Toelichting - Stadsdeel Zuidoost - Gemeente Amsterdam

Toelichting bestemmingsplan Geerdinkhof 31 mei 2005
wijze bestemd en zijn er harde randvoorwaarden aan gesteld. Het
bestemmingsplan kan op deze wijze dienen als waarborg voor zowel
behoud/versterking van het stedenbouwkundig geheel als behoud van het groene
karakter van de wijk. Het bestemmingsplan biedt een eenduidig toetsingskader
voor dakopbouwen, zodat bouwaanvragen voor dakopbouwen niet (meer) per
geval hoeven te worden beoordeeld. De Welstandsnota van het stadsdeel zorgt er
in aanvulling hierop voor dat door de eis van het aansluiten van nieuwe
dakopbouwen op bestaande “trendsetters” ook qua onder meer het
materiaalgebruik sprake is van een stedenbouwkundige eenheid.
Opmerking 3:
Insprekers constateren dat geen dakopbouwen zijn toegestaan op de woningen die
met een maximum bouwhoogte van 3 meter op de plankaart zijn weergegeven. Dit
correspondeert volgens adressanten niet met de tekst van de toelichting, waarin
staat dat als algemeen uitgangspunt geldt dat dakopbouwen aanvaardbaar zijn op
woningen met een hoogte van maximaal 6 meter. Hieronder vallen volgens
adressanten ook woningen met een hoogte van maar 3 meter.
Beantwoording: In de toelichting van het voorontwerp staat in aanvulling op het algemene
uitgangspunt dat dakopbouwen aanvaardbaar zijn op woningen met een hoogte
van maximaal 6 meter ook genoemd dat woningen op de 3 meter hoge
patiowoningen niet wenselijk zijn in verband met de eventuele gevolgen voor de
privacy. Voor de overige 3 meter hoge woningen staat vermeld dat dakopbouwen
hierop niet zijn toegestaan gezien het ontbreken van een maatschappelijke vraag.
Opmerking 4:
Insprekers achten het onduidelijk waarom op en nabij de patiowoningen in
deelgebied 2 geen dakopbouwen zijn toegestaan omwille van de privacy terwijl op
de 3 meter hoge woningen in deelgebied 5 geen dakopbouwen worden toegestaan
omdat er verondersteld wordt dat hiernaar geen maatschappelijke vraag bestaat.
Gesteld wordt dat voor alle 3 meter hoge woningen het privacy aspect het zwaarst
dient te wegen en dakopbouwen verboden dienen te worden.
Beantwoording: Dakopbouwen zijn in het voorontwerp niet toegestaan op de 3 meter hoge
woningen. Het voorontwerp is in die zin conform de wens van insprekers.
Opmerking 5:
Insprekers constateren dat dakterrassen in het voorontwerp zijn toegestaan op alle
woningen met een maximum bouwhoogte van 3 of 6 meter. Gesteld wordt dat ook
hier het argument van privacy het zwaarst moet wegen, zeker bij de 3 meter hoge
woningen.
Beantwoording: Vooropgesteld moet worden dat de impact dakterrassen en dakopbouwen op de
privacy niet zonder meer gelijk is. Dakterrassen worden over het algemeen alleen
gebruikt in de zomer, terwijl dakopbouwen het gehele jaar in gebruik zijn.
In het voorontwerp zijn dakterrassen toegestaan op woningen met 3 en/of 6 meter
hoge delen aangezien deze in de bestaande situatie voorkomen in het plangebied.
Het gaat hierbij met name om de “gele woningen” (deelgebied 3). Het realiseren
van een dakterras ligt hier voor de hand om dat deze woningen zijn opgebouwd uit
delen met verschillende bouwhoogten. Het dakterras op de tweede bouwlaag (het
dak met een hoogte van 6 meter) is dan toegankelijk vanaf de derde bouwlaag. De
bestemmingsplanregeling is hier op toegespitst: het is toegestaan om de maximum
bouwhoogte met maximaal 1,5 meter te overschrijden ten behoeve van een
dakterras. Dit maakt bijvoorbeeld een hek op het dak mogelijk. Het is echter niet
toegestaan om de maximum bouwhoogte te overschrijden ten behoeve van een
toegang tot een dakterras. Dit vereist immers een dakopbouw vanaf waar het
dakterras toegankelijk is. Het realiseren van dakterrassen op het hoogste deel van
de woning is daarom niet goed mogelijk omdat op deze woningen geen
dakopbouw is toegestaan. Naar aanleiding van de opmerking van inspreker is de
regeling aangescherpt zodat expliciet is bepaald dat geen dakterrassen zijn
toegestaan op de patiowoningen.
33