Tätigkeitsbericht 2000 Investitionsbank Berlin

Kapitalkostenerhöhungen können sich aus einer Umfinanzierung oder Zinsanpassung
ergeben, deren Umstände der Vermieter nicht zu vertreten hat. Sie können auf
die Miete umgelegt werden und diese so verteuern, dass sie für den Mieter nicht
mehr tragbar ist. Deshalb wurden zunächst bis zum Jahresende 1999 zinsänderungsbedingte
Mietpreissteigerungen in der Weise durch Zuschüsse reguliert, dass
die Durchschnittsmiete einen bestimmten Höchstbetrag nicht übersteigt. Im Berichtsjahr
konnte die Investitionsbank Berlin im Rahmen dieser Fördermaßnahme
keine Zuschüsse bewilligen, weil erst durch das „Mietenkonzept 2001“ die Fortsetzung
dieser Fördermaßnahme über das Jahresende 1999 hinaus beschlossen wurde
und die Fördermittel für das Jahr 2000 erst im Haushalt 2001 eingestellt sind.
Auf Antrag der berechtigten Grundstückseigentümer wird in 2001 eine Bewilligung
auch für das Jahr 2000 erfolgen.
Im Jahr 2000 wurden in 545 Fällen die einkommensabhängigen Aufwendungszuschüsse
im Steuerbegünstigten Wohnungsbau auf Grund von Mieterwechseln
oder einer Änderung der persönlichen Einkommensverhältnisse angepasst. Eine
Überprüfung erfolgt außerdem alle vier bzw. fünf Jahre und wurde im Berichtsjahr
für 47 Fälle vorgenommen.
Wohnungen, bei denen der Förderzeitraum innerhalb der nächsten fünf Jahre endet,
können bei nachgewiesenen Vermietungsschwierigkeiten auch an Personen vermietet
werden, deren Gesamteinkommen die maßgeblichen Einkommensgrenzen um
mehr als 85 vom Hundert überschreitet. Im Berichtszeitraum erteilte die Investitionsbank
Berlin für 146 Wohnungen die hierfür erforderlichen Ausnahmegenehmigungen.
Bei Objekten, die nach § 88 d II. WoBauG gefördert wurden, ist der Eigentümer
verpflichtet, der Investitionsbank Berlin einen Mieterwechsel mitzuteilen und eine
gültige Bescheinigung des Mieters vorzulegen, die ihn als Bezugsberechtigten der
Wohnung ausweist. Die Prüfung der Belegungsbindung erfolgte im Berichtsjahr
bei 958 Mieterwechseln. Außerdem wurden für 988 Wohnungen Ausnahmegenehmigungen
erteilt, die eine Überschreitung der entsprechend dem Familienverhältnis
zulässigen Wohnfläche oder eine Einkommensüberschreitung zuließen.
Im Berichtsjahr erfolgten 79 Umwandlungen (Vorjahr: 86) von Miet- in Eigentumswohnungen.
Diese Umwandlungen betrafen insgesamt 2.084 Wohnungen
(Vorjahr: 4.047), und zwar 1.284 (Vorjahr: 2.890) Wohnungen im Sozialen Wohnungsbau,
471 (Vorjahr: 1.014) Wohnungen im ehemals Steuerbegünstigten Wohnungsbau
sowie der Vereinbarten Förderung und 329 (Vorjahr: 143) Wohnungen
im 3. Förderungsweg.
Immobilienförderung
Begrenzung zinsänderungsbedingterMietpreissteigerungen
im Sozialen Wohnungsbau
Einkommensabhängige
Aufwendungszuschüsse
im Steuerbegünstigten
Wohnungsbau
Prüfung der
Belegungsbindung in der
Vereinbarten Förderung
Umwandlung von Miet- in
Eigentumswohnungen