ZAKON

- 21 -
Ugovor o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja zaključen na
neodređeno vreme može otkazati svaka strana sa otkaznim rokom od jednog
meseca koji počinje da teče od poslednjeg dana u mesecu u kome je otkaz dat, ako
samim ugovorom otkazni rok nije drugačije određen, s tim da otkazni rok ne može biti
duži od tri meseca.
Stambena zajednica ima pravo da zahteva da određeno lice koje angažuje
organizator profesionalnog upravljanja bude određeno za profesionalnog upravnika,
kao i da određeno lice bude razrešeno ove funkcije.
Naknada za poslove profesionalnog upravljanja isplaćuje se organizatoru
profesionalnog upravljanja, a on izmiruje obaveze plaćanja naknade prema
profesionalnom upravniku.
Prinudna uprava
Član 39.
Poslovi upravljanja prinudno se poveravaju profesionalnom upravniku
(prinudna uprava) u slučaju da:
1) prijava za upis stambene zajednice ne bude podneta u skladu sa članom
18. ovog zakona;
2) po isteku mandata upravnika nije izabran novi upravnik u skladu članom
31. ovog zakona.
Postupak uvođenja prinudne uprave imenovanjem profesionalnog upravnika
pokreće se podnošenjem prijave nadležnog inspektora ili vlasnika posebnog dela u
skladu sa ovim zakonom.
Postupak iz stava 2. ovog člana vodi nadležni organ jedinice lokalne
samouprave.
U postupku imenovanja profesionalnog upravnika iz stava 2. ovog člana
primenjuju se pravila zakona kojim se uređuje upravni postupak. Žalba protiv rešenja
o imenovanju profesionalnog upravnika koja se podnosi nadležnom veću jedinice
lokalne samouprave koje vrši nadzor nad organom koji je imenovao profesionalnog
upravnika kao prinudnu upravu, ne zadržava izvršenje rešenja.
Profesionalni upravnik vrši ovu funkciju sve dok stambena zajednica ne
zaključi ugovor o profesionalnom upravljanju, odnosno ne donese odluku da sama
vrši poslove upravljanja ili vlasnici posebnih delova zaključe ugovor o upravljanju,
ako je reč o zgradi sa manje od pet posebnih delova.
III. ODRŽAVANjE ZGRADA
Radovi na održavanju i radovi na unapređenju
Član 40.
Radovi na održavanju su radovi kojima se obezbeđuje očuvanje funkcija i
svojstava zgrade u skladu sa njenom namenom.
Radovi na održavanju su:
1) radovi hitnih intervencija;
2) radovi tekućeg održavanja i
3) radovi investicionog održavanja.