Tätigkeitsbericht 2000 Investitionsbank Berlin

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Berlin ist im vergangenen Jahr auf dem Wege zur
Stabilisierung der Wirtschaftsentwicklung ein
gutes Stück weiter vorangekommen. Die vorausgesagten
Entwicklungslinien haben sich weitgehend
durchgesetzt – in einigen Bereichen sogar
besser als erwartet – und werden sich im laufenden
Jahr verstärken. So sind denn auch viele
Unternehmen bestrebt, ihre Wettbewerbsposition
durch zusätzliche Investitionen in der deutschen
Hauptstadt auszubauen. Für das laufende Jahr ist
mit einem Wirtschaftswachstum von etwa 2,5 %
zu rechnen. Der Wachstumsabstand zum Durchschnitt
aller Bundesländer wird sich auf 0,3 Prozentpunkte
verringern. Im nächsten Jahr dürfte
die regionale Entwicklung dann den Bundestrend
leicht übertreffen.
Rückläufige Bauwirtschaft in Berlin-Brandenburg
Im Geschäftsjahr 2000 kam es zu einer weiteren
Verschärfung der Lage des Berliner Baugewerbes.
Das Bauvolumen reduzierte sich mit ca. 7 %
stärker als im Vorjahr (– 4 %). Die Baubetriebe
minderten ihre Bautätigkeit – gemessen an der
Zahl der geleisteten Arbeitsstunden im Berliner
Bauhauptgewerbe – stärker als im Vorjahr und
mussten ihre Arbeitnehmerschaft weiter abbauen.
Die Zahl der im Bauhauptgewerbe Beschäftigten
ging um rund 10 % zurück. Bei den Insolvenzen
war hingegen ein Umschwung erkennbar: Sie
sanken deutlich, befinden sich aber immer noch
auf einem sehr hohen Niveau.
Aus der seit mehreren Jahren rückläufigen Bautätigkeit
und weiterhin leicht nachgebenden Baupreisen
resultierten weitere Umsatzrückgänge für
die Berliner Baubetriebe. Der Umsatzrückgang
bremste sich aber im Vergleich zum Vorjahr etwas
ab. Auch konnten die Berliner Baubetriebe ihre
Produktivität – wie im vorangegangenen Jahr –
weiter steigern. Wie im gesamten Bundesgebiet
war der Wohnungsbau in Berlin von den Ein-
bußen am stärksten betroffen. Das Bauvolumen
brach hier deutlich ein – vorwiegend, weil der
Geschosswohnungsbau weiterhin dramatische
Rückgänge zu verzeichnen hatte. Aber auch die
Zahl der fertig gestellten Einfamilienhäuser lag
unter der des Vorjahres.
Die Bauvolumina im Wirtschaftsbau und Öffentlichen
Bau waren ebenfalls rückläufig. Der Wirtschaftsbau
konnte noch nicht von den ersten
Anzeichen einer konjunkturellen Erholung in
Berlin profitieren. Obwohl die Büromieten in den
Spitzenlagen wieder anzogen und sich die Lage
des Einzelhandels stabilisierte, ist der Bestand an
Gewerbeimmobilien in der Stadt noch zu hoch.
Der Öffentliche Bau litt unter den auslaufenden
Effekten des Regierungsumzugs – die auch negativ
auf den Wirtschaftsbau wirkten – und den
Sparzwängen des Berliner Senats.
Regierungsumzug belebte Immobilienwirtschaft
Der Berliner Büromarkt hat seine Krise überwunden.
Schon seit Herbst 1999 war auf Grund des
nun vollzogenen Regierungsumzugs ein deutlicher
Aufschwung zu erkennen, der im vergangenen
Jahr an Breite gewann. In der ersten Jahreshälfte
hatte noch die Nachfrage „regierungsnaher
Mieter“ wie Verbände, Lobbyisten und Botschaften
– diese vornehmlich als Eigennutzer – den
Büromarkt dominiert und zu einer grundlegend
veränderten Marktsituation vor allem im Regierungsviertel
geführt. Zuletzt fragten dagegen vor
allem Wirtschaftsunternehmen aus den Bereichen
Medien, Telekommunikation und EDV sowie
Finanz- und Versicherungsdienstleistungen Büroflächen
in Berlin nach. So gingen die Mieten in
1A-Lagen kontinuierlich nach oben, in den Bestlagen
in Mitte wurden zum Jahreswechsel bis zu
31,70 €/qm gezahlt – 5,11 €/qm mehr als noch
ein Jahr zuvor. Damit liegen die Mieten inzwischen
wieder deutlich über dem Niveau von