Gorinchem - Arkelsedijk - Lingeoever

More documents

Recommendations

Info

Stedenbouwkundig plan LingeOever Gorinchem | Rijnboutt 14 Positie in het stedelijk weefsel Gorinchem heeft van oudsher een strategische positie in het landelijk vervoersnetwerk door de ligging op een knooppunt van de Boven-Merwede en het Merwedekanaal en door de ligging aan de A27 tussen Utrecht en Breda en de A15 tussen Rotterdam en Nijmegen. De bereikbaarheid van de stad is goed met de auto. Met diverse N- en regionale wegen zijn omliggende dorpen op korte afstand van Gorinchem te bereiken. Gorinchem was vanwege de infrastructuur van oudsher een aantrekkelijke stad voor de vestiging van scheepvaartindustrie. Eind 19e eeuw vestigde het bedrijf De Vries Robbé aan de Linge; het werd een belangrijke werkgever voor de stad. Tegenwoordig is Gorinchem een stad voor de regio met veel voorzieningen. Deze zijn zowel gesitueerd aan de randen van de stad als in het hart van de stad. Gorinchem heeft een treinstation net ten westen van het centrum. Het station ligt op de regionale lijn Dordrecht- Geldermalsen. Aangevuld met een busstation en overdekte fietsenstalling is dit station voor de stad een extra verbindingspunt met de regio. De Merwede-Lingelijn speelt een rol in de provinciale en regionale plannen ter verbetering van bereikbaarheid en leefbaarheid. De bereikbaarheid van de te ontwikkelen locatie via openbaar vervoer, de fiets en te voet is niet optimaal. Wanneer er gekeken wordt naar alle gebiedsontwikkelingen in Gorinchem ontstaan er kansen voor een goed fiets- en voetgangersnetwerk op grotere schaal. Dit geldt ook voor het OV netwerk. Gorinchem kent vanuit het historische centrum enkele pontverbindingen over de Boven-Merwede naar: Hardinxveld; Sleeuwijk; Woudrichem. En indirect naar het oostelijk gelegen Fort Vuren.
Stedenbouwkundig plan LingeOever Gorinchem | Rijnboutt 15 Programmatische opgave Er is ruimte voor maximaal 500 woningen. Dit aantal is vastgelegd in de Anterieure overeenkomst tussen ontwikkelaar en gemeente. De gevraagde woningdifferentiatie leidt tot circa 55.000 m2 bvo wonen. Daarnaast wordt rekening gehouden met maximaal 3.000 m2 bvo flankerende bestemmingen, bestaande uit een supermarkt van circa 2.000 m2 bvo en 1.000 m2 bvo voor horeca en voorzieningen. De bruto FSI ligt tussen 0.9 en 1.0 voor het totale plangebied. In het gebiedskader (en ook overgenomen in de Anterieure overeenkomst) wordt een indicatieve verdeling van de woningcategorieën meegeven. Deze is naar aanleiding van een woningbehoefte onderzoek door BNP Paribas, bijgesteld en kent de volgende programma verdeling (mei 2023): Voor het parkeren ten behoeve van de woningen, supermarkt en overige voorzieningen worden in beginsel de door de gemeente gestelde parkeernormen gehanteerd. Voor de locatie is door adviesbureau Overmorgen een mobiliteitsvisie opgesteld, om te kunnen ontwerpen met een toekomstbestendig beeld. Een wijk waar voor alle modaliteiten plek is. Door de uitgangspunten voor de ontsluiting van de wijk en het gebruik van modaliteiten integraal te benaderen komt er een voorgestelde parkeernorm die lager is dan de gemeentelijke norm. Het berekende aantal parkeerplaatsen is verwerkt en terug te zien in het stedenbouwkundig plan. 10.463 m2 5.540 m2 Sociale huur minimaal 10% Middenhuur 29 % Koop – goedkoop 12 % Koop – middelduur 28 % Koop – duur 13% Koop – zeer duur 8% 52.859 m2 Zonering tbv opgave zone Arkelsedijk zone nieuwe brug zone Lingeoevers
Page 1 and 2: Gorinchem Arkelsedijk - LingeOever
Page 3 and 4: Stedenbouwkundig plan LingeOever Go
Page 48 and 49: BVO: 469,5 650,5 m 2 BVO: 650,5 421
Page 64 and 65:
Stedenbouwkundig plan LingeOever Go
Page 66 and 67:
Page 68 and 69:
Page 70 and 71:
Page 72 and 73:
Page 74 and 75:
Page 76 and 77:
Page 78 and 79:
Page 80 and 81:
Page 82 and 83:
Page 84 and 85:
Page 86 and 87:
Page 88 and 89:
Page 90 and 91:
Page 92 and 93:
Page 94 and 95:
Figuur 26. Overzicht van de gebouwe
Page 96 and 97:
Page 98 and 99:
Page 100 and 101:
Page 102 and 103:
Page 104 and 105:
Page 106 and 107:
Page 108 and 109:
Page 110 and 111:
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Page 112 and 113:
Page 114 and 115:
Page 116 and 117:
Page 118 and 119:
Page 120 and 121:
Page 122 and 123:
Page 124 and 125:
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
Page 130 and 131:
Page 132 and 133:
Page 134 and 135:
Page 136 and 137:
Page 138 and 139:
Page 140 and 141:
Page 142 and 143:
Page 144 and 145:
Waterkering +1.50 NAP Stedenbouwkun
Page 146 and 147:
Page 148:
Rijnboutt Amsterdam Moermanskkade 3
show all

Gorinchem - Arkelsedijk - Lingeoever

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?