Bijlagen bij de toelichting van Uitwerkingsplan ... - Gemeente Almere

Hoofdstuk II Bestemmingen en gebruik
Artikel 8 Uit te werken Centrumgebied II (UCG II) Olympiakwartier Oost
Doeleindenomschrijving
1. De gronden op de plankaart aangewezen voor Uit te werken Centrumgebied II (UCG II) zijn
bestemd voor de ontwikkeling van het centrumgebied waarbij voor dit deelgebied de nadruk
ligt op grootschalige sport- en leisurevoorzieningen zoals een sporthal, evenementenhal,
hotel en een stadion met bijbehorende voorzieningen waarbij de volgende functies zijn
toegestaan:
a. de functies zoals deze voorkomen in tabel 7;
b. (hoofd)ontsluitingswegen, busbanen en fietsverbindingen;
alsmede:
c. de bij de vorenstaande doeleinden en functies behorende voorzieningen zoals
verkeers- en verblijfsvoorzieningen waaronder een busstation, parkeervoorzieningen,
speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, voorzieningen
ten behoeve van waterbeheer, geluidswerende voorzieningen en kunst- en
reclamevoorzieningen.
Tabel 7
Functies ruimtelijke karakteristiek programma (maxima) zonering
Olympiakwartier
Oost
UCG II
wonen, kantoren,
maatschappelijke
doeleinden, leisure,
thematische detailhandel,
dienstverlening, horeca,
recreatie,
centrumvoorzieningen
bouwhoogte t.o.v. peil
(m)
afwijking maximale
bouwhoogte (%van
bestemmingsvlak)
45 40% tot
60 m, 5%
tot 90 m
maximaal bebouwingspercentage
bestemmingsvlak (%)
Bestemmingsplan Almere Poort
Maart 2007
aantal
woningen
n.v.t. totaal bestemmingsvlakken
UCG I en
UCG II:
1200
kantoren (m² bvo,
zelfstandig)
125.000
m²
24
bedrijven (m²
uitgeefbaar terrein)
maatschappelijke
voorzieningen (m²
bebouwd
grondoppervlak)
leisure (m² uitgeefbaar
terrein)
detailhandel en
dienstverlening (m²
bebouwd
grondoppervlak)
- 45.000 m² 55.000 Totaal
UCG I en UCG II
30.000
thematisch
horeca (m² bebouwd
grondoppervlak)
4.000 m² cat. 3
en 10.000 m²
cat. 2B
(hotelcomplex)
Uitwerkingsregels
2. Burgemeester en wethouders werken de in lid 1 genoemde bestemming nader uit met inachtneming
van de aanduidingen op de kaart, het bepaalde in artikel 3, het bepaalde in de
artikelen in hoofdstuk III en de volgende bepalingen:
ruimtelijke karakteristiek
a. Bij de uitwerking dienen de in tabel 7 opgenomen normen ten aanzien van de
ruimtelijke karakteristiek en zonering in acht genomen te worden;
b. In geval de bij uitwerking beoogde maximale bouwhoogten afwijken van de op de
plankaart aangeduide hoogtebepalingen luchtverkeersveiligheid dient over deze
bouwhoogten advies te worden ingewonnen van de Luchtverkeersleiding Nederland of
diens rechtsopvolger. Indien bij de uitwerking de bouwhoogte van 78 meter wordt
overschreden, wordt tevens de Dienst Vastgoed Defensie, Directie Noord of diens
rechtsopvolger om advies gevraagd. Alleen in geval het belang van
luchtverkeersveiligheid afdoende is gewaarborgd, kunnen afwijkende bouwhoogten in
het uitwerkingsplan worden opgenomen.
hoofdinfrastructuur
c. ten behoeve van de ontsluiting van het plangebied dient een wegenstructuur te worden
geprojecteerd:
1°. met binnen een afstand van 150 meter ter weerszijden van de aanduiding
"hoofdwegen" in ieder geval een doorgaande verkeersverbinding met ten hoogste
2 X 2 doorgaande rijstroken, opstelstroken daar niet onder begrepen ;
2°. met binnen een afstand van 250 meter ter weerszijden van de aanduiding
“busbaan” in ieder geval een busbaan;
veiligheidszone hoogspanningsleiding
d. bij de uitwerking wordt de zone met jaargemiddelde magneetvelden van meer dan 0,4 µ
T (micro Tesla) bepaald; binnen deze zone worden geen functies die strekken of
horecazonering SvH
Max
cat. 3