toelichting nollen - Gemeente Alkmaar

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Uitgangspunten voor planvorming
Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.3.1 Algemeen
Voor de toekomstige inrichting van De Nollen gelden de
volgende hoofd-uitgangspunten:
- het voorzien in bouwmogelijkheden voor circa 375
woningen, waarbij, in aansluiting op het huidige beeld
van de omgeving van De Nollen, gestreefd wordt naar
een groen karakter met overwegend laagbouw;
- het inpassen van de verlenging van de Hertog van Aalbrechtweg
naar de Herenweg;
- het verbeteren van de fietsroutes door het gebied, met
name voor wat betreft de verbinding tussen Alkmaarcentrum
en het fietspadenknooppunt van de Rode,
Blauwe en Groene Loper.
In de volgende paragrafen worden deze uitgangspunten nader
uitgewerkt.
3.2 Woningbouw
eling woningbehoefte HAL- Uit de woningbehoefteprognose die ten grondslag ligt aan de
HAL-plannen blijkt dat de groei van de woningbehoefte vooral
voortkomt uit een combinatie van individualisering en vergrijzing.
Kortom: de groei van het aantal kleinere woningbehoevende
huishoudens doet zich vooral voor onder ouderen. De nota
Bevolking en Wonen in het HAL-gebied signaleert, rekening
houdend met de bestaande woningvoorraad, een tekort aan
goedkope kleine woningen, een tekort aan geschikte woningen
voor ouderen en een overschot aan dure huurwoningen.
heden voor
n
Binnen de HAL-lokaties als geheel wordt gekoerst op een
verhouding tussen sociale- en marktsector van 40% om 60%.
Voor het gebied De Nollen is niet zozeer het onderscheid tussen
sociale- en marktsector van belang, maar meer de bouwwijze.
Conform hetgeen gesteld is in de Structuurvisie HAL wordt
gestreefd naar een woongebied met een groen karakter en
overwegend laagbouw. Dit om een goede aansluiting te
verkrijgen met de dorpse bebouwing in de directe omgeving
(Herenweg, Achterweg, maar ook het zuidelijke deel van Sint
Pancras).
Om een goede aansluiting te bewerkstelligen wordt uitgegaan
van eengezinswoningen (vrijstaand, 2 onder 1 kappers en
bouwblokken van maximaal 6 woningen).
Op voorhand wordt niet uitgesloten dat een beperkt deel van de
woningen wordt gestapeld. Twee bouwlagen met kap wordt voor
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
adwijzer niet gedefinieerd.0070102.toe Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.