Bijlagen bij de toelichting van Uitwerkingsplan ... - Gemeente Almere

Hoofdstuk II Bestemmingen en gebruik
Artikel 7 Uit te werken Centrumgebied I (UCG I) Olympiakwartier West
Doeleindenomschrijving
1. De gronden op de plankaart aangewezen voor Uit te werken Centrumgebied I (UCG I) zijn
bestemd voor de ontwikkeling van het centrumgebied waarbij voor dit deelgebied de nadruk
ligt op sport- en leisurevoorzieningen in combinatie met functiegebonden detailhandel, een
wijkwinkelcentrum, horeca en bijbehorende voorzieningen waarbij de volgende functies zijn
toegestaan:
a. de functies zoals deze voorkomen in tabel 6;
b. (hoofd)ontsluitingswegen, busbanen en fietsverbindingen;
alsmede:
c. de bij de vorenstaande doeleinden en functies behorende voorzieningen zoals
verkeers- en verblijfsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen,
nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, voorzieningen ten behoeve van
waterbeheer, geluidswerende voorzieningen en kunst- en reclamevoorzieningen.
Tabel 6
functies ruimtelijke karakteristiek programma (maxima) zonering
Olympiakwartier
West UCG I
wonen, kantoren,
maatschappelijke
doeleinden, leisure,
detailhandel,
thematische
detailhandel,
dienstverlening,
horeca, recreatie,
centrumvoorzieningen
bouwhoogte t.o.v. peil
(m)
afwijking maximale
bouwhoogte (%van
bestemmingsvlak)
45 40% tot
60 m
5% tot
90 m
maximaal bebouwingspercentage
bestemmingsvlak (%)
Bestemmingsplan Almere Poort
Maart 2007
aantal
woningen
n.v.t. totaal bestemmingsvlakken
UCG I en
UCG II:
1200
kantoren (m² bvo,
zelfstandig)
bedrijven (m²
uitgeefbaar terrein)
22
maatschappelijke
voorzieningen (m²
bebouwd
grondoppervlak)
leisure (m² bebouwd
grondoppervlak)
77.000 - 40.000 60.000
m²
detailhandel en
dienstverlening (m²
bebouwd
grondoppervlak)
Totaal UCG I
en UCG II:
30.000
thematisch
+ 15.000
voor
(wijk)winkel
centrum
horeca (m² bebouwd
grondoppervlak)
milieuzonering
bedrijven
Svl
horecazonering SvH
10.000 Max. cat. II max cat.
3
Uitwerkingsregels
2. Burgemeester en wethouders werken de in lid 1 genoemde bestemming nader uit met inachtneming
van de aanduidingen op de kaart, het bepaalde in artikel 3, het bepaalde in de
artikelen in hoofdstuk III en de volgende bepalingen:
ruimtelijke karakteristiek
a. bij de uitwerking dienen de in tabel 6 opgenomen normen ten aanzien van de ruimtelijke
karakteristiek en milieuzonering in acht genomen te worden;
b. In geval de bij uitwerking beoogde maximale bouwhoogten afwijken van de op de
plankaart aangeduide hoogtebepalingen luchtverkeersveiligheid dient over deze
bouwhoogten advies te worden ingewonnen van de Luchtverkeersleiding Nederland of
diens rechtsopvolger. Indien bij de uitwerking de bouwhoogte van 78 meter wordt
overschreden, wordt tevens de Dienst Vastgoed Defensie, Directie Noord of diens
rechtsopvolger om advies gevraagd. Alleen in geval het belang van
luchtverkeersveiligheid afdoende is gewaarborgd, kunnen afwijkende bouwhoogten in
het uitwerkingsplan worden opgenomen.
hoofdinfrastructuur
c. ten behoeve van de ontsluiting van het plangebied dient een wegenstructuur te worden
geprojecteerd:
1°. met binnen een afstand van 150 meter ter weerszijden van de aanduiding
"hoofdwegen" in ieder geval een doorgaande verkeersverbinding met ten hoogste
2 X 2 doorgaande rijstroken, opstelstroken daar niet onder begrepen;
2°. met binnen een afstand van 150 meter ter weerszijden van de aanduiding
“busbaan” in ieder geval een busbaan.