Pratiques urbaines dans les quartiers populaires de la ville ...

• Une première série d'opérations qui se localisent au niveau de la zone rectangulaire de l'Est du quartier -
précédemment présentée comme la zone tertiaire de Lafayette - et qui sont initiés par des organisations
internationales ou des banques privées (comme par exemple le cas du centre culturelle espagnol du Cervantès
ou celui du Tunis International bank ). Ces opérations sont généralement assez importantes et concernent des
villas du tissu ancien colonial qui sont sujettes à des réhabilitations et des conservations intégrales .
• Une deuxième série d'opérations qui se localisent au niveau de la zone triangulaire de l'ouest du quartier –
précédemment présentée comme la zone résidentielle de Lafayette – généralement initiées par les propres
habitants des bâtiments et concernent en majorité les immeubles du quartier. Ces interventions sont au
contraire, ponctuelles et leurs réalisations paraissent plus longues à achever.
On remarque donc que des initiatives privées sont entreprises et il est intéressant de voir que malgré la différence
de causes que présente chaque groupe, il y a une volonté -certes ponctuelle mais existante- d'amélioration et de
récupération de l'existant. La tendance du premier groupe au rachat de villa peut être expliqué par le statut moins
compliquée de celle-ci face aux immeubles dont le statut de copropriété et les problématiques juridiques sont plus
complexes. Quant au deuxième groupe, ses interventions sont clairement moins importantes et dépendent de la
capacité financière de ce dernier. Si le premier groupe peut représenter le choix de la réhabilitation comme une
élection esthétique, il n'est pas sûrement de même pour le deuxième. La position stratégique du quartier dans
l'ensemble de l'hyper centre de Tunis et la rapidité d’exécution et d'installation pour les uns, ainsi que la nécessité et
le profit d'un loyer moins cher pour les autres sont des arguments assez valables pour initier des opérations de
réhabilitation.
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