VVP 6-20 WEB

More documents

Recommendations

Info

ijne kerstdagen en een gezond, liefdevol en virusvrij 2021! Het VVP-team: Willem Vreeswijk, Arjan Cornelisse en Toon Berendsen.
HYPOTHEKEN VAN NU! TIK OP INTERNET IN ‘GROENE VERZEKERING’ EN JE KRIJGT VOORAL GROENE KAARTEN TE ZIEN… DAN IS DE HYPOTHEEKSECTOR VEEL EN VEEL VERDER MET HET MOGELIJK MAKEN VAN VERDUURZAMING. Steeds groener TEKST TOON BERENDSEN We noemen een paar recente ontwikkelingen. Zoals het mislukken (daar ziet het nu tenminste naar uit) van gebouwgebonden financiering, nota bene een van de paradepaardjes van het kabinet bij het verwezenlijken van de klimaatdoelstellingen. Gebouwgebonden financiering blijkt in de praktijk lastig te verwezenlijken. Minister Ollongren: “In het wetgevingstraject is het niet mogelijk gebleken om het uitgangspunt van volledig automatische overgang van de financiering van eigenaar op eigenaar te realiseren. Dit volgt uit Europese en nationale wet- en regelgeving rond kredietverlening en de rechten van consumenten en de zorgplicht die kredietverstrekkers hebben. De overdraagbaarheid van het product zorgt bovendien voor een complexer product, hogere ontwikkelen operationele kosten, een hoger renterisico en duurdere funding. Ik ben daarom tot de conclusie gekomen dat de verdere ontwikkeling en aanbieding van de gebouwgebonden financiering (vooralsnog) in het publieke domein moet plaatsvinden. Ik heb het Nationaal Warmtefonds daarom gevraagd te bezien onder welke voorwaarden zij gebouwgebonden financiering kunnen ontwikkelen en aanbieden.” We gaan het zien. WOONLASTEN-PRINCIPE Er is sprake – dat vinden althans AFM en DNB – van een spanningsveld tussen voorkomen van overkreditering en bijlenen voor verduurzaming. Triodos Bank ziet een oplossing in het verantwoord en eventueel geleidelijk aanpassen van de leennormen naar een woonlastenprincipe. De bank: “De maximale leencapaciteit moet ons inziens gebaseerd worden op basis van de optelsom van de genormeerde energie- plus hypotheeklasten. Een eigenaar van een duurzame woning kan meer lenen door ruimte in het besteedbaar inkomen en een eigenaar met een minder duurzame woning kan minder lenen.” De benadering mag het probleem van overkreditering oplossen, zij draagt niet bij aan verduurzaming. Het probleem is immers dat mensen moeten bijlenen om überhaupt te kunnen verduurzamen. Mensen die geen huis kunnen betalen dat al verduurzaamd is, komen in de Triodos-aanpak op achterstand te staan. En dat is het laatste dat het kabinet wil, want dat wil juist dat zoveel mogelijk huizen verduurzaamd worden. Het kabinet heeft er daarom zelfs geen moeite mee dat mensen hun hypotheek via execution only zónder kennis en ervaringstoets verhogen om te verduurzamen! ENERGIEBESPAARHYPOTHEEK Huizenbezitters uit buurten met een wijkaanpak voor verduurzaming kunnen vanaf 2021 de energiebespaarhypotheek afsluiten als zij niet in aanmerking komen voor reguliere financiering. Zo kunnen, aldus het kabinet, eigenaar-bewoners met beperkte leenruimte toch hun woningen verduurzamen en zo meedoen in de energietransitie. De lening wordt verstrekt door het Nationaal Warmtefonds. Als dat maar goed gaat, denkt onder meer de AFM. Volgens minister Ollongren valt het risico wel mee: “De energiebespaarhypotheek gaat uit van betalen naar draagkracht, met een periodieke draagkrachtmeting. Wanneer de woningeigenaar gedurende de looptijd van de financiering zijn woning verkoopt, wordt de uitstaande schuld aan het Warmtefonds, na de betaling van hypotheekverstrekkers die voorgaan, voor zover mogelijk voldaan uit de opbrengst van de woningverkoop. Wanneer dit niet mogelijk blijkt, wordt de restschuld kwijtgescholden. Wanneer aan het einde van de looptijd van de financiering nog een schuld openstaat, wordt deze ook kwijtgescholden. Op deze manier blijft een woningeigenaar niet met een restschuld aan het Warmtefonds zitten.” n NR 6 DECEMBER 2020 VVP | 41
Page 1: VVPRUIM 75 JAAR HÉT PLATFORM VOOR
Page 5 and 6: COLOFON VVP, Kennis- en inspiratiem
Page 7 and 8: VVP ADVIES AWARD 2020 De pitch die
Page 9 and 10: AAN DE WANDEL MET DE HANDEL DEEL 3
Page 11 and 12: AAN DE WANDEL MET DE HANDEL Jeroen
Page 13 and 14: ADVISEREN IS TOPSPORT! ADVISEREN IS
Page 15 and 16: MOOIE BEROEPEN NEDERLAND KENT VEEL
Page 17 and 18: UIT DE ADVIESPRAKTIJK Frank Boute:
Page 19 and 20: UIT DE ADVIESPRAKTIJK gepast. We he
Page 21 and 22: LOCAL HERO KANTOOR Kuil Hypotheken
Page 23 and 24: AFSCHEID Stichting Salvage (hulpver
Page 25 and 26: STARTUP Alexander Heidinga, Heidin
Page 27 and 28: VISIE OVERNAMES EN DEELNEMINGEN TUI
Page 29 and 30: HYPOTHEKEN VAN NU! Hotter dan ooit!
Page 31 and 32: HYPOTHEKEN VAN NU! Het is niet lout
Page 33 and 34: CENTRAAL BEHEER ’Tijdens het advi
Page 35 and 36: HYPOTHEKEN VAN NU! gens een nieuwe
Page 37 and 38: OBVION directe impact op zijn maand
Page 39: A.S.R. Alex van Scherpenzeel: ‘We
Page 43 and 44: HYPOTHEKEN VAN NU! een misverstand.
Page 45 and 46: DIGITAAL CENTRAAL Youri Zwanepol:
Page 47 and 48: WEBINAR BETEKENISVOL ONDERNEMEN Ber
Page 49 and 50: VOLMACHTBEDRIJF CENTRAAL ENDEMA KEI
Page 51: HET VUUR VAN... ER ZIJN VEEL PRACHT
Page 54 and 55: Zorgvuldigheidstoets door Kifid? AL
Page 56 and 57: LEREN VAN KIFID-UITSPRAKEN Geen lee
Page 58 and 59: In het voorjaar van 2020 heeft de N
Page 60 and 61: DE OMSLAG Vroeger speelde ik met mi
Page 62 and 63: INKOMEN Gelukkig heb ik een advies
Page 64 and 65: MARKETING Uw klanten willen uiteind
Page 66 and 67: COLUMN ONDANKS DE HOOPGEVENDE BERIC

VVP 6-20 WEB

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?