Der vorhabenbezogene Bebauungsplan

STADT MÜLHEIM AN DER RUHR ⏐ STADTPLANUNGSAMT
Für das Vorhabengebiet bestehen keine rechtsverbindlichen bzw. in Aufstellung befindlichen Bebauungspläne.
2.5 Sanierungsgebiet
Das Vorhabengebiet liegt im Geltungsbereich der Satzung der Stadt Mülheim an der Ruhr über die
förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes ... vom ... .
2.6 Klimaanalyse
In der Klimaanalyse Mülheim an der Ruhr aus dem Jahre 2003 wird das Vorhabengebiet dem
‚Lastraum der überwiegend locker und offen bebauten Wohngebiete zugeordnet’.
3. Projektbeschreibung
Die Fa. ... ist für die innerhalb des Geltungsbereichs des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
„...(v)“ betroffenen Flächen im Grundbuch als Eigentümer, mit dem Vorbehalt der Planreife, eingetragen.
Sie beabsichtigt die Realisierung von Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern, die in
herkömmlicher Bauweise als Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken und Holzdachstuhl (Satteldach)
und die Fassaden als Verblendmauerwerk (gebrannte Ziegel) ausgeführt wird.
Die Beheizung der geplanten Gebäude ist mit einem Gas-Kombi-Brennwertgerät vorgesehen. Die
Oberflächen der Hauszuwegungen, Garagenzufahrten, Stellplätze und Terrassen sollen in Betonsteinkleinpflaster
ausgeführt werden.
Die geplanten Garagen sind als Stahlbetonfertiggaragen vorgesehen.
4. Ziele und Zwecke der Bauleitplanung
4.1 Anlass zur Planaufstellung
Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „...(v)“ liegt im Innenbereich. Die
bauliche Entwicklung des Vorhabengebietes entspricht damit den Anforderungen des Gesetzgebers,
wonach gemäß § 1 a des Baugesetzbuches (BauGB) vor Inanspruchnahme von Außenbereichsflächen,
vorrangig Innenbereiche zu entwickeln sind.
Im Stadtteil ... besteht nach wie vor Bedarf an Eigenheimen für Familien. Mit der Aufstellung des
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes soll ein Teil dieses Bedarfes gedeckt werden.
Im neuen Flächennutzungsplan ist das Vorhabengebiet bereits als Wohnbaufläche dargestellt. Die
geplante Wohnbebauung führt damit zu einer Ergänzung des vorhandenen Siedlungsraumes.
4.2 Ziele und Inhalte des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
ANHANG – A 3 ⏐ 26