Progetto SIMEA - Automatica - Università degli Studi di Padova

SIMEA Stato dell’arte energetica degli edifici
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Doc.No 20100610.SIMEA.MR.03
Versione 1
3.5. Esempio di audit energetico: cinquanta condomini, Milano
Si presenta di seguito un esempio di audit energetico svolto a Milano da Enel.si, e in particolare da
paolo Lucioli e Caudio Minucci, riguardante la riqualificazione impiantistica e classificazione energetica di
una cinquantina di condomini.
3.5.1. Dati caratteristici degli impianti
Tutti i 52 condomini analizzati hanno:
• impianto di riscaldamento centralizzato,
• generatori di calore alimentati con gas metano.
Buona parte dei generatori di calore sono stati sostituiti nel corso degli ultimi anni e sono state messe
in opera caldaie ad alto rendimento del tipo a condensazione.
La regolazione dei vari impianti:
• è rimasta quella tradizionale,
• è con compensazione climatica (regolazione centralizzata con sonda di temperatura esterna).
Gli impianti si differenziano tra loro per le seguenti caratteristiche:
• in 40 condomini sono presenti generatori a condensazione di recente installazione;
• la produzione centralizzata di acqua calda sanitaria è presente solamente su 4condomini;
• la regolazione di zona è presente in soli 3 condomini;
• la regolazione negli altri 49 casi è di tipo centralizzato con valvola a 3 vie oppure modulazione sul
bruciatore; in entrambi i casi è presente una sonda di compensazione esterna;
L’idronica è eterogenea e prevede per la circuitazione di centrale e secondaria:
• unica pompa su circuito diretto (in 13 casi);
• valvola a 3 vie + unica pompa su circuito secondario a spillamento (in18 casi);
• separatore idraulico + unica pompa su circuito secondario a spillamento (in 10 casi);
• scambiatore con pompa primaria + pompa su circuito secondario (in 11 casi);
I terminali di riscaldamento sono costituiti da:
• pannelli radianti a pavimento (in 4 casi);
• radiatori tradizionali + pannelli radianti (in 1 caso);
• radiatori tradizionali + fan-coils (in 1 caso);
• radiatori tradizionali (in tutti gli altri dei casi).
In nessun condominio sono previsti sistemi di climatizzazione che effettuano il trattamento dell’aria
esterna (aria primaria).
Nello sviluppo del metodo diretto non è necessaria la conoscenza dettagliata delle caratteristiche
geometriche e tipologiche degli edifici. E’ sufficiente conoscere tre caratteristiche geometriche: il volume
riscaldato, la superficie disperdente e quella calpestabile.
3.5.2. Impronta energetica di un condominio
Si propone nel seguito, a scopo esemplificativo, la determinazione dell’impronta energetica del
condominio identificato dal progressivo n.° 24.