ZAKON

- 15 -
Rad i odlučivanje skupštine
Član 26.
Svaki poseban deo deo zgrade daje jedan glas u skupštini stambene
zajednice.
Ako je jedno lice istovremeno vlasnik više posebnih delova različite namene
od kojih je jedan ili više delova garaža, garažno mesto ili garažni boks, u tom slučaju
to lice nema poseban glas u skupštini po osnovu svojine na garaži, garažnom mestu
ili garažnom boksu.
Ukoliko je vlasnik posebnog dela nepoznat, odnosno nedostupan, njegov glas
se ne uračunava u kvorum, odnosno ukupan broj glasova u postupku odlučivanja.
Smatra se da je vlasnik posebnog dela nedostupan ukoliko se tri puta uzastopno ne
odazove na sednicu skupštine stambene zajednice, a da nije obavestio upravnika,
odnosno stambenu zajednicu o razlozima svog neodazivanja.
Lica koja su vlasnici samo garaže, garažnog mesta ili garažnog boksa imaju
pravo glasa u skupštini samo u odnosu na odluke koje se tiču dela zgrade u kom se
nalazi garaža, garažno mesto, odnosno garažni boks. U ovom slučaju, pravo glasa
imaju i lica iz stava 2. ovog člana, po osnovu prava svojine na garaži, garažnom
mestu ili garažnom boksu.
Skupština stambene zajednice donosi odluke običnom većinom glasova
prisutnih članova koji imaju pravo glasa po određenom pitanju, osim ako ovim
zakonom nije drugačije propisano.
O raspolaganju zajedničkim delovima zgrade, poveravanju upravljanja
profesionalnom upravniku, kreditnom zaduživanju stambene zajednice, skupština
stambene zajednice odlučuje većinom koju čini 2/3 glasova od ukupnog broja
glasova.
U slučaju raspolaganja zajedničkim delovima zgrade za potrebe nadziđivanja,
saglasnost u smislu zakona kojim se uređuje izgradnja objekata predstavlja
saglasnost skupštine stambene zajednice koja se donosi u skladu sa stavom 6. ovog
člana.
Na osnovu saglasnosti iz stava 7. ovog člana, upravnik stambene zajednice
zaključuje ugovor sa investitorom kojim se regulišu svi bitni elementi ugovora, a
posebno međusobna prava i obaveze, rokovi, obaveze investitora da na pogodan
način obaveštava vlasnike posebnih delova o početku i završetku izvođenja radova,
poštovanju kućnog reda i dr.
Vlasnik posebnog dela može glasati i pisanim putem, i u tom slučaju, za
potrebe izračunavanja kvoruma, smatra se da taj član stambene zajednice
prisustvuje sednici.
U vršenju ovlašćenja odlučivanja, odnosno glasanja, kada je poseban deo
zgrade u susvojini, suvlasnicima pripada odgovarajući deo glasova za taj poseban
deo, srazmerno njihovom delu u susvojini.
Vlasnik posebnog dela može da glasa i putem zastupnika, odnosno
punomoćnika.
Punomoćje se izdaje u pisanom obliku i čuva uz zapisnik o radu skupštine.