Investment Special

Lukas Schwarz,
CBRE
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Wir gehen von einem etwas verhaltenen Investmentklima im ersten Halbjahr 2023 aus. Zurzeit
sind die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern häufig divergierend. Zudem können
wir vermehrt opportunistisches Interesse feststellen. Zum heutigen Zeitpunkt gehen wir davon
aus, dass es im Laufe des 2. Quartals eine neue Preisfindung geben wird. Dann sollte auch die
Investmenttätigkeit wieder erstarken.
Core Produkte stehen im Zentrum des Interesses der Investoren. Der Trend geht ganz stark in
Richtung ESG konforme Investments. In allen Asset Klassen rückt die Qualität der Lage wieder
in den Vordergrund.
Grundsätzlich werden sich die Renditen in allen Asset Klassen nach oben bewegen. Bei Büro
und Logistik Immobilien wird ein nachhaltiges Mietwachstum diese Steigerung teilweise
kompensiert. Bei Wohnen ist die Leistbarkeit der Mieten mehr und mehr ein Thema. Die
Renditen des Jahres 2022 sind hier aufgrund der nun steigenden Zinsen kaum finanzierbar, was
den Druck auf Preise und Renditen erhöht.
Aktuell gehen wir von weiteren Zinserhöhungen im Jahr 2023 aus, mittelfristig sehen wir den
Euribor bei rund 3% bzw. leicht darüber.
Wie schon in der Vergangenheit hat sich gezeigt, dass der österreichische Immobilien Investmentmarkt
auch in diesem Jahr einer der stabilsten und weniger volatil als andere internationale
Immobilienmärkt war – dies fällt vor allem auch im Vergleich zu Deutschland auf. Überraschend
für uns war auch die Entwicklung der Büromieten: aufgrund weiterhin guter Nachfrage
und einer reduzierten Pipeline stiegen die Mieten für attraktive Büroflächen stark an.
Unser „Deal des Jahres“ ist der erfolgreiche Verkauf zweier wunderschöner Zinshäuser im
01. Wiener Gemeindebezirk für die IMMOFINANZ (Schreyvogelgasse 2 + Franz-Josefs-Kai 27).
Dieser Deal zeigt, dass die Investor:innen in unsicheren Zeiten auf bleibende Werte bauen. Gute
Lagen, wertstabile Objekte und nicht zuletzt kompetente Partner sind in herausfordernden
Zeiten gefragter denn je! CBRE konnte hier beweisen, dass wir auch im Bereich der historischen
Wiener Zinshäuser ein kompetenter Partner und schlagkräftiger Player am Markt sind.
Was wahrscheinlich viele positiv überrascht hat – und daher unser internationaler Deal des
Jahres ist – war der Verkauf des gesamten rumänischen Büroportfolios der CA Immo um EUR
400 Millionen. Das war eine, vor alle für die CEE Region, sehr bemerkenswerte Transaktion.
Investment Special 2022
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