Tätigkeitsbericht 2000 Investitionsbank Berlin

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Programmübersicht
Förderbestimmungen
Wohneigentumsprogramme
Im Berichtszeitraum wurde die Berliner Wohneigentumsförderung um ein Programm
erweitert: Nachdem 1999 die „Förderung zum Erwerb von Eigentumswohnungen
aus dem Berliner Wohnungsbestand“ und die „Richtlinien zur Förderung
eigentumsorientierter Genossenschaften“ mit den Segmenten „Gründungsfinanzierung“
und „Finanzierung von Genossenschaftsanteilen“ in Kraft traten,
kann seit dem vergangenen Jahr auch der Erwerb von bestehendem Wohnraum
durch Genossenschaften gefördert werden.
1999 hat das Land Berlin eine Modifizierung seiner Förderpolitik eingeleitet:
Während in den vergangenen Jahren vorrangig neugebaute Eigenheime und Eigentumswohnungen
gefördert wurden, soll die Erhöhung der Wohneigentumsquote
nun primär über die Bestandserwerbsförderung angestrebt werden. Die veränderte
Förderpolitik muss vor dem speziellen Hintergrund des Berliner Immobilienmarktes
gesehen werden: Während Bauland knapp und damit relativ teuer ist, gibt es in
Berlin ein differenziertes Angebot im Bestandsbereich zu moderaten Preisen. Für
breite Schichten der Bevölkerung ist die Bildung von Wohneigentum in Verbindung
mit der IBB-Förderung damit wesentlich preiswerter – entweder über den
Einzelerwerb oder über den Zwischenschritt des genossenschaftlichen Wohnens.
Im Jahr 2000 standen im Rahmen der Planvorgaben für die Bestandsförderung Mittel
für insgesamt 1.750 Wohneinheiten (WE) bereit. Die Vorgabe für die Neubauförderung
(A-Programm und B-Programm) wurde auf 500 WE deutlich reduziert.
Im Rahmen der Neubau- und Bestandsförderung waren Haushalte förderberechtigt,
deren Familieneinkommen die Grenzen des § 25 II. WoBauG um bis zu 90 % überschreiten.
Die Zinssätze der Förderdarlehen betrugen in beiden Förderprogrammen
je nach Einkommen zwischen 2,0 % und 3,8 %. Die Programme unterscheiden sich
jedoch in den Förderlaufzeiten und im Darlehensbetrag. So wird jeder Quadratmeter
förderfähige Wohnfläche im Neubau mit einem Darlehen von bis zu 2.045 €
finanziert, beim Erwerb bestehenden Wohnraums hingegen mit 920 €. Die Förderlaufzeiten
liegen in der Neubauförderung zwischen 12 und 20 Jahren in der
Bestandsförderung hingegen nur zwischen 10 und 16 Jahren.
Die Förderung des Bestandserwerbs für eigentumsorientierte Genossenschaften
erfolgte mittels zinsverbilligter Darlehen von bis zu 409 €/qm Wohnfläche zu
einem über 15 Jahre konstanten Zinssatz von 2,5 %. Die Auswahl der Förderinteressenten
wird ab 2001 gemäß den Richtlinien zu verschiedenen Stichtagen im
Rahmen eines Wettbewerbsverfahrens entschieden. Die Gründungsförderung und
die Förderung des Erwerbs von Genossenschaftsanteilen durch Einzelpersonen
wurden zum Vorjahr unverändert fortgeführt.