Pratiques urbaines dans les quartiers populaires de la ville ...

ue commerçante : C’est un espace résidentiel et commerçant qui se développe parallèlement au centre de la ville. 20
le quartier de la petite Sicile le quartier de Lafayette
Le processus de densification des quartiers centraux s'accélère à Tunis à partir de l'entre-deux-guerres. On assiste à
un phénomène assez caractérisant de la logique d'expansion de la ville européenne à ce moment : On construit
dans un premier temps une villa d'habitation, qui sera rapidement surélevée pour devenir une villa de rapport. Avec
un étage ou deux en plus, cette dernière deviendrait à son tour un immeuble de rapport. 21
b) Processus de densification de la ville neuve : de la villa à l'immeuble de rapport.
La villa s’est rapidement imposée comme le modèle d’habitation tunisois des classes bourgeoise et moyenne, aussi
bien chez les Européens que parmi l’élite musulmane. Cette forme d’occupation spatiale repousse les limites la ville
toujours un peu plus loin vers les espaces périphériques et convertit peu à peu la capitale à un large périmètre
discontinu d'étalement urbain. La croissance de la ville et l’évolution des quartiers de la partie nord se traduisent par
une élévation rapide du bâti ; On passe presque directement de la villa à l'immeuble de rapport.
D'après Leila Ammar, L’immeuble à usage d’habitation collective existait depuis de nombreuses années à Tunis en
général et dans la médina en particulier. Mais l’augmentation démographique de la population européenne du
milieu du XIXe siècle, pousse celle-ci à s’installer dans des immeubles réalisés à proximité des remparts. À la fin du
XIXe les abords de la médina et le tracé des anciens remparts sont bordés d’immeubles de rapport. Ces immeubles
s’implantent généralement sur des parcelles perpendiculaires à la rue, le long des grands axes de desserte. 22 On
assiste au même mouvement de densification dans le reste de la ville mais à un rythme beaucoup plus lent et
20 Giudice C. , « La construction de Tunis, « Ville européenne » et ses acteurs de 1860 à 1945 ».
21 Giudice C. , sous la direction de Hueber J. et Piaton C. , « Découverte architecturale et urbanistique du Tunis colonial » dans « Tunis, architectures 1860-1960 »,
Edition Elyzad, 2011.
22 Ammar L., « Histore de l’architecture en Tunisie, de l’antiquité à nos jours », Tunis , 2005, p.212.
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