
aus. Kleinere Wohnungen
im unteren Preissegment sowie qualitativ
hochwertige und hochpreisige Wohnungen
in herausragenden Lagen dürften langfristig
unproblematisch sein. Die Vermarktung
im mittleren Preissegment ist dagegen
unmittelbar konjunkturabhängig und
damit schwieriger vorhersehbar. 37
Auf der einen Seite gibt es daher Nachfrager
auf dem Wohnungsmarkt, die hohe
qualitative Ansprüche besitzen und bereit
(und in der Lage) sind, die erforderlichen
höheren Kosten zu tragen, auf der anderen
Seite gibt es aber auch Nachfrager, die aus
finanziellen Gründen qualitative Abstriche
machen (müssen). Die wachsende ‚ökonomische
Schere‘ führt auch auf dem Immobilienmarkt
dazu, dass Anspruch und Realität
für einen großen Teil der Bevölkerung nur
bedingt in Einklang gebracht werden können.
Es wird daher auch künftig ein Markt
für preiswerte, qualitativ geringwertigere
Immobilien bestehen. Eine zunehmende
Diversifizierung der Märkte in Hoch- und
Niedrigpreissegmente wird die Folge sein.
Angebotsseite des Immobilienmarktes
Die Angebotsseite des Immobilienmarktes
wird immer auch durch die zur Verfügung
stehenden Flächenpotenziale und die hiermit
verbundenen stadtplanerischen Zielsetzungen
bestimmt. Politische und wirtschaftliche
Veränderungen wirken sich
auch auf die Entstehung von Brachflächen
aus. Wirtschaftlicher Strukturwandel, veränderte
militärpolitische Zielsetzungen
und ein Überangebot qualitativ geringwertiger
Wohnungen in bestimmten Gebieten
haben verstärkt Flächenfreisetzungen zur
Folge. Auch in Zukunft werden solche Flächen
deshalb in größerem Umfang zur Verfügung
stehen.
Es handelt sich hierbei nicht mehr nur
um große Industrie- und Gewerbeareale,
die oft schon auf Grund der vorhandenen
Bodenbelastung nur schwierig und unter
erheblichem Einsatz öffentlicher Mittel
für Nachfolgenutzungen aufbereitet
werden konnten, sondern vielmehr um
kleinere, weitgehend unbelastete Flächen,
teilweise auch Einzelgrundstücke (‚Baulücken‘)
mit – auch unter wirtschaftlichen
Gesichtspunkten – hohem Nachfolgenutzungspotenzial.
Der Bedarf an innerstädtischen,
qualitativ höherwertigen
Wohnlagen (auch im Einfamilienhausbereich)
wird auf Grund der veränderten
Rahmenbedingungen steigen. Zentral gelegene
Brachflächen bieten hier ein entsprechendes
Nutzungspotenzial.
Im Zuge der Globalisierung und Internationalisierung
verschiedener Wirtschaftsbereiche
(insbesondere auch der
Finanzmärkte) orientieren sich auch die
Immobilienmärkte zunehmend am Kapitalmarkt.
Das Wohnen wird zunehmend
nicht mehr als soziales, sondern als Wirtschaftsgut
betrachtet. Investoren treten
von Außen auf den Markt und investieren
unter primär kurz- und mittelfristig ausgerichteten
wirtschaftlichen Gesichtspunkten.
Das beeinflusst den Markt nachhaltig.
Ausländische Kapitalanleger interessieren
sich verstärkt für den deutschen Immobilienmarkt.
Große öffentliche und private
Wohnungsbestände wurden in den letzen
Jahren veräußert. Die Risiken des Immobilienmarktes
als Kapitalanlage sind durch die
jüngste Bankenkrise und ihre Folgen mehr
als deutlich geworden.