SDT48 ok

____________ N_u_e_st-ra--J-ur-is-p-ru_d_e_n_c_ia-----------~~~~de
TOGAS
NUESTRA JURISPRUDENCIA
COMENTARIOS DE DOCTRINA
Y JURISPRUDENCIA CIVIL
~ D. José María Requena Company
,... Colg. n 2 781
Esto que les cuento, no es un cuento. El señor A, propietario
de un edificio de dos plantas, en el centro de Almería, le vende
al señor 8 una vivienda de 300 m2 en planta primera y además,
el derecho de vuelo sobre la terraza para construir otros 250 m2,
todo ello por precio global de 50 millones de pesetas, que cobra.
Cuando 8 pretende reforzar los cimientos del edificio para construir
el vuelo, el señor A se opone porque, dice, la obra afectaría
a la actividad y superficie de los locales de la planta baja. Y
entonces 8, sin accionar judicialmente por el cumplimiento, que
sí había requerido previa y extrajudicialmente, demanda directamente
la resolución parcial de la venta, sólo en lo que al derecho
de vuelo se refiere y solicita además que se le indemnice. El
Tribunal, o sea la Audiencia de Almería, estima la acción y, poco
después de un año desde la venta, declara resuelta parcialmente
esta, con descuento proporcional del precio estimado del vuelo,
que cifra en 25 millones/pts., y con indemnización de otros 40
millones/pts., o sea, total, algo más de 65 millones/pts, a las que
se añaden las costas de ambas instancias, de forma que, en
resumen, al comprador le sale gratis la planta primera (300 m2)
comprada, y encima gana 1 O millones/pts.; y el vendedor, que
había vendido en 50 millones/pts, termina pagando entre unas
cosas y otras, 70 millones/pts., y encima se queda sin la propiedad
del piso de 300m2 en el centro de Almería.-
Si lo he entendido bien, tal es el resumen argumental que
aborda, desarrolla y resuelve la sentencia de seis de Junio de
2003, de la Sección Segunda de la Audiencia Provincial, sobre
resolución parcial de contrato e indemnización por incumplimiento,
de un contrato de compraventa de una vivienda y de un
derecho de vuelo, con base en los impedimentos puestos por
'