Jahresabschluss der Investkredit-Gruppe 2008 ... - Volksbank AG

Premiumred Real Estate Development GmbH
Premiumred ist das Kompetenzzentrum für den Bereich der internationalen Projektentwicklung von Immobilien
innerhalb der Volksbank Gruppe. In ihrem Selbstverständnis als „Development-Handwerker“ deckt Premiumred
den gesamten Produktzyklus einer Immobilie selbst ab. Auf operative Partner wird gänzlich verzichtet. Der
Produktzyklus reicht von der Projektakquisition und -entwicklung, über Planung, bauliche Realisierung, Vermietung
und Property Management bis hin zum Verkauf an Endinvestoren. Premiumred erzielt dadurch im
Branchenvergleich eine sehr hohe Rentabilität.
Die im Berichtsjahr errichteten Bürogebäude heben sich deutlich von Konkurrenzprojekten ab, da die künstlerische
Gestaltung der Lobbies als integraler Teil der Projektentwicklung gesehen wird. Peter Kogler gestaltete
die Eingangsbereiche der Projekte „Smichov Gate“ in Prag und „Premium Plaza“ in Bukarest. Ein Deckengemälde
von Otto Zitko wird in dem derzeit in Errichtung befindlichen Bürogebäude „Premium Point“ in
Bukarest umgesetzt.
Premiumred blickt auf das bisher erfolgreichste Jahr zurück: Das „Premium Plaza“, ein Bürogebäude mit einer
vermietbaren Fläche von rund 8.600 m 2 in zentraler Bukarester Lage, war bereits bei der Eröffnung im Juli zur
Gänze vermietet. Ernst & Young belegt knapp die Hälfte des Gebäudes. Der „Class A“-Büroturm „North Gate“
in Warschau – mit einer Nutzfläche von rund 30.100 m 2 das bisher größte Projekt der Premiumred – war bei der
Eröffnung im Oktober bereits zu über 90 % vermietet. Zu Jahresende wurde ein Mietvertrag mit einem britischen
Versicherungsunternehmen über die Hälfte des „Premium Point“, eines weiteren Bürogebäudes in Bukarest, abgeschlossen.
Die Eröffnung des Gebäudes mit einer Nutzfläche von rund 6.500 m 2 ist für April 2009 geplant. Im
Laufe des Jahres 2008 wurden jeweils ein Grundstück in Prag und Warschau für die geplante Entwicklung der
Büroprojekte „River Gardens“ (vermietbare Fläche rund 23.000 m 2 ) und „Salomea Business Park“ (vermietbare
Fläche rund 28.000 m 2 ) erworben.
Excellence in Real Estate
Bereits zum dritten Mal fand im Mai 2008 im MessezentrumWienNeu die Real Vienna statt. Gemeinsam mit
der Europolis, der Immoconsult und der Premiumred betreute die Investkredit einen Beratungsstand. Das
Segment Immobilien der Volksbank Gruppe trug mit zwei Programm-Schwerpunkten zur inhaltlichen Gestaltung
der Messe bei: mit dem Property Talk „Green Buildings, Green Developments – Zwischen Ökologie und Profit“
sowie der Podiumsdiskussion „Logistik-Immobilien in CEE und SEE – Wachsen auf Achsen“.
AUSBLICK FÜR 2009
Vor allem im ersten Halbjahr 2009 sollte die konjunkturelle Entwicklung äußerst schwach verlaufen
und der Ausblick ist generell mit ungewöhnlich hohen Risiken behaftet. In den USA dürften die staatlichen
Konjunkturprogramme eine niedrige Konsumnachfrage nur teilweise ausgleichen. Auch in Japan,
der Eurozone insgesamt und in Österreich sollte der Abschwung im ersten Halbjahr deutlich ausfallen. Die
staatlichen Konjunkturprogramme in Österreich und den meisten anderen europäischen Ländern beginnen
erst im Jahresverlauf die gesamtwirtschaftliche Nachfrage zu unterstützen.
Der Rückgang der Aktienkurse sowie die Ausweitung der Bonitätsaufschläge haben Kapitalmarktfinanzierungen
für Banken und Unternehmen trotz fallender Zinsen verteuert. Trotz Entlastungen durch die
staatlichen Hilfsmaßnahmen wird dies die Investitionen, die in der Regel um etwa drei Quartale zeitverzögert
auf gestraffte Finanzierungsbedingungen reagieren, 2009 belasten. Auch die 2008 stark rückläufige
Auftragslage und Auslastung sind ein Indiz dafür, dass private Ausrüstungsinvestitionen 2009 weder in
der Eurozone noch in Österreich einen Wachstumsbeitrag leisten werden. Der private Konsum wird von
Investkredit Annual Report
Management Report – Outlook for 2008 2008
Premiumred Real Estate Development GmbH
Premiumred is the competence centre for international real estate project development within the
Volksbank Group. In line with its self-conception as a “development artisan”, Premiumred covers the
entire product cycle of a property without any operational partners. The product cycle spans from project
acquisition and development, planning, constructional implementation, letting and property management
through to the sale to final investors. This way Premiumred achieves a very high level of profitability
compared with the sector.
The office buildings constructed in 2008 stand out markedly from competitor projects as the artistic
design of the lobbies is considered an integral part of project development. Peter Kogler designed the
foyers for the “Smichov Gate” project in Prague and “Premium Plaza” project in Bucharest. A ceiling
painting by Otto Zitko is being incorporated in the “Premium Point” office building in Bucharest, which
is currently under construction.
Premiumred can look back on its most successful year ever: “Premium Plaza”, an office building located
in central Bucharest with a rentable area of around 8,600 m 2 , was already completely let when it
was opened in July. Ernst & Young occupies almost half the building. The “North Gate” ‘Class A’ office
tower in Warsaw – Premiumred’s largest project to date with 30,100 m 2 of usable floor space – was
already over 90% let when it was opened in October. At the end of the year a rental agreement was
drawn up with a British insurance company for over half of “Premium Point”, another office building
in Bucharest. The opening of the building with around 6,500 m 2 of usable floor space is scheduled for
April 2009. During 2008, land was acquired in Prague and Warsaw for the envisaged development of
the “River Gardens” (rentable area around 23,000 m 2 ) and “Salomea Business Park” (rentable area
around 28,000 m 2 ) office projects.
Excellence in Real Estate
The third Real Vienna exhibition took place in May 2008 at MessezentrumWienNeu, where
Investkredit ran an exhibition stand together with Europolis, Immoconsult and Premiumred. The real
estate segment of Volksbank Group contributed two key items to the exhibition programme: the property
talk Green Buildings, Green Developments – The Interplay of Ecology and Profit and the panel discussion
Warehouse Real Estate in CEE and SEE – Growing in Leaps and Bounds.
OUTLOOK FOR 2009
Economic development is likely to be extremely weak in the first half of 2009 and the overall outlook
is subject to an unusually high degree of risk. In the USA, the economic stimulus measures initiated by
the government are expected to only partially offset the decline in consumer demand. In Japan, in the
euro zone as a whole and in Austria, the economic downturn is likely to be extremely pronounced in the
first half of the year, with the state aid programmes in Austria and most other European countries only
starting to have an impact on macroeconomic demand over the course of the year.
Lower share prices and the expansion of credit spreads have made it more expensive for banks and
companies to obtain capital market financing despite declining interest rates. Although the state aid
measures will provide some relief, this scenario will have a negative impact on investments in 2009,
which generally respond to strained financing conditions with a delay of around three quarters. The
sharp downturn in orders on hand and capacity utilisation since the end of the past year also indicate
that private capital expenditure on equipment in 2009 will fail to make a contribution to growth in
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