Pratiques urbaines dans les quartiers populaires de la ville ...

adjacent à la Médina. Sa promiscuité à une des parties les plus populaires de la médina -dont elle abrite une des
entrées principales (Bab el Khadra) – lui lègue une ambiance assez informelle et une mixité sociale spécifique.
Il est intéressant de voir qu'à l'analyse de la relation entre ces deux franges, on se rend compte que les deux font
partie du même territoire mais ne cohabitent pas. On dénote que la première frange forme une sorte de continuité
au quartier d'affaires de l'Avenue Mohamed V et semble, à quelques endroits, faire plutôt partie de son voisin que
du quartier Lafayette. elle est caractérisée par un contraste de rythme entre les deux parties de la journée. Sa
population majoritairement non résidente délaissent les lieux à partir de la fin d'après-midi. Cette partie du quartier
souffre aussi d'une congestion et d'une pollution sonore importantes. Son paysage urbain est le fruit de la politique
initiée durant des années pour la densification de la zone et représente un mélange aléatoire et discontinu entre un
tissu colonial et une majorité d'édifices plus récents.
D'un autre côté, la deuxième frange présente un aspect beaucoup plus résidentiel dont les cafés, les marchés
informels et les restaurants populaires lui confèrent une certaine concentration de flux durant toute la journée.
Anciennement majoritaire, son périmètre s'est réduit au fil des années . Son paysage urbain - formé majoritairement
du tissu colonial - est globalement harmonieux mais présente un niveau assez avancé de dégradation. Une partie de
la population de cette frange -majoritairement locataires- jouissent de l'avantage de payer un loyer relativement
bas par rapport aux autres parties de l'hyper-centre. Cela est dû à la loi dite « du blocage du loyer et du maintien des
locataires ». Selon I. Oueslati, cette loi a essence sociale et préconisée après l'indépendance -qui visait à protéger les
locataires des abus spéculatifs des propriétaires fonciers- a fini par produire un effet pervers et est devenue un des
principaux facteurs de dégradation du bâti colonial 81 . Les propriétaires - majoritairement contre cette loi - refusent
généralement d'entretenir leurs immeubles jusqu'à ce qu'ils tombent en ruine pour pouvoir chasser les occupants,
récupérer leurs bien et le revendre aux investisseurs.
Sur ce point, Il est tout de même intéressant de noter qu'aussi paradoxal que cela puisse paraître , la
marginalisation des habitants et leurs manques de moyens -souvent considérée comme la cause principale
de la dégradation du patrimoine bâti- est à ce jour un des principaux facteurs qui ont permis une relative
conservation du tissu colonial du quartier de Lafayette. La destruction et le remplacement du parc immobilier
du quartier ont été longtemps opérés par le lobby immobilier dont la priorité était de profiter d'une zone à forte
demande foncière et immobilière. Les constructions du quartier étant pour la plupart à 2 ou à 3 étages, elles sont
souvent rasées et remplacés par des immeubles plus denses et plus rentables.
4- Quelques initiatives privées :
En faisant le tour du quartier Lafayette, on remarque qu'un phénomène relativement nouveau et timide de
réhabilitation urbaine commence à voir le jour. En analysant les différentes opérations faites ou en cours de
réalisation, on peut les classer suivant deux groupes différents:
81 Oueslati I. « Les centralités du grand Tunis : acteurs, représentations et pratiques urbaines » Doctorat de l'université de Toulouse- le Mirail. 2010
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