Tav. A - Relazione - Caprarica di Lecce

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L’ampliamento della zona D2 consente un comodo accesso alla stessa solo dalla tangenziale evitando qualsivoglia interferenza con il contesto urbano e costituisce, insieme alla zona D2 esistente un polo produttivo che permette l’insediamento di attività rumorose e/o comunque non idonee ad essere adiacenti a zone residenziali. La localizzazione dell’intera zona D2 risulta ottimale per fumi, rumori, etc., anche se non sappiamo quanto voluta, poiché è sita a sud-est; questo in riferimento ai venti prevalenti che, nella nostra regione, sono notoriamente quelli provenienti dai quadranti settentrionali. La zona artigianale (per artigianato di servizio) e commerciale di via Manara insieme alle previsione del PUG della adiacente zona turistico- albeghiera costituisce il polo produttivo in posizione contrapposta rispetto al precedente, cioè sito a nord-ovest, anch’esso con accesso diretto dalla prevista tangenziale che collega la S.P. Lecce-Otranto con la S.P. Caprarica- Galugnano. Tale polo risulta in continuità con l’abitato trattandosi di attività produttive compatibili con la residenza. Rispetto al PRG sono state ridefinite le aree già tipizzate D3 - aree destinate a zona commerciale, per attività terziarie e direzionali - e D4 aree destinate alla promozione e la commercializzazione dei prodotti artigianali - in quanto le relative destinazioni sono state ricomprese nelle aree produttive e/o nelle zone residenziali. 9.2.2 Zona alberghiera Nel paragrafo 6.5 sono state esplicitate le motivazioni per le quali l’Amm.ne Com.le ritiene di indirizzare il potenziale sviluppo della propria comunità anche verso il settore turistico. In sintesi ritiene di poter valorizzare: - la propria posizione geografica, pressocchè equidistante dal mare e dal comune capoluogo ed a breve distanza dagli stessi; 71
- le caratteristiche di piccolo centro che può offrire condizioni di ospitalità in cui la familiarità e la facilità di socializzazione possono essere elementi di forte attrattività per il turista; - la tradizione enogastronomica in cui l’olio rappresenta l’asse portante; - l’inserimento nel PTCP negli itinerari provinciali di interesse turistico. Il PUG propone una risposta articolata a tale indirizzo dell’Amm.ne proponendo: - la possibilità di realizzare una sorta di “albergo diffuso” nella parte antica del paese; - la possibilità di utilizzare per agriturismo gli antichi edifici presenti nell’agro; - un’area per insediamenti turistico-alberghieri, adiacente all’abitato. Il dimensionamento di tale area, di circa 4 ha, non può essere funzionale ad alcun dato riferito all’economia locale, ma trova giustificazione nei dati provinciali che segnalano, anche in controtendenza rispetto agli andamenti nazionali e/o regionali, un costante aumento dei flussi turistici per il Salento. La realizzazione di tale area è consentita con concessione diretta per lotti superiori a 5.000 mq. con urbanizzazioni primarie e secondarie a carico dei concessionari, in quanto tale dimensione consente la cessione di un’area significativa al comune per opere di urbanizzazione secondaria ( min 500 mq.) ed interventi di dimensione tale da giustificare i relativi costi. L’Ift è contenuto nella contenuta misura stabilita per le zone di espansione, peraltro già fissato dal vigente PRG, per conservare un contesto urbanizzato conforme all’esistente e non alterare indici planovolumetrici con i quali si consolidato l’edificato. 9.3 Attività produttive primarie – Il paesaggio agricolo Il territorio agricolo è la parte dell’agro non urbanizzata. Gli insediamenti ricadenti in tali zone sono finalizzati all'uso prevalentemente agricolo e/o zootecnico delle stesse. 72
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Indice 1. Premessa pag. 3 2. Cenni
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1. Premessa Il Comune di Caprarica
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dell’avviso di approvazione del P
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illustrare le previsioni del PTCP r
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Se però, come risulta dai document
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passa infatti dai 111 “fuochi”
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A giustificazione di questa ascesa
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Sostenere e promuovere le attività
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Fig. 2 - Tangenziale esistente e di
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Il territorio del comune risulta co
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