VVP 6-20 WEB
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
HYPOTHEKEN VAN NU!<br />
HET KABINET PRESENTEERDE ONLANGS PLANNEN OM<br />
STARTERS OP DE WONINGMARKT TE HELPEN. EEN MOOI<br />
INITIATIEF, MAAR WEL ÉÉN DAT TEKORTSCHIET EN JUIST<br />
HET TEGENOVERGESTELDE EFFECT KAN HEBBEN.<br />
Hoe help je starters op<br />
de woningmarkt écht<br />
TEKST HERGEN DUTRIEUX, CO-FOUDNER VIISI HYPTHEKEN<br />
Een kortetermijnoplossing voor de overspannen<br />
woningmarkt is er simpelweg niet. De<br />
enige structurele oplossing is het aanbod<br />
vergroten door meer woningen te bouwen.<br />
Want dat er te weinig woningen zijn, daar is<br />
iedereen het wel over eens. Peter Boelhouwer,<br />
hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft, stelt dat<br />
je het probleem al hebt opgelost als je één procent van<br />
de agrarische grond voor woningbouw benut. Vorig jaar<br />
schreven wij bij Viisi al ons eigen Deltaplan, waarin wij<br />
pleiten voor zowel stimulansen aan de aanbodkant als<br />
veranderingen aan de vraagkant (je kunt het whitepaper<br />
hier downloaden op onze site). Maar het gaat nog<br />
wel een decennium duren voordat er genoeg woningen<br />
zijn, zeker in het tempo waarin nu gebouwd wordt. Laten<br />
we daarom kijken naar de voorlopige oplossingen<br />
die de politiek heeft bedacht.<br />
Tijdens Prinsjesdag kondigde het kabinet maatregelen<br />
aan om jonge kopers op de woningmarkt tegemoet<br />
te komen. Vanaf <strong>20</strong>21 geldt dat de groep van 35 en jonger<br />
een eenmalige vrijstelling krijgt van de nu geldende<br />
2 procent overdrachtsbelasting. Zij betalen volgend<br />
jaar dus 0 procent. Tegelijkertijd wordt de overdrachtsbelasting<br />
voor een woningaanschaf die niet bestemd is<br />
als hoofdverblijf, maar bijvoorbeeld voor verhuur of een<br />
tweede woning, verhoogd van 2 naar 8 procent.<br />
Op zich is het mooi dat er iets gedaan wordt. Bij Viisi<br />
hebben we soms een intakegesprek met jonge kopers<br />
en die zien we dan pas een jaar of anderhalf later terug<br />
omdat zij niet sneller een geschikte woning konden<br />
vinden. Tot die tijd moeten zij maar iets huren, vaak tegen<br />
exorbitante prijzen. Daardoor bouwen zij moeilijk<br />
een startkapitaal op.<br />
PRIJSOPDRIJVEND EFFECT<br />
Hoewel zo’n maatregel dus welkom is, verwachten kenners<br />
dat deze korting voor jonge kopers de positie van<br />
starters nauwelijks verbetert. Mensen die wel genoeg<br />
inkomen hebben maar weinig spaargeld, kunnen nu<br />
eerder iets kopen. Het geld dat zij niet hoeven uitgeven<br />
aan overdrachtsbelasting kunnen zij anders besteden.<br />
Zij kunnen bijvoorbeeld meer bieden voor een woning.<br />
Maar dat kan een prijsopdrijvend effect hebben.<br />
Zo worden woningen op de langere termijn dus nóg<br />
duurder voor starters. Feitelijk hebben alle maatregelen<br />
waarmee je het starters makkelijker maakt om te lenen,<br />
een prijsopdrijvend effect. Er komen dan immers nog<br />
meer starters op de markt die met elkaar concurreren<br />
om de weinige woningen.<br />
Wat ik wel toejuich is de aangekondigde verhoging<br />
van de overdrachtsbelasting naar 8 procent voor beleggers.<br />
Dat zal speculanten mogelijk afremmen. In gebieden<br />
waar de schaarste het grootst is, zoals de grote steden,<br />
zouden beleggers <strong>20</strong> procent van het totale aantal<br />
kopers vormen. En dat zijn niet alleen grote institutionele<br />
partijen; er zijn heel veel kleine investeerders die rendement<br />
willen maken. Daarnaast zien we regelmatig<br />
jonge mensen, voormalige starters, die vijf jaar geleden<br />
een woning kochten in Amsterdam en zomaar twee ton<br />
waardestijging konden bijschrijven. Ze kopen vervol-<br />
34 | <strong>VVP</strong> NR 6 DECEMBER <strong>20</strong><strong>20</strong>
Change language