Der vorhabenbezogene Bebauungsplan

STADT MÜLHEIM AN DER RUHR ⏐ STADTPLANUNGSAMT
Im Rahmen der Realisierung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes soll zur Erschließung des Innenbereichs
eine private Erschließungsstraße mit Anbindung an die ...straße erstellt werden. Der
Neubau dieser Erschließungsstraße ist hinsichtlich der Realisierung der Planung zwingend erforderlich.
Auf Grund der geringen Anzahl von ... zusätzlichen Hauseinheiten ist von einer insgesamt verträglichen
Zunahme des Verkehrs auf der ...straße auszugehen.
Für die Ver- und Entsorgung kann an das bestehende Leitungsnetz in der ...straße angeschlossen
werden.
5.2 Klima
Aufgrund der Nähe zur Autobahn ist eine erhöhte Luftschadstoffbelastung zu erwarten, d.h. für die
zukünftigen Bewohner ist von einer leicht erhöhten Grundbelastung auszugehen.
Gegenüber der derzeitigen Nutzung als Brachland hat die Bebauung Auswirkungen auf die lokalklimatische
Situation. Aufgrund des geringen Anteils der überbaubaren Grundstücksfläche (...% der
Baufläche) ist jedoch keine Verschlechterung für das Umfeld zu erwarten.
5.3 Natur und Landschaft
Bei dem Vorhabengebiet handelt es sich um ehemalige Hausgärten mit aufstehendem Baumbewuchs,
wobei es sich nicht um Wald im Sinne des Bundeswald- bzw. Landesforstgesetzes handelt.
Der Baumbestand ist im weiteren Verfahren nach der Baumschutzsatzung zu beurteilen. In Vorbereitung
des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes wird z.Zt. ein landschaftspflegerischer Fachbeitrag
nach den gesetzlichen Vorgaben erstellt.
In diesem Fachbeitrag wird der Bestand erfasst, die vorgesehenen Eingriffe ermittelt und bewertet
und mit Empfehlungen für Vermeidungs-, Minimierungs-, Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen eine
Eingriffsbilanzierung erstellt.
Die genauen Maßnahmen werden im weiteren Verfahren im Rahmen der textlichen Festsetzungen
konkretisiert und durch einen noch abzustimmenden Durchführungsvertrag verpflichtend.
5.4 Immissionsschutz
Das Vorhabengebiet ist auf Grund der räumlichen Nähe zur Bundesautobahn A ... als durch Lärm
vorbelastet einzustufen. Es wird davon ausgegangen, dass die Werte der DIN 18005 im Plangebiet
überschritten werden. Im weiteren Verfahren wird daher ein entsprechendes schalltechnisches Gutachten
erstellt, aus welchem dann die Lärmschutzmaßnahmen abzuleiten sind (z.B. Anforderung an
Fassade und Fenster).
5.5 Bodenschutz
Eine Nutzung des Vorhabengebietes als Wohnbaufläche führt zu einer teilweisen Inanspruchnahme
von bisher nicht versiegelter bzw. unbebauter Fläche.
Gemäß § 4 Abs. 2 Landesbodenschutzgesetz (LBodSchG) haben bei der Aufstellung von Bauleitplänen
die damit befassten Stellen im Rahmen der planerischen Abwägung vor der Inanspruchnahme
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