ZAKON

- 22 -
Ministar nadležan za poslove stanovanja bliže određuje pojedine vrste radova
iz stava 2. ovog člana, ako oni nisu propisani ovim zakonom, kao i normative za
održavanje zgrada.
Radovi na unapređenju svojstava zgrade ili dela zgrade jesu radovi koji se
izvode dogradnjom ili ugradnjom novih delova i sklopova, odnosno uređaja i
instalacija i radovi kojima se poboljšavaju energetska svojstva zgrade.
Radovi hitnih intervencija
Član 41.
Radovi hitnih intervencija na zgradi su radovi koji se bez odlaganja izvršavaju
radi zaštite života i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti, zaštite imovine od oštećenja i
dovođenje zgrade, njenih delova, uređaja, instalacija i opreme u stanje ispravnosti,
upotrebljivosti i sigurnosti.
Svaki vlasnik zgrade, odnosno vlasnik posebnog dela dužan je da odmah po
saznanju za potrebu izvođenja radova hitnih intervencija na zgradi, odnosno
zajedničkim delovima zgrade o tome obavesti upravnika, odnosno profesionalnog
upravnika u stambenim zgradama, odnosno nadležni organ u slučaju zgrade druge
namene.
Upravnik, profesionalni upravnik, odnosno nadležni organ iz stava 2. ovog
člana dužan je da odmah po saznanju, a najkasnije u roku od 48 časova od
saznanja, preduzme odgovarajuće mere u cilju izvođenja radova hitnih intervencija,
odnosno da o tome obavesti organizaciju koja izvodi ovu vrstu radova i zahteva
preduzimanje potrebnih radnji, odnosno radova.
Za propuštanje preduzimanja mera iz stava 3. ovog člana, upravnik,
profesionalni upravnik odnosno nadležni organ iz stava 2. ovog člana odgovara za
štetu, osim ako dokaže da je preduzeo sve što je u tom momentu mogao da
preduzme.
Obaveza održavanja zgrade
Član 42.
Obavezu da održavaju zgradu na način da od zgrade, odnosno zajedničkih
delova zgrade ne preti opasnost nastanka štete, imaju sva lica iz člana 16. ovog
zakona.
Vlasnici posebnih delova i vlasnici samostalnih delova imaju obavezu da
održavaju svoje delove zgrade na način kojim se obezbeđuje funkcionalnost ovih
delova i eliminiše opasnost od nastupanja štete ili nemogućnosti korišćenja drugih
delova zgrade.
Održavanje zgrade se može ugovorom poveriti pravnim licima ili
preduzetnicima koji se bave poslovima održavanja zgrade.
Ukoliko lica iz st. 1. i 2. ovog člana ne organizuju održavanje u skladu sa ovim
zakonom, nadležni organ jedinice lokalne samouprave poveriće posao održavanja
organizaciji kojoj je povereno obavljanje poslova od javnog interesa.
Radovi tekućeg i investicionog održavanja izvode se u skladu sa programom
održavanja.
Za štetu koja proistekne zbog propuštanja obaveze održavanja iz stava 1.
ovog člana odgovara lice iz člana 16. ovog zakona koje je bilo dužno da organizuje
izvođenje odgovarajuće vrste radova.