BODEN 2030 - Difu.de

In Nordrhein-Westfalen gibt es auch eine
Landesförderung, die auf einkommensschwächere
Haushalte mit Kindern ausgerichtet
ist. Es werden zinsgünstige Darlehen
für den Neubau und gebrauchte Wohnimmobilien
zur Verfügung gestellt. Es gibt einen
‚Stadtbonus‘, d. h. die Erhöhung der
Förderung für den Bau oder Erwerb selbstgenutzter
Immobilien in den Ballungsgebieten.
29 Zudem gibt es auch einen ‚Klimabonus‘,
der dann gewährt wird, wenn der
Energiebedarf unterhalb der festgelegten
Grenzwerte bleibt.
Die Reallöhne haben in Deutschland zwischen
2000 und 2007 trotz des Wirtschaftswachstums
um insgesamt 0,8% abgenommen.
Diese Entwicklung steht im Gegensatz
zu der sonstigen Entwicklung der Reallöhne
innerhalb der Europäischen Union – kein
anderer Mitgliedsstaat weist rückläufige
Reallöhne auf. Ursächlich hierfür sind insbesondere
die rückläufigen Tarifbindungen
der Unternehmen in Deutschland sowie die
Möglichkeit, auf betrieblicher Ebene von
tariflichen Standards abzuweichen.
Der Trend der abnehmenden Reallöhne in
Deutschland wird sich nach Expertenschätzungen
auch künftig fortsetzen. Es wird
erneut mit einem Rückgang gerechnet. Andere
Experten rechnen dagegen mit erstmals
wieder steigenden Reallöhnen (trotz
der prognostizierten Wirtschaftsschwäche),
wobei Unsicherheiten durch mögliche
Rezession und steigende Preise (z. B. Öl)
bestehen.
Wirtschaftliche Unsicherheiten und drohende
Arbeitsplatzverluste sowie die arbeitsmarktbedingt
erforderliche räumliche
Flexibilität wirken sich auf die Bereitschaft
zum Eigentumserwerb aus.
Auch die Kosten, die den Immobilienmarkt
direkt oder indirekt betreffen, sind in den
letzten Jahren in fast allen Bereichen gestiegen.
Hierzu gehören neben den Bauland-
und den Baukosten auch die Energiekosten.
Die Wohnbaulandpreise in Nordrhein-
Westfalen 30 sind im Zeitraum 2002 bis 2008
insgesamt um fast 25% gestiegen, wobei
im 1. Quartal 2007 mit mehr als 153 /m²
ein Höchststand erreicht wurde, die Preise
danach zunächst rückläufig waren und ab
2008 wieder angestiegen sind (vgl. Abb. 14).
140 €/m²
130 €/m²
120 €/m²
110 €/m²
100 €/m²
2002 2003 2004 2005 2006 2007
+ 24,6%
2008
2008: 2. Quartal.
Eigene Darstellung nach Daten des Landesamtes für Datenverarbeitung und Statistik Nordrhein-Westfalen
Auch die Baukosten sind in den letzen Jahren
deutlich gestiegen. Der Baukostenindex
für Nordrhein-Westfalen zeigt seit dem
Jahr 2000 einen Anstieg der Baukosten für
Wohngebäude um mehr als 14%. Im Zeitraum
2003 bis 2006 sind die Baukosten um
knapp 4% gestiegen, im Zeitraum 2006 bis
heute um rund 8%. Ein besonders deutlicher
Anstieg ist seit Anfang 2007 mit der
Erhöhung der Mehrwertsteuer zu verzeichnen
(vgl. Abb. 15).
115%
110%
105%
100%
95%
Mehrwertsteuererhöhung
Abb. 14: Entwicklung der
Wohnbaulandpreise in
Nordrhein-Westfalen
(2002-2008)
Abb. 15: Baukostenindex für
Wohngebäude in
Nordrhein-Westfalen
(2005-2008)
2005 2006 2007 2008 2009
Aufgrund der steigenden Energiepreise
haben sich die Betriebskosten in den letzten
Jahren fast zu einer ‚zweite Miete‘
entwickelt. 31 Der energetische Standard
29 vgl. Ministerium für Bauen und
Verkehr des Landes Nordrhein-
Westfalen 2006
30 hier bezogen auf Preise für
baureifes Land in Wohngebieten
mit offener Bauweise
Eigene Darstellung nach Daten des Landesamtes für Datenverarbeitung und Statistik Nordrhein-Westfalen
31 Laut Angaben des Deutschen
Mieterbundes entfallen durchschnittlich
rund 37% der Gesamtmiete
auf die Betriebskosten (http://
www.mieterbund.de/betriebskostenspiegel.html,
10.11.2008).
29