BODEN 2030 - Difu.de

Die sinkende Mortalitätsrate führt dazu,
dass immer älter werdende Menschen immer
länger im eigenen Heim leben. Wenngleich
sowohl die Einfamilienhausgebiete im Allgemeinen
wie auch die Einfamilienhäuser im
Speziellen – ohne bauliche Anpassungen –
nicht uneingeschränkt als seniorenfreundlich
gelten, möchten viele Eigenheimbesitzer
möglichst lange in ihrer gewohnten
Umgebung verbleiben. Man trennt sich nur
schwer vom ‚Lebenswerk Eigenheim‘. Folgende
‚Korrelationen‘ sind deshalb in den
Einfamilienhausgebieten zu beobachten 78 :
Je stärker eine Siedlung schrumpft und Einwohnerverluste
hinzunehmen hat, desto
älter ist die Bewohnerschaft. Eine lange
Wohndauer bedingt eine entsprechend geringe
Fluktuation der Siedlung.
Bei einer Überalterung der Bewohner eines
Einfamilienhauses kann es zu einem Modernisierungs-
und Sanierungsstau kommen,
weil ältere Menschen, insbesondere
wenn sie allein leben, keine Motivation für
größere bauliche Veränderungen haben. In
Kombination mit weiteren Faktoren kann
dies ein Vermarktungshindernis darstellen
oder sich zumindest aber preismindernd
auswirken.
Die unmodernen, in Teilen nicht mehr zeitgemäßen
Hausgrundrisse sowie der erfor-
derliche Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
der alten Häuser schrecken teilweise
junge Familien mit mehreren Kindern vom
Kauf ab. Älteren Paaren ohne Kinder erscheinen
solche Häuser jedoch oftmals geeignet.
Der Zuzug älterer Paare lässt somit
eine Siedlung zusätzlich altern. Der Überalterungsprozess
kann durch die wenigen
jungen Familien mit oft nur einem Kind
nicht kompensiert werden. 79
Neben der Entwicklung zur überalterten
Siedlung kann es außerdem zur räumlichen
Konzentration bestimmter anderer Bevölkerungsgruppen
in Einfamilienhausgebieten
kommen. Insbesondere in schrumpfenden
Regionen kann es bei bestimmten Lagevor-
aussetzungen und bei konzentriert auftretendem
Generationenwechsel in einem
Quartier zu einer vermehrten Ansiedlung
z. B. sozial schwacher Bewohner kommen,
die sich auf Grund der gesunkenen Preise
nun Eigentum leisten können.
Es kann auch zu einem verstärkten Zuzug
bestimmter Migrantengruppen in Einfamilienhausgebieten
kommen, wenn diese von
Generationswechsel und Preisverfall betroffen
sind.
78 zitiert nach de Temple 2005,
S. 78 ff.
79 vgl. ebd., S. 112
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