ZAKON

- 5 -
42) troškovi stanovanja su svi troškovi pribavljanja stana (pribavljanje i
opremanje zemljišta za izgradnju, projektovanje, nadzor i izgradnja) i korišćenja
(eksploatacije) stana (korišćenje, upravljanje i održavanje stana);
43) neprofitna (troškovna) zakupnina je zakupnina po neprofitnim uslovima a
koja sadrži: troškove održavanja stana i zajedničkih delova zgrade, troškove
osiguranja, troškove vođenja poslova upravljanja, troškove finansiranja sredstava
uloženih u stan i pripadajuće zajedničke delove, amortizaciju kao i vrednost zemljišta
na kome je izgrađen stambeni objekat;
44) troškovi za korišćenje stana su troškovi isporučenih komunalnih usluga i
obračunavaju se odvojeno za korišćenje stambene jedinice, odnosno zajedničkih
delova stambene zgrade;
45) troškovi za korišćenje garažnog mesta ili garažnog boksa su troškovi
isporučenih komunalnih usluga i obračunavaju se odvojeno za korišćenje garažnog
mesta ili garažnog boksa i za korišćenje zajedničkih delova garaže;
46) članom porodičnog domaćinstva smatraju se supružnik i vanbračni
partner, njihova deca, rođena u braku ili van braka, usvojena ili pastorčad, ako nisu
zasnovali drugo porodično domaćinstvo, njihovi roditelji i lica koja su oni dužni po
zakonu da izdržavaju.
1. Posebni, samostalni i zajednički delovi zgrade
Posebni deo zgrade
Član 4.
Poseban deo zgrade jeste posebna funkcionalna celina u zgradi koja može
da predstavlja stan, poslovni prostor, garažu, garažno mesto ili garažni boks.
Za delove zgrade koji nisu određeni kao posebni ili samostalni delovi u skladu
sa ovim zakonom, smatra se da je reč o zajedničkim delovima zgrade.
Svojina na posebnom delu zgrade
Član 5.
Na posebnom delu zgrade može postojati isključiva svojina jednog lica,
susvojina ili zajednička svojina u skladu sa zakonom.
Sticanjem prava svojine na posebnom delu zgrade stiče se i pravo svojine na
zajedničkim delovima zgrade, pravo učešća u upravljanju stambenom zajednicom i
pravo susvojine na zemljištu na kome je zgrada izgrađena, odnosno zemljištu koje
služi za redovnu upotrebu zgrade.
Pretvaranje posebnog dela zgrade u zajednički deo
Član 6.
Na osnovu ugovora zaključenog između vlasnika posebnog dela zgrade i
stambene zajednice, poseban deo zgrade može biti pretvoren u zajednički deo
zgrade, u skladu sa propisima o planiranju i izgradnji.
Potpisi ugovornih strana ugovora iz stava 1. ovog člana overavaju se u skladu
sa zakonom kojim se uređuje overa potpisa.