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Der ImmoFokus fragt …... und Immobilien-Experten antworten. Der Immobilienmarkt ist im Umbruch. Der ImmoFokus fragte beiden Investment-Experten Anton Cermak (Beacon Invest), Franz Kuttner (CC Real), Matthias Ortner (Advicum),Franz Pöltl (EHL Investment Consulting), Lukas Schwarz (CBRE) und Jenni Wenkel (Union Investment) nach, wassie sich von 2023 erwarten.FRAGE 1Was für ein Investmentklima erwarten Sie 2023?FRAGE 2In welchen Assetklassen erwarten Sie die stärkste Transaktionstätigkeit?FRAGE 3In welchem Segment erwarten Sie 2023 am meisten Bewegung bei den Preisen undRenditen?FRAGE 4Stichwort: Zinserhöhung. Wo sehen Sie bei den Zinsen den Plafonds?FRAGE 5Was hat Sie 2022 am meisten überrascht?FRAGE 6Was war für Sie der Deal des Jahres 2022 in Österreich (muss sich nicht um denhöchsten Preis handeln)?FRAGE 7Welcher internationale Deal ist für Sie 2022 hervorzuheben?08 ImmoFokus
Anton Cermak,Beacon Invest1 Wir gehen von einem verhaltenen ersten Halbjahr aus. Danach könnten die Käufer wiedervermehrt auf den Markt zurückkehren. Nach wie vor ist viel Geld am Markt. Man darf nicht vergessen,dass viele institutionelle Investoren veranlagen müssen. Dazu kommt, dass Immobiliender einzige wirkliche Inflationsschutz sind – es sei denn, die Politik mischt sich nicht ein. Wirglauben, dass die Inflation 2023 zwar zurückgehen wird, aber trotzdem überdurchschnittlichhoch sein wird.234567Die meisten Aktivitäten erwarten wir im Zinshausbereich und bei Neubauprojekten unter1.500 Quadratmetern. Auf verstärktes Interesse sollten auch neue Wohnbauprojekte ab 2.000Quadratmeter Wohnnutzfläche stoßen. Zudem könnte der Fokus wieder auf Gewerbeimmobilienliegen. Vor allem auf Mixed-Use-Objekte sowie Logistik- beziehungsweise Light Industrial-Immobilien.Am stärksten betroffen von Preisabschlägen werden Zinshäuser in B- und C-Lagen sein. In diesenSegmenten haben wir während der Pandemie auch die extremsten Preisanstiege gesehen.Dort waren auch viele kleinere und mittlere Investoren mit hohem Fremdfinanzierungsanteilunterwegs, die jetzt gezwungen sein könnten, angesichts der gestiegenen Finanzierungskostenzu handeln. Aber auch bei neuen Wohnbauprojekten dürfte es zu Preisrückgängen kommen.Wir sehen den Zins-Plafond bei maximal 3,5 Prozent. Er sollte Ende des zweiten Quartalserreicht sein. Daraus ergibt sich eine Gesamtbelastung inklusive Bankaufschlag für Investorenvon rund 4,5 Prozent.Die geringe Reaktion vieler Bauträger auf den Zinsanstieg hat mich sicher am meisten überrascht.Das dürfte daran liegen, dass vor allem viele kleinere und mittlere Player im Finance-Bereich nicht professionell aufgestellt sind. Dies führt bereits jetzt zu Problemen.Das Projekt Jakomini Verde von ARE und Immovate in Graz, unter anderem mit klimafreundlicherEnergiegewinnung und Autofreiheit, entspricht für mich dem Zeitgeist.Über Österreichs Grenzen hinaus war für uns die Pioneer-Kaserne im deutschen Hanau einHighlight. Als Brownfield-Entwicklung entsteht dort ein Rechenzentrum-Campus mit 200.000Quadratmetern.Foto: Georg WilkeInvestment Special 202209
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