Gorinchem - Arkelsedijk - Lingeoever

Stedenbouwkundig plan LingeOever Gorinchem | Rijnboutt
16
Participatie
Participatie is een belangrijk onderdeel van moderne
gebiedsontwikkeling en is met de geplande komst
van de Omgevingswet nog belangrijker. Gedragen
gebiedsontwikkeling is van belang, zowel voor de grotere als
kleinere steden en dorpen.
Kwalitatief wonen in een buurt, omgeving en dorp of stad
is zeker na corona voor de gemiddelde burger erg belangrijk
geworden. Zowel de kwaliteit en ruimte van de eigen woning,
als de mogelijkheid om op korte en soms langere afstand naar
buiten te kunnen en al dan niet alleen, en betaald of niet, te
kunnen recreëren.
Door de toegenomen druk op de beschikbare ruimte
en het bewustzijn van de door heel Nederland nodige
woningbouwopgave, willen aanwonenden en belanghebben
op de hoogte gehouden worden van de lopende ontwikkeling,
meedenken en zeker ook gehoord worden.
Voor deze gebiedsontwikkeling in Gorinchem zijn vanaf
2020 al meerdere (ambitie) documenten opgesteld voor de
ontwikkeling. In de gemeenteraad vastgestelde documenten
zijn leidend voor het verdere ontwikkelproces.
Landschap en groen
• collectieve daktuinen, geen privé tuinen
• Voor de openbare ruimte inrichting en hiermee vooral aan de oever zijde
zouden we graag uw input en zorgen inventariseren. Hier kan actief worden
meegedach.
• Er wordt uitgegaan van behoud alle bomen, inclusief het wortelpakket op de
arkelsedijk. Een mogelijkheid bestaat dat bomen niet gezond zijn, of bij de inpassing
van een doorgang naar de Lingewijk wellicht gekapt moeten worden.
Natuurinclusief bouwen
• Alvorens het bestemmingsplan in procedure gaat zal er een flora- en fauna
onderzoek gedaan worden;
• Tevens een onderzoek naar bodemverontreiniging en aanwezigheid asbest zullen
gedaan moeten worden voor de start van deze procedure.
• zowel op en aan gebouwen als tussen de gebouwen en in de openbare ruimte.
Programma:
• de Nettorama zal een plek vinden in de wijk aan de noordzijde van het plangebied,
met een parkeerplaats in de open lucht;
• Een bestaande hal zal blijven en plek bieden voor een (maatschappelijke) functie
voor de Lingewijk en nieuwe woonbuurt.
• Het wordt een inclusieve wijk die sociaal velig zal zijn, en zowel fysiek als financieel
voor iedereen toegankelijk.
Duurzaamheid:
Bouwplannen moeten voldoen aan de BENG norm en een minimale GPR score
behalen van 7.0.
Het stedenbouwkundige plan is ontworpen binnen de gestelde
kaders door de gemeente, met input van Q-team Gorinchem en past
binnen de gestelde ambities en afspraken van de anterieure overeenkomst
tussen gemeente en initiatiefnemer GCCF.
• Het plangebied is circa 6,6 hectare groot
• de hogere blokken aan de dijk zijn verlaagd, en het gevarieerde
hoogte beeld is over.
• Met meerdere doorkijk punten vanaf de dijk en de doorgang
naar de Lingewijk
• Afstand tussen de blok is groot genoeg om privacy, lichtinval en
een fijne woonkwaliteit te garanderen.
• Het nieuwe plan moet voorzien in haar eigen parkeerbehoefte
wat betekent geen extra druk op de lingewijk als het gaat om
parkeren.
• Voor het extra te ontstane verkeer door de bouw van deze wijk,
is een verkeersonderzoek gedaan. De ingrepen die bedacht zijn
is een brug over de Linge, het afwaarderen van de arkelsedijk
naar een 30km/u straat en een enkele ontsluiting voor de wijk
tegen sluipverkeer;
• De wijk ligt buiten de dijk, en zal qua bouw op minimaal 4,0m
+NAP gebouwd worden. Hoe dit er watertechnisch uitziet en
gerealiseerd kan worden is een overleg proces dat gaande is
tussen de projectgroep en Waterschap.
Uitkomsten en aanbevelingen van de participatie sessie juni 2021, komend uit het samenvattend Q&A document, opgesteld door Kickstad