ZAKON

- 10 -
ovih organa određuju se shodnom primenom odredbi ovog zakona koje se odnose
na skupštinu i upravnika stambene zajednice.
U stambeno-poslovnim zgradama poslove upravljanja zgradom vrše svi
vlasnici posebnih delova zgrade. Vlasnici stanova i vlasnici poslovnih prostora
formiraju stambenu zajednicu u skladu s ovim zakonom.
Pojam i pravni status stambene zajednice
Član 17.
Stambena zajednica je organizacija koju čine vlasnici posebnih delova
stambene zgrade i ima status pravnog lica, koji stiče trenutkom kada najmanje dva
lica postanu vlasnici na dva različita posebna dela.
U javnopravnim odnosima i postupcima u kojima je propisano da se vlasnik
zgrade pojavljuje kao stranka, svojstvo stranke u tim postupcima ima stambena
zajednica.
Stambenu zajednicu čine svi vlasnici posebnih delova, a ako zgrada ima više
celina sa zasebnim ulazima, stambenu zajednicu čine vlasnici posebnih delova
svake od tih celina (stambena zajednica ulaza).
Vlasnici posebnih delova mogu se sporazumeti ugovorom koji se zaključuje u
pisanoj formi, da stambenu zajednicu čine svi vlasnici posebnih delova, bez obzira
na postojanje više celina sa zasebnim ulazima. Ugovor proizvodi pravno dejstvo
kada ga potpišu vlasnici posebnih delova kojima pripada više od 2/3 površine
posebnih delova zgrade u svakoj od ovih celina.
U situaciji kada su formirane zasebne stambene zajednice po ulazima, za
radove na nadziđivanju zgrade kao celine, kao i za odlučivanje o načinu korišćenja i
održavanja zemljišta za redovnu upotrebu zgrade potrebna je saglasnost većine od
ukupnog broja stambenih zajednica po ulazima.
U slučaju iz stava 4. ovog člana, saglasnost za nadziđivanje u ime stambene
zajednice ulaza potpisuje upravnik stambene zajednice ulaza, a ugovor sa
investitorom potpisuje lice koga na to ovlaste upravnici stambenih zajednica ulaza
koji su dali saglasnost.
Stambena zajednica se upisuje u registar stambenih zajednica.
Poslovno ime stambene zajednice pod kojim se ona pojavljuje u pravnom
prometu obavezno sadrži označenje „stambena zajednica” i adresu zgrade za koju je
formirana. Poslovno ime može se registrovati i na jeziku nacionalne manjine tako što
će se pored poslovnog imena na srpskom jeziku upisati i poslovno ime na jeziku
nacionalne manjine.
Stambena zajednica ima matični broj, PIB i tekući račun.
U registar stambenih zajednica upisuju se podaci o zgradi, upravniku, kao i
drugi podaci predviđeni zakonom i aktom o registru.
Ministar nadležan za poslove stanovanja bliže uređuje vođenje registra
stambenih zajednica i evidenciju o stambenim zajednicama (u daljem tekstu: akt o
registru).
Formiranje skupštine stambene zajednice
Član 18.
Stambena zajednica u roku od 60 dana od dana sticanja svojstva pravnog
lica mora održati prvu skupštinu na kojoj se bira upravnik, a saziva je lice koje je do