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23<br />
KOREA TOWN NEWS<br />
MAR 22 2024<br />
기사 제보 : info@dallasKTN.com<br />
“주택 거래 6% 커미션 사라진다”<br />
부동산업계 지각 변동<br />
소비자단체-부동산업계 수수료소송 합의 … 매도자부담 관행폐지<br />
미국민들이 주택을 사고 파는 방식에<br />
하는 관행으로 높은 커미션 부담을 져<br />
해배상금을 지급하라는 법원 판결에 대<br />
별다른 영향을 미치지 않을 것”이라고<br />
광범위한 변화를 가져올 수 있는 길이<br />
야 했던 판매자의 커미션 부담이 앞으<br />
한 조처이다.<br />
말했다.<br />
열렸다.<br />
로 낮아지게 됐다.<br />
아직 연방법원 판사로부터 승인을 받<br />
그는 “최근 3~5년 혹은 7년 사이에<br />
전미부동산중개인협회(National<br />
부동산 업계는 그동안 5~6퍼센트에<br />
는 절차가 남아있으며, 승인을 받은 후<br />
저이자율로 집을 구매한 수백만 명의<br />
Association of Realtors, NAR)가 지난<br />
달했던 판매자의 커미션 부담이 줄어<br />
부동산 업계 브로커 커미션의 변화는<br />
사람들이 있습. 따라서 이번 조정만으<br />
15일(금) 부동산 중개인에 대한 커미션<br />
들면서 구매자측 브로커의 커미션액수<br />
오는 7월 중순부터 발효된다.<br />
로는 이들이 더 크거나 더 작은 집으로<br />
규정에 대한 소송에 합의하면서 주택<br />
가 큰 폭으로 줄어들 것으로 예상하고<br />
이사하도록 동기를 부여하지 못할 것”<br />
시장에 지각변동이 예상된다.<br />
있다.<br />
◈ 텍사스 주택부동산업계, 여파 주시<br />
이라며 “사람들이 집을 팔도록 동기 부<br />
이날 합의된 내용에 따르면, 부동산<br />
반면 구매자측 커미션이 줄어들면서<br />
지난 2월 기준 텍사스에는 약 15만 명<br />
여하는 것은 삶의 방식 변화”이라고 지<br />
중개업계가 중개수수료를 부당하게 높<br />
좋은 매물은 구매자를 찾는데 어려움이<br />
의 NAR 회원이 있다. 현재 북텍사스 지<br />
적했다.<br />
은 수준으로 유지한다며 소비자단체가<br />
없겠지만, 상태나 조건이 별로 좋지 않<br />
역 부동산 업계는 이번 판결을 아직까<br />
빌루프람 부교수는 “이번 변화는 구<br />
제기한 소송에 대해 4억1천 800만달러<br />
은 매물은 구매자를 찾는데 어려움이<br />
지는 지켜보고 있다.<br />
매자에게 구매 에이전트와 수수료 협상<br />
의 합의금을 지급하기로 결정했다.<br />
많을 것으로 예상된다.<br />
달라스 지역의 대형 주택 부동산 회사<br />
능력을 제공하여 주택 구매를 더 쉽게<br />
이와 함께 주택 매도자가 매물을 등<br />
구매자 브로커가 받는 커미션이 줄어<br />
중 하나인 센추리 21 저지 파이트 컴퍼<br />
만들 것”이라며 “판매자와 마찬가지로<br />
록할 때 매수인 측 중개 수수료를 사전<br />
들면서, 브로커를 고용하지 않고, 구매<br />
니(Century 21 Judge Fite Co.)의 사장<br />
이동성이 증가할 수 있다”고 말했다.<br />
고지 및 부담하는 업계 관행도 폐지하<br />
자가 직접 판매자측 브로커와 협상을<br />
겸 CEO인 짐 파이트(Jim Fite)는 “아직<br />
그는 “이것은 전체적으로 DFW메트<br />
기로 했다.<br />
하는 현상도 나타날 것으로 보인다.<br />
판단하기 어렵다”고 말했다.<br />
로플렉스에 이익을 가져다줄 것”이라<br />
즉 주택 판매자가 부동산 정보 플랫폼<br />
일각에선 구조 변경으로 인해 시장이<br />
UT알링턴의 금융 및 부동산학과 부<br />
고 밝혔다.<br />
인 MLS에 매물을 올릴때, 구매자 브로<br />
새로운 시스템에 적응함에 따라 시간이<br />
교수인 스리람 빌루프람(Sriram Villu-<br />
반면 파이트 CEO는 “이번 합의가 주<br />
커 측에 제공할 커미션 액수를 기재할<br />
지남에 따라 연간 커미션 풀이 30% 이<br />
puram)은 “주택 거래 중개 수수료 변화<br />
택 가격이나 시장에 진입하는 구매자<br />
수 없게 된 것이다.<br />
상 줄어들 수 있다는 추정이 나왔다.<br />
로 DFW 지역의 주택 가격이 약간 낮아<br />
에게 많은 변화를 가져다주지 않을 것”<br />
판매자는 여전히 구매자 브로커에<br />
특히 이 같은 변화로 인해 부동산 중<br />
질 수 있다”고 전망했다.<br />
이라고 전망하며 “구매자 수요가 있는<br />
커미션을 제공할 수 있지만 종전처럼<br />
개인 수가 60~80% 감소할 수 있다는<br />
다만 그는 “공급이 계속해서 수요를<br />
한 집값은 하락하지 않기 때문”이라고<br />
MLS에 매물을 올릴 때 전제조건으로<br />
것이다.<br />
따라잡기 때문에 금리와 주택 재고가<br />
말했다.<br />
구매자의 커미션을 기재하는 조항은 사<br />
뉴욕타임즈는 NRA의 150만 회원들<br />
더 큰 역할을 할 것”이라고 부연했다.<br />
다만 파이트 CEO는 “에이전트들이<br />
라지게 된다.<br />
가운데 100만명이나 업계를 떠나 전직<br />
빌루프람 부교수는 “커미션 감소로<br />
더 전문적이어야 하고 자신의 가치를<br />
기존에는 주택매매시 판매자측 브로<br />
해야 할 것으로 내다봤다.<br />
인해 주택 판매자의 협상 여력이 커질<br />
알고 이것을 고객에게 전달할 수 있어<br />
커는 전미 부동산 협회에서 개설한 온<br />
미 소비자연맹(Consumer Federa-<br />
것”이라고 밝혔다.<br />
야 하며 더 훌륭한 서비스를 제공해야<br />
라인 부동산 정보 플랫폼인 MLS에 매<br />
tion of America)의 추산에 따르면 이<br />
그는 “만약 다른 주에서 새 직업을 찾<br />
한다”라며 “그렇게 할 수 없는 에이전트<br />
물을 등록하면서, 구매자측 브로커가 받<br />
번 조치로 부동산 중개인에게 지불되는<br />
았다면, 수수료가 6%가 아니라 1%라면<br />
들은 현재보다 적은 수수료를 받게 될<br />
을 수수료도 명시해야 했다.<br />
수수료가 인하되고 소비자는 연간 200<br />
집을 팔아 이사할 수 있을지도 모른다”<br />
것”이라고 전했다.<br />
이 때문에 구매자 브로커가 커미션을<br />
억~300억 달러를 절약할 수 있을 것으<br />
라며 “부동산은 사람들의 이동 속도를<br />
그는 “일부 부동산 중개소는 일정 금<br />
많은 받는 매물을 우선적으로 고객에게<br />
로 예상된다.<br />
늦추거나 제한하는 역할을 하기 때문에<br />
액의 수수료를 시도할 수 있지만, 주택<br />
추천하는 경향이 두드러졌다.<br />
한편 이번 협상 결과는 미주리주 캔<br />
중개 수수료 변화가 영향을 미칠 것”이<br />
시장에 대한 전문 지식에 가치를 매기<br />
하지만 이번 소송 협상결과 NAR이<br />
자스시티 연방법원 배심원단이 NAR이<br />
라고 내다봤다.<br />
기 어렵기 때문에 새로운 변화가 어떻<br />
이 규정을 없앰으로써, 수십 년간 판매<br />
부동산 커미션을 인위적으로 부풀린 등<br />
또한 파이트 CEO는 “이번 합의는 판<br />
게 적용될지는 모르겠다”라고 밝혔다.<br />
자가 구매자측 브로커 커미션까지 부담<br />
의 혐의에 대해 18억 달러에 달하는 손<br />
매자가 매물을 팔고 싶어하는 의지에<br />
박은영 기자 © KTN