Der vorhabenbezogene Bebauungsplan
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STADT MÜLHEIM AN DER RUHR ⏐ STADTPLANUNGSAMT<br />
schließung erfolgt über zweispurige, teilweise in Sackgassen endenden Straßen. Die ...straße wird in<br />
Abschnitten von Straßenbäumen gesäumt. <strong>Der</strong> hohe Durchgrünungsgrad der Umgebung resultiert<br />
auch aus den benachbarten Grünflächen westlich der ...straße und unbebauten, gehölzreichen Flächen<br />
östlich der Straße ... .<br />
Zur Wahrung der Interessen der angrenzenden Grundstückseigentümer wurden im Vorfeld zur Änderung<br />
des bisherigen <strong>vorhabenbezogene</strong>n <strong>Bebauungsplan</strong>es „...“ nochmals eine Ortsbegehung<br />
und ein Kartenvergleich durchgeführt. Auf dem Flurstück ... besteht im Anschluss an das Wohnhaus,<br />
zum Plangebiet hin, ein eingeschossiger Anbau (Wintergarten). Da dieser Anbau noch nicht in das<br />
amtliche Kataster übernommen worden ist, dieser für die Abwägung jedoch von Belang ist, wurden<br />
die Umrisse aus der Baugenehmigung in die Planunterlagen übertragen.<br />
Im Rahmen der Begehung ist festgestellt worden, dass die angrenzenden Grundstückseigentümer inzwischen,<br />
aus Gründen des Sicht- und Eigentumsschutzes, zum Plangebiet hin ca. ... m hohe Holzflechtzäune<br />
aufgestellt haben.<br />
2.4 Eigentumsverhältnisse<br />
Das Gebiet des <strong>vorhabenbezogene</strong>n <strong>Bebauungsplan</strong>es „...“ befindet sich in der Verfügungsgewalt<br />
des Vorhabenträgers - ... . Dieses sind die Flurstücke ... . Teile der Flurstücke ... werden bis zum Satzungsbeschluss<br />
an die bisherige Eigentümerin der Flächen rückveräußert, so dass dieser Bereich<br />
zwar innerhalb des Plangebiets, aber nicht Bestandteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes ist.<br />
3. Rechtliche Situation<br />
3.1 Gebietsentwicklungsplan (GEP)<br />
<strong>Der</strong> Gebietsentwicklungsplan für den Regierungsbezirk Düsseldorf vom ... stellt für das Plangebiet ...<br />
dar.<br />
3.2 Räumlich-Funktionales Entwicklungskonzept (RFEK)<br />
Nach dem Räumlich - Funktionalen Entwicklungskonzept der Stadt Mülheim an der Ruhr aus dem<br />
Jahr 1984 liegt das Plangebiet im ... des Teilraumes ... und wird im Teilraumentwicklungskonzept ...<br />
als ... dargestellt.<br />
3.3 Flächennutzungsplan (FNP)<br />
<strong>Der</strong> seit dem 15.03.2005 rechtswirksame Flächennutzungsplan der Stadt Mülheim an der Ruhr stellt<br />
das Plangebiet als ... dar.<br />
3.4 <strong>Bebauungsplan</strong><br />
Das Plangebiet umfasst den Bereich des rechtskräftigen <strong>vorhabenbezogene</strong>n <strong>Bebauungsplan</strong>es „...“<br />
vom ... . Parallel zu diesem Verfahren wird die Aufhebung des bisherigen <strong>vorhabenbezogene</strong>n Be-<br />
bauungsplanes durchgeführt.<br />
ANHANG – A 10 ⏐ 42
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