Bijlagen bij de toelichting van Uitwerkingsplan ... - Gemeente Almere

Hoofdstuk II Bestemmingen en gebruik
Artikel 16 Woongebied III (WG III) Europakwartier West
Doeleindenomschrijving
1. De gronden op de kaart aangewezen voor Woongebied III (WG III) zijn bestemd voor
wonen al dan niet gemengd met bedrijven en verblijfsgebied, waaronder begrepen een
binnenstedelijk bedrijventerrein en verkeersdoeleinden, waarbij de volgende functies zijn
toegestaan:
a. de functies zoals deze voorkomen in tabel 15;
b. (hoofd)ontsluitingswegen, busbanen en fietsverbindingen;
alsmede:
c. hoofdinfrastructuur;
1°. met binnen een afstand van 150 meter ter weerszijden van de aanduiding
"hoofdwegen" in ieder geval een doorgaande verkeersverbinding met ten hoogste
2 X 2 doorgaande rijstroken, opstelstroken daar niet onder begrepen;
2°. met binnen een afstand van 150 meter ter weerszijden van de aanduiding
"wegen" in ieder geval een doorgaande verkeersverbinding met ten hoogste 1 X
2 doorgaande rijstroken, opstelstroken daar niet onder begrepen;
3°. met binnen een afstand van 150 meter ter weerszijden van de aanduiding
“busbaan” in ieder geval een busbaan;
d. de bij de vorenstaande doeleinden en functies behorende voorzieningen zoals
verkeers- en verblijfsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen,
nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, voorzieningen ten behoeve van
waterbeheer, geluidswerende voorzieningen en kunst- en reclamevoorzieningen.
Tabel 15
functies ruimtelijke karakteristiek programma (beschrijving in hoofdlijnen) zonering
Europakwartier
WG III
wonen,
bedrijven,
kantoren, maatschappelijke
doeleinden,
detailhandel,
dienstverlening,
horeca
bouwhoogte t.o.v. peil
(m)
afwijking maximale
bouwhoogte (%van
bestemmingsvlak)
21 m 25% tot
30 m en
5% tot
90 m
Bestemmingsplan Almere Poort
Maart 2007
maximaal bebouwingspercentage
bestemmingsvlak (%)
aantal woningen
n.v.t. Totaal
UWG
en
WG III
3.500
kantoren (m² bvo,
zelfstandig)
Totaal
UWG
en WG
III
35.000
37
bedrijven (m²
uitgeefbaar terrein)
Totaal
UWG en
WG III
53.000
maatschappelijke
voorzieningen (m²
bebouwd
grondoppervlak)
detailhandel en
dienstverlening (m²
bebouwd
grondoppervlak)
Totaal
UWG
en WG
III
60.000
Totaal
UWG en WG III
9200
(max. 4000
detailhandelsconcentratie)
horeca (m² bebouwd
grondoppervlak)
Totaal
UWG
en WG
III
5.000
milieuzonering voor –
bedrijven Svl
Max.
cat. II
horecazonering SvH
Max cat.
2A
Beschrijving in hoofdlijnen veiligheidszone groepsrisico
2. De gebiedszone met een breedte van 170 meter, welke aansluit op de veiligheidszone als
bedoeld in artikel 3 lid 9, dient in verband met de verantwoordingsplicht groepsrisico (GR) in
overleg met burgemeester en wethouders te worden ontwikkeld. Hierbij vormen de
ontwerprichtlijnen stedenbouw en externe veiligheid (zie bijlage 4 voorschriften) het
uitgangspunt. Een desbetreffend bouwplan wordt mede op basis hiervan op zichzelf en in
relatie tot de totaal gedachte ontwikkeling van de gebiedszone beoordeeld.
Bouwvoorschriften
3. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming worden gebouwd:
a. gebouwen;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4. Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de kaart, de in tabel 15 opgenomen criteria
onder ruimtelijke karakteristiek, het bepaalde in lid 2, het bepaalde in artikel 3 en de volgende
bepalingen:
a. voor wat betreft de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het bepaalde
in artikel 35 lid 4.
b. ongeacht de bouwhoogtebepalingen in tabel 15 mogen de maximale bouwhoogten niet
hoger zijn dan de op de plankaart aangeduide hoogtebepalingen
luchtverkeersveiligheid en/of de bouwhoogte van 78 meter overschrijden;