You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Sektör<br />
mıyorsam en son 120’nin üzerinde bina<br />
yaptık. 2015 yılında buna dair bir yazı<br />
okumuştum, Türkiye’de kentsel dönüşüm<br />
projelerinin sayı olarak yüzde 45’i sadece<br />
Kadıköy’de yapılıyor diye. Aslında ayrılmadan<br />
önce Ataşehir de Kadıköy’ün bir<br />
semtiydi. Bu iki ilçeyi tek bir bütün olarak<br />
düşündüğümüz zaman, aslında aynı<br />
özelliklerde birçok konut üretildi. Piyasanın<br />
da bir tık kötüleşmesiyle her gün elde yeni<br />
bir stok oluşmaya başladı. Farklı projeler<br />
satmaya devam ederken, aslında mesleği<br />
inşaat olmayan, farklı sektörlerden gelen<br />
birçok oyuncuyla birlikte daha karmaşık bir<br />
bölge haline geldi.<br />
Bugün şunu görüyoruz ki, özellikle Anadolu<br />
yakasında Kadıköy’den daha nezih yaşanacak<br />
bir bölge olmadığı için, fiyatların 2014’e<br />
göre belki yüzde 30-35’e yakın düşmesine<br />
rağmen hâlâ satış var, hareket var. Çünkü<br />
insanlar Kadıköy’de yatırım değil, yaşam<br />
satın alıyor. Dolayısıyla, artık yaşam satın<br />
alacak düzeye gelmiş insanlar için saydığımız<br />
bu bölgeler hâlâ en doğru yer.<br />
Teamwork Global, kentsel dönüşümü<br />
nasıl tanımlıyor?<br />
Kentsel dönüşüm karmaşık bir konu<br />
aslında. 2012 Aralık’ta ortaya çıktığında<br />
çok daha karmaşık bir konuydu. Çünkü alt<br />
sistemler kurulmadan çıkmış bir kanunda<br />
ne Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yoğunluğu<br />
kaldırabildi, ne de insanlar yasayı tam<br />
olarak anlayabildi. Algıladıkları ilk şey 2/3<br />
sistemi, yani “Ben artık bütün maliklere<br />
imza attırmak zorunda değilim. 2/3 çoğunlukla<br />
da binamı yıkıp yaptırabilirim” oldu.<br />
Kentsel dönüşüm süreci aslında psikolojik<br />
bir konu ve herkesin bugün hâlâ mutabakat<br />
sağlaması gereken bir konu. Çünkü geri<br />
kalan 1/3, işi çok geciktirebiliyor. Fakat<br />
konuyla ilgili Bakanlığın çok ciddi yaptırımları<br />
var ve rayiç bedel üzerinden satılmaya<br />
gitme evresi de çok daraldı. Bu süreçte artık<br />
binalarda mutabakat sağlanmaya başlandı.<br />
Ne var ki özellikle Ataşehir, buna çok dâhil<br />
değil. Kadıköy’de de keşke daha doğru bir<br />
yapılanma olsaydı. Her bir parsel yıkılıp<br />
yapıldığı zaman farklı katlarda, farklı<br />
cephe sistemleriyle, farklı renklerle birçok<br />
bina oluştu. Bu bence bölgenin cıvıl cıvıl<br />
olmasının önünü kesti ve biraz da bozuk<br />
bir görüntüye yol açtı. Kentsel dönüşümde<br />
çalışan mimarların da bunda suçu var.<br />
Çünkü kentsel dönüşüm projeleri matematiğe<br />
dönüştü, standart projeler yapılmaya<br />
başlandı. İnsanlar sadece planları dizayn<br />
edip, emsal hesapları tuttukları sürece geri<br />
kalan hiçbir hesabı dikkate almadılar.<br />
Mimarinin ve inşaat sektörünün<br />
ülkemizdeki geleceğini nasıl<br />
görüyorsunuz?<br />
Gayrimenkul piyasası Türkiye’de şu anda en<br />
önemli sektör... İnşaat da en önemli sektörlerden<br />
ama gayrimenkul, inşaat sektörünün<br />
çok büyük bir çoğunluğunu yansıtıyor. Bir<br />
şey yapmadan alıp satmayı çok iyi bilen,<br />
bir şeyler üretmeden kazanmayı alışkanlık<br />
edinmiş bir milletiz. Bu algının artık değişmesi<br />
lâzım... Üreterek satmalıyız, bu bir<br />
bina da olsa üreterek satmalıyız.<br />
Bu süreci her bir adımda tamamlayabilmek<br />
adına kurduğumuz bir firmaydı Teamwork<br />
Global. Birçok firma finansçılar veya inşaatçılar<br />
tarafından yönetilirken, gerekli birçok<br />
bakış açısından da uzaklaşıldığını gözlemliyoruz.<br />
Bir projenin geliştirilmesi çok yanlış<br />
olduğu zaman, müthiş bir proje ortaya<br />
çıksa da gerçekten dizaynı olarak, kullanımı<br />
olarak, estetik olarak, hatta ve hatta satış<br />
fiyatları olarak çok ilginç bir proje de olsa<br />
başarısız olan ve batan birçok firmayı da<br />
izleme şansı bulduk. Geliştirilmesi, işin mimarisi,<br />
inşaatın kalitesi, işin kalitesi ve doğru<br />
satış stratejileriyle, projeler en doğru başarı<br />
düzeyine ulaşır. Dolayısıyla, bizim yapının<br />
özeti de sorduğunuz bu son soruda saklı.<br />
Ocak & Şubat 2018 kadikoylife.com : 51
Change language