Der vorhabenbezogene Bebauungsplan
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan
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1. Räumliche und strukturelle Situation<br />
STADT MÜLHEIM AN DER RUHR ⏐ STADTPLANUNGSAMT<br />
A 3 – Darlegungstext (Muster)<br />
<strong>Der</strong> Geltungsbereich des <strong>vorhabenbezogene</strong>n <strong>Bebauungsplan</strong>es „... (v)“ befindet sich im Stadtteil ...,<br />
südlich der ...straße. <strong>Der</strong> Geltungsbereich umfasst die Flurstücke ..., Gemarkung ... . Das Vorhabengebiet<br />
weist eine Gesamtgröße von ca. ... m² auf.<br />
Die Anbindung ist über die vorhandene ...straße sichergestellt. Die Erreichbarkeit des übergeordneten<br />
Verkehrsnetzes ist über die Straßen ... an die B ... und an die Bundesautobahn A ... gegeben. Im<br />
Rahmen des öffentlichen Nahverkehrs ist in ca. ... m Entfernung die Haltestelle der Straßenbahnlinie<br />
... und in ca. ... m Entfernung die Bushaltestelle der Linie ... erreichbar.<br />
Die Mülheimer Innenstadt liegt ca. ... km südöstlich des Vorhabengebietes. Das nächst erreichbare<br />
Nahversorgungsgebiet mit Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke, Sparkasse und Frisör befindet sich<br />
ca. ... m südöstlich des Vorhabengebietes an der Straße... .<br />
Im Umfeld des Vorhabengebietes befinden sich mehrere Tageseinrichtungen für Kinder und Jugendliche<br />
sowie die Gesamtschule ... und die Grundschulen ... . Des Weiteren befinden sich im Nahbereich<br />
öffentliche Kinderspielplätze der Kategorie A, B und C.<br />
Das Gelände fällt innerhalb des Plangebietes von ... nach ... um ca. ... m ab.<br />
Bei dem Vorhabengebiet handelt es sich um ehemalige Hausgärten mit aufstehendem Baumbewuchs.<br />
2. Planungsrechtliche Situation<br />
2.1 Gebietsentwicklungsplan (GEP)<br />
In dem Gebietsentwicklungsplan (GEP) für den Regierungsbezirk Düsseldorf aus dem Jahr 1999<br />
liegt das Vorhabengebiet im Allgemeinen Siedlungsbereich (ASB).<br />
2.2 Räumlich-Funktionales Entwicklungskonzept (RFEK)<br />
Nach dem Räumlich - Funktionalen Entwicklungskonzept der Stadt Mülheim an der Ruhr aus dem<br />
Jahr 1984 liegt das Vorhabengebiet im ‚Kernbereich’ des Teilraumes ... und wird im Teilraumentwicklungskonzept<br />
als Wohnbaufläche dargestellt.<br />
2.3 Flächennutzungsplan (FNP)<br />
<strong>Der</strong> noch rechtswirksame Flächennutzungsplan der Stadt Mülheim an der Ruhr vom 15.03.2005<br />
stellt das Vorhabengebiet als Wohnbaufläche dar.<br />
2.4 Bebauungspläne<br />
ANHANG – A 3 ⏐ 25
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