KammerNachrichten - Kammer der ZiviltechnikerInnen für ...

die Bauzeit und die Zahlungseingangserwartung
gewählt sind, wird der Rechenvorgang
im Hauptfenster durch Anklicken des Button
„Alles Berechnen“ abgeschlossen. Mit dem
Button „Zinsberechnung“ rechnet nun das
Programm unter Wahl des jeweiligen Bankzinssatzes
und Angabe allfälliger vorhandener
Eigenmittel die anfallenden Bankzinsen für
das in Arbeit befindliche Bauträgerprojekt. In
Sekundenschnelle ist es nun möglich, für das
gleiche eingegebene Projekt auch Vergleiche
mit anderen Bauzeiten oder anderen Verkaufsfortschrittserwartungen
herzustellen und
damit eine Bestwertversion einer „worst case-
Version“ gegenüberzustellen.
Die BT-Kalkulation ist nun fertig für den
Ausdruck der Gesamtübersicht, aus der alle
Kosten – nunmehr inklusive der Finanzierungskosten
– und Erlöse in Gesamtsummen
nach Gliederung aufscheinen.
Durch Wahl des Programmteiles „Bankwesen“
kann eine Geldflussrechnung abgerufen
werden, die die Kontoentwicklung für die
Bank bei allfälliger Fremdmittelinanspruchnahme
grafisch (siehe Abbildung) und fortlaufend
je Monat tabellarisch darstellt und
sofort ausgedruckt werden kann. Auf Wunsch
auch in getrennte Konten für Grundstückskosten
und Baukosten.
Bei Annahme von Eigenmittel € 0 (Null) und
einem Zinssatz von 5 % ergibt sich nachfolgende
„Geldflussrechnung“ für die BT-Kalkulation
im Hauptfenster (siehe Grafik).
Bei Projekten, die an Endverbraucher und
Anleger verkauft werden sollen, erstellt das
Programm nach Eingabe der Endverbraucherliste
automatisch nach den derzeit gültigen
gesetzlichen Bestimmungen-UStG die Anlegerpreisliste.
Da dies besondere Rechenvorgänge
voraussetzt, scheint in dem Hauptfenster
s.o. nur die Endverbraucherpreisliste auf.
Schließlich wird dieses Programm über ein
kurzes aus diesen Unterlagen abgeleitetes
„Berichtsformular“ an die finanzierende Bank
verfügen, das die Kommunikation mit der
Bank während der Laufzeit des Projektes
wesentlich vereinfacht.
Alle Details zu beschreiben, über die dieses
Programm verfügt, würde diesen Artikel
sprengen. Die obigen Ausführungen sollen
einen grundsätzlichen Überblick über die
Möglichkeiten geben, die dieses Programm
bietet.
Dieses BTK-Programm basiert auf dem
BTVG. Die Vorgaben in der „Automatik“
entsprechen bezüglich der Fälligkeiten bei
den Zahlungseingängen dem Sicherungsmodell
der „grundbücherlichen Sicherstellung in
Verbindung mit dem Ratenplan“ (§ 10
BTVG). Geänderte Zahlungsfälligkeiten sind
individuell schnell und leicht einzugeben.
Der Besuch eines Seminars mit Vorstellung
Service
dieses Programms mit oder ohne Theorie
bzw. auch nur einer Veranstaltung mit der reinen
Präsentation des Bauträgerkalkulationsprogramms
wird Ihnen alle Details eröffnen.
Es wird sich lohnen, ein Seminar oder eine
BT-Kalkulationsprogramm-Präsentation zu
besuchen. Mit diesem Programm wird für Sie
die Überschrift Realität:
Bauträgerkalkulation – leicht gemacht! ■
KammerNachrichten 4/02 19