2|2007 # 50

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Un habitat de qualité commence dès les prémices Progimat S.A. Texte: Eduard Coddé Photographie: Dries Van den Brande
La localisation de la parcelle par rapport aux infrastructures routières existantes, les environs directs, la surface habitable et les matériaux de construction utilisés sont, parmi d'autres, autant de facteurs qui influencent la qualité finale d'un habitat. Pour le promoteur immobilier Progimat, ce sont des critères dont il faut impérativement tenir compte avant de soumettre une offre de valeur aux clients, futurs propriétaires. C'est pourquoi l'administrateur délégué François Bronckaers fixe lui-même, en grande partie, les détails d'exécution des immeubles à appartements. Un promoteur immobilier qui a l'esprit constructif François Bronckaers a plus d'un quart de siècle d'expérience en développement de projets, et plus particulièrement dans la promotion d'immeubles à appartements. Son tout premier projet remonte à 1980, à Waremme, localité où il s'est implanté. Il aime définir lui-même l'allure et l'esthétique de ses projets: «L'apparence des façades, le coloris des briques de parement et des châssis, la surface habitable par unité, la distribution des étages, l'aménagement des environs... C'est vrai que j'aime aussi ces aspects», nous confie-t-il. Son premier contact avec les éléments Silka remonte à 1998. À l'époque, le but recherché tendait à simplifier la structure de béton, afin de comprimer les coûts. C'est ainsi que l'architecte rencontra la pierre silico-calcaire. Sa société Progimat a depuis réalisé plusieurs projets en éléments de construction Silka. «La réalisation de nouveaux appartements devient de plus en plus complexe», constate François Bronckaers. «Ici aussi, les prix des terrains à bâtir augmentent rapidement, pour atteindre malgré tout 80 % des prix pratiqués en Flandre! Les parcelles encore disponibles réclament de gros investissements en fondation - dans le cas qui nous concerne, des pieux jusque 16 m de profondeur! Pire: les conditions d'urbanisme viennent entraver le développement de projets rentables. Il n'est pas rare que l'urbanisme limite la hauteur à deux étages, ce qui dans le meilleur des cas fait gonfler le budget, et dans le pire, rend le projet totalement irréalisable.» Le promoteur détermine l'allure générale des bâtiments projetés. Il accorde beaucoup d'intérêt aux qualités esthétiques et architecturales. 45
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