Gorinchem - Arkelsedijk - Lingeoever

More documents

Recommendations

Info

Stedenbouwkundig plan LingeOever Gorinchem | Rijnboutt 16 Participatie Participatie is een belangrijk onderdeel van moderne gebiedsontwikkeling en is met de geplande komst van de Omgevingswet nog belangrijker. Gedragen gebiedsontwikkeling is van belang, zowel voor de grotere als kleinere steden en dorpen. Kwalitatief wonen in een buurt, omgeving en dorp of stad is zeker na corona voor de gemiddelde burger erg belangrijk geworden. Zowel de kwaliteit en ruimte van de eigen woning, als de mogelijkheid om op korte en soms langere afstand naar buiten te kunnen en al dan niet alleen, en betaald of niet, te kunnen recreëren. Door de toegenomen druk op de beschikbare ruimte en het bewustzijn van de door heel Nederland nodige woningbouwopgave, willen aanwonenden en belanghebben op de hoogte gehouden worden van de lopende ontwikkeling, meedenken en zeker ook gehoord worden. Voor deze gebiedsontwikkeling in Gorinchem zijn vanaf 2020 al meerdere (ambitie) documenten opgesteld voor de ontwikkeling. In de gemeenteraad vastgestelde documenten zijn leidend voor het verdere ontwikkelproces. Landschap en groen • collectieve daktuinen, geen privé tuinen • Voor de openbare ruimte inrichting en hiermee vooral aan de oever zijde zouden we graag uw input en zorgen inventariseren. Hier kan actief worden meegedach. • Er wordt uitgegaan van behoud alle bomen, inclusief het wortelpakket op de arkelsedijk. Een mogelijkheid bestaat dat bomen niet gezond zijn, of bij de inpassing van een doorgang naar de Lingewijk wellicht gekapt moeten worden. Natuurinclusief bouwen • Alvorens het bestemmingsplan in procedure gaat zal er een flora- en fauna onderzoek gedaan worden; • Tevens een onderzoek naar bodemverontreiniging en aanwezigheid asbest zullen gedaan moeten worden voor de start van deze procedure. • zowel op en aan gebouwen als tussen de gebouwen en in de openbare ruimte. Programma: • de Nettorama zal een plek vinden in de wijk aan de noordzijde van het plangebied, met een parkeerplaats in de open lucht; • Een bestaande hal zal blijven en plek bieden voor een (maatschappelijke) functie voor de Lingewijk en nieuwe woonbuurt. • Het wordt een inclusieve wijk die sociaal velig zal zijn, en zowel fysiek als financieel voor iedereen toegankelijk. Duurzaamheid: Bouwplannen moeten voldoen aan de BENG norm en een minimale GPR score behalen van 7.0. Het stedenbouwkundige plan is ontworpen binnen de gestelde kaders door de gemeente, met input van Q-team Gorinchem en past binnen de gestelde ambities en afspraken van de anterieure overeenkomst tussen gemeente en initiatiefnemer GCCF. • Het plangebied is circa 6,6 hectare groot • de hogere blokken aan de dijk zijn verlaagd, en het gevarieerde hoogte beeld is over. • Met meerdere doorkijk punten vanaf de dijk en de doorgang naar de Lingewijk • Afstand tussen de blok is groot genoeg om privacy, lichtinval en een fijne woonkwaliteit te garanderen. • Het nieuwe plan moet voorzien in haar eigen parkeerbehoefte wat betekent geen extra druk op de lingewijk als het gaat om parkeren. • Voor het extra te ontstane verkeer door de bouw van deze wijk, is een verkeersonderzoek gedaan. De ingrepen die bedacht zijn is een brug over de Linge, het afwaarderen van de arkelsedijk naar een 30km/u straat en een enkele ontsluiting voor de wijk tegen sluipverkeer; • De wijk ligt buiten de dijk, en zal qua bouw op minimaal 4,0m +NAP gebouwd worden. Hoe dit er watertechnisch uitziet en gerealiseerd kan worden is een overleg proces dat gaande is tussen de projectgroep en Waterschap. Uitkomsten en aanbevelingen van de participatie sessie juni 2021, komend uit het samenvattend Q&A document, opgesteld door Kickstad
Stedenbouwkundig plan LingeOever Gorinchem | Rijnboutt 17 Opmerkingen en tendens 12 december • Verkeer en veiligheid: zorgen over toename verkeersdrukte, druk op Eike’s hof, onveiliger wordende Arkelsedijk, parkeeroverlast, • Toegankelijkheid voorzieningen voor iedereen • Leven in de lingeoever: positieve tendens, schaduwval, hoogte gebouwen, parkeeroverlast • Openbare ruimte en landschappelijke inrichting: goede hoeveelheid groen met het wandelpad aan de Linge. Aan het uitzicht qua bebouwing aan de Spijksedijk zijde kan in de toekomst nog wel wat gebeuren qua groeninvulling, toegankelijk en groen, bouw en ontwerp natuur inclusief en geef de parkeerplaatsen een groene uitstraling en denk aan biodiversiteit • Toegankelijkheid van de buurt: goed dat fietsgebruik gestimuleerd wordt, oost-west doorgaande fietsroute is nodig, toegankelijkheid voor iedereen, toekomstbestendige woningen • Brug over de Linge: Rotonde Eike’s hof is gevaarlijk en zwaar belast, ontwerp nieuwe verkeersstructuren veilig en overzichtelijk zonder overlast voor de buurt (koplampen, geluid) Opmerkingen en tendens 6 maart • Verbinden met de Lingewijk: toegankelijk voor ouderen, denk aan windhinder • Leven in LingeOever: schaduwval moet acceptabel blijven (begin van de dag), geheel van de wijk als groen en met woningen is aanwinst voor de wijk, let op te hoge gebouwen: kan er nog geschoven worden met volume? Het ensemble werkt leuk en speels, maak voldoende woning gebonden buitenruime, wat wordt de uitstraling van de oever • Proces: fijn dat er een verdiepingsslag gemaakt wordt op opmerkingen die gemaakt zijn en thema’s die heikel zijn. Er is behoefte aan woningen voor ouderen en starters • Brug over de Linge: mooi ontwerp, maak ook echt een groene oever, zorgen over vrachtverkeer een geluid-/ trillingsoverlast, acceptabele hellingspercentage voor goed fietsgebruik, voorkeur variant 1c, maak een veilige fiets- en voetgangers verbinding inclusief de oversteken. • Mobiliteitsvisie Gorinchem 2040: veel zorgen en vragen over uitvoering van maatgelen, komt deze abstracte visie ook echt tot uitvoering? • Verkeerseffecten ontwikkeling LongeOever en nieuwe burg over de linge: zorg dat de omgeving niet verder belast wordt (rotonde Papland en Eike’s hof), zijn er voldoende parkeerplaatsen? Pas geluidsarm asfalt toe. • Mobiliteit in LingeOever: actieve mobiliteit centraal wordt goed gevonden, aansluiting Lingewijk is van groot belang. Zorgen over parkeren in de wijk, maar wel begrip voor de wijze van berekenen per segment en doelgroep. Er is een goede en veilige OV halte nodig met frequent rijdende bussen. Participatie sessie 1 Juni 2021 In juni 2021 is onder leiding van Bureau Kickstad via online methoden (i.v.m. covid) geparticipeerd met omwonenden en belanghebbenden. Hier is een concept stedenbouwkundig plan gepresenteerd, waar de aanwezigen actief op hebben kunnen reageren. Kickstad heeft als samenvatting van deze eerste sessie een Q&A document gemaakt, wat breed gedeeld is met de aanwezigen. Op pagina 16 zijn de belangrijkste opmerkingen getoond. De punten die hieruit naar voren kwamen, hebben op sommige vlakken geleid tot verandering van de plannen, en doorontwikkeling tot een beter, passender plan. Participatie sessie 12 december 2022 In december 2022 is de eerste live participatie sessie over het aangepaste stedenbouwkundig plan georganiseerd. Deze ronde was vooral het doel om te informeren na de corona periode, waarbij nieuwe informatie werd getoond, de nieuwe ontwikkelende partij GCCF en Mulderblauw werden voorgesteld, en de belangrijkste thema’s voor het plan zijn uitgelicht. De bewoners en belanghebbenden konden via een algemene presentatie door de stedenbouwkundige gevolgd door mogelijke gesprekken en vragen aan de hand van diverse panelen informatie inwinnen, zorgen uiten en het gesprek aangaan met de ontwikkelende partij, ontwerpers en de gemeente. Dietz strategie en communicatie begeleidt en organiseert als bureau de participatie voor het traject. De website LingeOever.nl is weer online gegaan en geupdate met een verslag van de participatie en een Q&A van de vorige sessie.
Page 1 and 2: Gorinchem Arkelsedijk - LingeOever
Page 3 and 4: Stedenbouwkundig plan LingeOever Go
Page 48 and 49: BVO: 469,5 650,5 m 2 BVO: 650,5 421
Page 66 and 67:
Stedenbouwkundig plan LingeOever Go
Page 68 and 69:
Page 70 and 71:
Page 72 and 73:
Page 74 and 75:
Page 76 and 77:
Page 78 and 79:
Page 80 and 81:
Page 82 and 83:
Page 84 and 85:
Page 86 and 87:
Page 88 and 89:
Page 90 and 91:
Page 92 and 93:
Page 94 and 95:
Figuur 26. Overzicht van de gebouwe
Page 96 and 97:
Page 98 and 99:
Page 100 and 101:
Page 102 and 103:
Page 104 and 105:
Page 106 and 107:
Page 108 and 109:
Page 110 and 111:
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Page 112 and 113:
Page 114 and 115:
Page 116 and 117:
Page 118 and 119:
Page 120 and 121:
Page 122 and 123:
Page 124 and 125:
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
Page 130 and 131:
Page 132 and 133:
Page 134 and 135:
Page 136 and 137:
Page 138 and 139:
Page 140 and 141:
Page 142 and 143:
Page 144 and 145:
Waterkering +1.50 NAP Stedenbouwkun
Page 146 and 147:
Page 148:
Rijnboutt Amsterdam Moermanskkade 3
show all

Gorinchem - Arkelsedijk - Lingeoever

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?