toelichting nollen - Gemeente Alkmaar

More documents

Recommendations

Info

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n Hoofdopzet van het bestemmingsplan Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Op basis van de in hoofdstuk 3 weergegeven uitgangspunten en randvoorwaarden is bij de Nota van uitgangspunten een structuurschets opgesteld. Op basis van deze nota van uitgangspunten is in 1998 het voor-ontwerp-bestemmingsplan De Nollen opgesteld. De in hoofdstuk 3.5 opgenomen milieutechnische uitgangspunten stellen duidelijk beperkingen aan het gebied door voor woningbouw benut kan worden. Met name wegverkeerslawaai van de Nollenweg, het railverkeerslawaai en de in acht te nemen bebouwingsvrije zone rond de ten noorden van het Nollenoor aanwezige bedrijven stellen de nodige beperkingen. ater structuur Genoemde beperkingen voor de woningbouw bieden anderzijds mogelijkheden om andere functies te ontwikkelen. Voorgesteld wordt om de zone langs de spoorlijn en langs de ten westen van de Herenweg gelegen sloot in te richten met groenvoorzieningen in combinatie met water. Hiermee krijgt de voor het gebied Vroonermeer voorgestelde inrichting ten zuiden van de spoorlijn een logisch vervolg. Het gebied kan een meerledige functie vervullen: - versterking van de ecologische functie - mogelijkheden voor vergroting van het waterbergend vermogen (ten behoeve van De Nollen, maar ook voor aangrenzende gebieden) - recreatief uitloopgebied voor huidige en toekomstige bewoners van het plangebied, maar ook voor bewoners uit het zuidelijke deel van Sint Pancras - middels opgaande beplanting kan de "harde" bebouwing in en nabij het Nollenoor worden verzacht. De groene waterrijke zone langs de spoorlijn kan ook (deels) benut worden voor realisering van de gewenste fietsverbinding via de Rode Loper tussen het Nollenoor en het fietspadenknooppunt van de Rode, Groene en Blauwe Loper: een snelle directe fietsverbinding in een groene omgeving. Als vervolg op de aanwezige parkstrook aan de oostzijde van De Nollen, en de te ontwikkelen parkstroken langs de spoorlijn en aan de westzijde van het plangebied wordt voorgesteld om ook aan de zuidzijde van het gebied een groene waterrijke verbinding te realiseren. Hiermee wordt optimaal voldaan aan hetgeen in de Structuurvisie HAL is verwoord: een woonbuurt met een groen karakter. De woonbuurt wordt in feite een (woon- )eiland (op de strandwal) omgeven door groen en water. In het gebied tussen de Herenweg en Achterweg dienen middels groen, water en fietsverbindingen dwarsverbindingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . adwijzer niet gedefinieerd.0070102.toe Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . tussen beide wegen gerealiseerd te worden. De op de structuurschets aangegeven groenstructuur betreft voor een deel gronden die particulier eigendom zijn en ook kunnen blijven. cteerde woonbebouwing De structuurschets voorziet in 2 gebieden waar woonbebouwing is geprojecteerd: een woonvlek tussen de Herenweg en de Achterweg en een woonvlek tussen de Herenweg en de Veertsloot. In de Nota van Uitgangspunten was de begrenzing van de voor "woonbebouwing" aangewezen gronden bepaald door de begrenzing van de delen van het plangebied waarop door de gemeenteraad de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is verklaard. Dit betekende ondermeer dat ook een aantal percelen die de afgelopen jaren aan bewoners van aangrenzende percelen zijn verkocht ook voor "woonbebouwing" waren aangewezen. Op de aangepaste structuurschets (en op plankaart) is het gebied ten zuiden van de Achterweg (met uitzondering van een drietal woningen westelijk van het perceel Achterweg 2a) niet langer voor woningbouw aangewezen. In willekeurige volgorde gelden hiervoor de volgende redenen: - een deel van de percelen is vrij recent aan eigenaren van aangrenzende percelen verkocht; - de beperkingen ten gevolge van de geluidszone van het bedrijventerrein Beverkoog; - om woningbouw te kunnen realiseren zijn de nodige voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding noodzakelijk. Bovendien is de omvang van het gebied zodanig dat dit geen wezenlijke bijdrage levert aan de woningbouwtaakstelling voor de Nollen; deze taakstelling (375-400 woningen) is ook haalbaar zonder het gebied ten zuiden van de Achterweg daarbij te betrekken. De woonvlek ten oosten van de Herenweg heeft een totale oppervlakte van ca. 15 ha.; daarvan mag een strook met een breedte van 100 meter en een oppervlakte van ca. 3,5 ha langs de spoorlijn niet bebouwd worden met woningen; wel is het mogelijk om een deel van deze gronden uit te geven als tuin/erf bij woningen. Het resterende deel van het gebied (11,5 ha) heeft uitgaande van een dichtheid van 25 woningen per hectare een capaciteit van 285-290 woningen. De woonvlek ten westen van de Herenweg heeft een oppervlakte van ca. 7,15 ha. Daarvan mag een gebied met een oppervlakte van ca 2,45 ha niet bebouwd worden met woningen; dit vanwege spoorweglawaai, wegverkeerslawaai (Nollenweg) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . adwijzer niet gedefinieerd.0070102.toe Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Page 1 and 2: Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Page 3 and 4: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 5 and 6: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 8 and 9: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 10 and 11: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 12 and 13: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 14 and 15: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 16 and 17: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 18 and 19: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 20 and 21: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 22 and 23: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 24 and 25: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 26 and 27: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 28 and 29: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 30 and 31: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 32 and 33: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 34 and 35: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 38 and 39: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 40 and 41: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 42 and 43: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 44 and 45: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 46 and 47: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 48 and 49: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 50 and 51: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 52 and 53: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 54 and 55: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 56 and 57: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 58 and 59: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 60 and 61: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 62 and 63: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 64 and 65: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 66 and 67: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 68 and 69: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 70 and 71: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 72 and 73: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 74 and 75: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 76 and 77: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 78 and 79: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 80 and 81: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 82 and 83: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Page 84: . . . . . . . . . . . . . . . . . .

toelichting nollen - Gemeente Alkmaar

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?