BODEN 2030 - Difu.de

18 Dies wird als ‚passive‘
Steigerung der individuellen
Wohnflächennachfrage bezeichnet
(in Abgrenzung zur aktiven
Nachfragesteigerung beispielsweise
durch junge Familien). (Quelle:
Bundesamt für Bauwesen und
Raumordnung 2008: Raumordnungsprognose
2025, S. 5)
Abb. 9: Entwicklung der
Altersstruktur und
Phasen des Nachfrageverhaltens
auf dem
Wohnungsmarkt
22
85 u. älter
80 -81
75 - 76
70 - 71
65 - 66
60 - 61
55 - 56
50 - 51
45 - 46
40 - 41
35 -36
30 -31
25 - 26
20 - 21
15 - 16
10 - 11
5 - 6
0 - 1
2025
bisher von älteren Bevölkerungsgruppen
bestimmt. Von den Entwicklungen betroffen
sind nicht nur die älteren, sondern insbesondere
auch die jüngeren Generationen.
Auf Grund der sinkenden Mortalität bewegen
sich größere Anteile der Bevölkerung in
höhere Altersjahrgänge hinein. Hierdurch
wird durch diese Altersgruppe kein neuer
(quantitativer) Bedarf erzeugt, die ‚besetzten‘
Wohnungen werden jedoch nicht in
dem bisherigen Maße für jüngere Generationen
frei, so dass die (quantitative) Angebotsseite
rückläufig ist. Zusätzlich ergeben
sich qualitative Probleme dadurch, dass die
lang genutzten Wohnungen nicht immer
den von den jüngeren Generationen nachgefragten
Wohnformen entsprechen. Die
Vermarktung wird hierdurch schwieriger
oder es sind umfangreiche Renovierungs-
und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen,
die sich auf den Preis auswirken.
Umzug zu den Kindern
in betreutes Wohnen
Wachsende Bedeutung
der Rückkehr in die Städte
(Service-Wohnen,
zentral gelegene
Eigentumswohnungen)
Keine relevante
Veränderung der
Wohnsituation
Nachfrage richtet sich auf
Ein- und Zweifamilienhäuser
(Eigentumsbildung) sowie
auf große Mietwohnungen
Haushaltsbildung: Nachfrage
richtet sich auf kleine
Mietwohnungen
Keine eigene
Wohnungsnachfrage
2005
180 120 60 0 60 120 180
Männer in 1.000 Frauen in 1.000
Eduard Pestel Institut für Systemforschung 2006, S. 7
2015
Die Alterung der Bevölkerung hat Auswirkungen
auf die Nachfrage innerhalb der
Wohnungsmärkte, denn mit zunehmendem
Alter wird die Flächennachfrage pro Kopf
tendenziell größer. Dies liegt insbesondere
darin begründet, dass kleiner werdende
Haushalte häufig in der bisherigen Wohnung
verbleiben. Ursprünglich für Familien
errichtete / erworbene Eigenheime werden
zunehmend von Rentnerpaaren oder Einzelpersonen
bewohnt. 18 Insbesondere die suburbanen
Räume der alten Bundesländer mit
den vergleichsweise stärksten Alterungsraten
sind von dieser Entwicklung betroffen.
Das bisherige Nachfrageverhalten lässt
sich typisierend folgendermaßen beschreiben:
Bis zum 30. Lebensjahr erfolgt eine
Haushaltsbildungsphase mit vergleichsweise
geringen Ansprüchen an die Wohnung.
Insbesondere zwischen dem 30. und dem
45. Lebensjahr steigen die Ansprüche an
Ausstattung und Größe der Wohnung. In
dieser Phase erfolgt auch die Familienbildung.
Vielfach werden in diesem Zeitraum
auch Einfamilienhäuser nachgefragt. Die
Aktivitäten auf dem Wohnungsmarkt sind
danach bis zum 60. Lebensjahr nur noch
gering ausgeprägt. Später erfolgt dann
teilweise eine Suche nach altersgerechten
Wohnungen bzw. in höherem Alter auch
der Umzug in Pflegeeinrichtungen (vgl. im
Einzelnen Abb. 9).
Die nachfragerelevanten Altersgruppen für
das Segment der Einfamilienhäuser und
Baugrundstücke im Bereich des individuellen
Wohnungsbaus entwickeln sich insgesamt
rückläufig, so dass Nachfragerückgänge die
Folge sind. Die gleiche Auswirkung hat die
kontinuierlich steigende Zahl der Einpersonenhaushalte,
die keine typischen Nachfrager
für das Marktsegment des individuellen
Wohnungsbaus für Eigenheime darstellen.
Die Altersgruppen über 60 werden in Zukunft
deutlich stärker vertreten sein als
heute. Seniorengerechte Einrichtungen
werden an Bedeutung gewinnen, Einfamilienhäuser
werden aber verstärkt für nach-
rückende Generationen frei.
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern
(Neubau) wird in Nordrhein-Westfalen ins-