ZAKON

- 8 -
1) isključivo vrši svojinska ovlašćenja na svom posebnom, odnosno
samostalnom delu zgrade, osim kada je drukčije predviđeno zakonom;
2) izvrši opravku ili druge radove na zajedničkim delovima zgrade koji su
neophodni radi otklanjanja opasnosti od prouzrokovanja štete na posebnom odnosno
samostalnom delu koji mu pripada, ako to blagovremeno ne učini lice koje je dužno
da izvrši opravku;
3) svoj poseban odnosno samostalni deo zgrade menja, odnosno adaptira u
skladu sa zakonom, bez zadiranja u posebne delove zgrade drugih etažnih vlasnika,
zajedničke delove zgrade, odnosno samostalne delove zgrade, osim po dobijenom
ovlašćenju za takve radnje;
4) upotrebljava zajedničke delove zgrade u skladu sa njihovom namenom u
meri u kojoj to odgovara njegovim potrebama i potrebama članova njegovog
domaćinstva, odnosno obavljanja delatnosti;
5) pokrene postupak pred nadležnim osnovnim sudom za utvrđivanje
ništavosti odluke skupštine stambene zgrade koja je doneta suprotno ovom zakonu i
podzakonskim aktima, u roku od 15 dana od saznanja za odluku, a najkasnije u roku
od tri meseca od dana donošenja odluke. Postupak za utvrđivanje ništavosti odluke
vodi se prema odredbama zakona kojim se uređuje parnični postupak.
Pravo prečeg prenosa
Član 14.
Vlasnik posebnog dela ima pravo da mu se prvom ponudi prenos prava
svojine na zajedničkom delu zgrade radi pretvaranja u posebni deo zgrade
adaptacijom, odnosno nadziđivanjem (pravo prečeg prenosa).
Ponuda iz stava 1. ovog člana, koja se dostavlja istovremeno svim imaocima
prava prečeg prenosa, mora da sadrži podatke o određenom zajedničkom delu koji je
predmet prenosa, ceni, ako se prenos vrši uz naknadu i ostalim uslovima prenosa.
Vlasnik posebnog dela ostvaruje pravo prečeg prenosa ako u roku od 15
dana od dana prijema ponude o prenosu pisano obavesti skupštinu stambene
zajednice da će se koristiti svojim pravom prečeg prenosa.
Ponuda iz stava 1. ovog člana i obaveštenje o prihvatanju ponude iz stava 3.
ovog člana mora se učiniti preporučenim pismom.
Ako ponudu za prenos prihvati više vlasnika posebnih delova, prednost ima
vlasnik čiji je posebni deo u građevinskom smislu susedni onom zajedničkom delu
koji se prenosi.
Ako ima više vlasnika susednih posebnih delova, prednost ima vlasnik koji
preneti zajednički deo namerava da koristi za stanovanje porodice.
Ako ima više takvih vlasnika posebnih delova koji bi zajednički deo pretvarili u
stan za stanovanje porodice prednost ima vlasnik posebnog dela koji ima više
članova domaćinstva.
Ako ponudu za prenos prihvati više vlasnika posebnih delova čije
nepokretnosti nisu susedne zajedničkim delom koji se ustupa, stambena zajednica
će doneti odluku o licu kome će se preneti pravo vodeći računa pre svega o
porodičnim stambenim prilikama ponudioca.
Ako se imalac prava prečeg prenosa, kome je učinjena ponuda, u roku od 15
dana od dana prijema ponude, ne izjasni na način iz stava 4. ovog člana da prihvata
ponudu, prenosilac prava može ustupiti ponuđeni zajednički deo drugom licu, ali ne
pod povoljnijim uslovima.