Reconocimiento a 50 y 25 años de Abogacía - LA TOGA

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Doctrina
La regulación de la propiedad horizontal
viene cada vez mas, suscitando un
enrome interés para la opinión pública,
no en vano en España, el 85% de la
población, vive bajo el régimen de las comunidades
de propietarios y la casuística de los
problemas que surgen entre los vecinos, es tan
rica y variada que es una permanente fuente de
inspiración de escritores, guionistas y directores
de ingeniosas obras literarias y series televisivas de
rotundo éxito.
En fechas recientes, los medios de comunicación
se han hecho eco de la entrada en vigor de
la Ley 19/2009 de 23 de noviembre, de medidas
de fomento y agilización procesal del alquiler y de
la eficiencia energética de los edificios, que modifica
la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la
de Enjuiciamiento Civil (LEC) introduciendo como
pieza estrella el denominado “Desahucio Express”
y la de Propiedad Horizontal (LPH).
Respecto al tema que nos ocupa, la reforma
se ha limitado a introducir una nueva redacción
del apartado tercero del artículo 17 de la Ley
49/1960 de 21 de julio, para incorporar dos aspectos
con los que tal vez justificar, el último apartado
de su pretencioso título que hace referencia a
la “eficiencia energética de los edificios”, muy
en sintonía con los vientos que arrecian sobre el
desarrollo sostenible.
La primera modificación hace referencia a las
mayorías necesarias para que las comunidades
de propietarios adopten acuerdos para el establecimiento
o supresión de equipos o sistemas
comunitarios con la finalidad de la mejora de la
eficiencia energética e hídrica de los inmuebles
lo que requerirá el voto favorable de las tres quintas
partes del total de propietarios que a su vez,
representen las tres quintas partes de las cuotas
de participación aun cuando afecten al título
constitutivo, obligando a todos los propietarios. Y si
estos equipos tuvieren un aprovechamiento privativo,
el acuerdo podrá adoptarse por un tercio de
Fernando Acedo Lluch, Abogado
La reforma de la
Ley de Propiedad Horizontal
los propietarios, aunque los disidentes no tendrían
que contribuir económicamente. Algunos autores
han señalado que se trata de una disposición
innecesaria y reiterativa ya que estos acuerdos
podrían adoptarse de igual modo con la actual
regulación de mayorías del apartado primero del
artículo 17 de la LPH, al referir que “El establecimiento
o supresión de los servicios de ascensor,
portería conserjería u otros servicios comunes
de interés general, incluso cuando supongan la
modificación del título constitutivo, o de los estatutos,
requerirá el voto favorable de las tres quintas
partes del total de los propietarios que a su vez,
representen las tres quintas partes del total de las
cuotas de participación…”
La segunda novedad establece que para la
instalación en el aparcamiento del edificio de un
punto de recarga de vehículos eléctricos para
uso privado, siempre que éste se ubique en una
plaza individual de garaje, no será necesario
solicitar autorización de la Junta de Propietarios,
pues solo se requerirá la comunicación previa a la
comunidad de que se procederá a su instalación
a costa del propietario interesado. Regla que sin
duda alguna generará innumerables situaciones
polémicas por cuanto que para poder instalar
un punto de recarga energética en un garaje
comunitario se necesitará un contador de luz que
tendrá que venir acompañado del preceptivo
proyecto de instalación y pasar un determinado
cableado eléctrico por las zonas comunes del edificio
lo cual necesariamente requerirá un acuerdo
comunitario para ordenar esta situación.
El resultado es una reforma demasiado sucinta,
que introduce innovaciones que pueden resultar
convenientes pero que aparecen reguladas
de forma poco acertada y que en la práctica
pueden tener una muy limitada eficacia. Por otro
lado, se ha perdido una magnifica oportunidad
de resolver, otros muchos e importantes problemas
que diariamente vienen planteándose en la aplicación
de una Ley de Propiedad Horizontal que
data del año 1960, y que en muchos aspectos es
Enero - Marzo 2010